A. 房管所直管的公房 過戶費用怎麼算
根據地區不一樣基本上都是不超過150元左右一個平方其他的費用沒有,把以前的房管所本本拿去房管所交錢就改名字。
法律分析
過戶費的計算方式:房屋過戶收費標准:
1、契稅:普通住宅:均價低於5000元/m2,評估價*1.5%;
非普通住宅:高於5000元/m2的,面積超過144m2的,用於其他用途的,評估價*3%
2、個人收入調節稅:(評估價-原購入價)*20%(規定是賣方交,可是如今很多都是買方
3、營業稅:住宅購入不滿五年的:評估價*5.55%;
非普通住宅購入五年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交r4、房產交易費:房屋建築面積*6元/平方米r5、印花稅:評估價*0.1%r6、房產證工本費:85元r7、土地證工本費:105元r8、交易評估費:評估價*0.3%
如果通過中介交易,應支付的中介費
1、交易中介費:成交價*1%
2、房產權證代辦費:看那個中介怎麼要,一般幾百塊。
法律依據
《公共租賃住房管理辦法》 第三十六條 承租人有下列行為之一的,由市、縣級人民政府住房保障主管部門責令按市場價格補繳從違法行為發生之日起的租金,記入公共租賃住房管理檔案,處以1000元以下罰款;有違法所得的,處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款:(一)轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的;(二)改變所承租公共租賃住房用途的;(三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房,拒不恢復原狀的;(四)在公共租賃住房內從事違法活動的;(五)無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的。有前款所列行為,承租人自退回公共租賃住房之日起五年內不得再次申請公共租賃住房;造成損失的,依法承擔賠償責任。
B. 公產房過戶需要多少錢
公產房過戶的費用因地區差異和房屋的具體情況而有所不同,以下提供一個大致的費用范圍和計算方式:
公產房過戶費用主要包括以下幾個方面:
1. 契稅。契稅是房屋過戶時必須繳納的稅費,根據房屋的面積和地區差異,契稅的金額會有所不同。一般來說,契稅按照房屋價值的百分比計算。
2. 增值稅。如果公產房過戶涉及到房屋買賣,還需要繳納增值稅。增值稅的計算基礎通常是房屋買賣的差價。
3. 手續費和登記費。過戶過程中還需要支付手續費和登記費,這些費用因地區而異。
具體費用計算:
公產房過戶的具體費用需要根據房屋的具體情況來計算。一般來說,可以通過房屋的評估價值來確定稅費金額。評估價值越高,需要繳納的契稅和增值稅可能越多。此外,還需要咨詢當地的房產交易中心或相關部門了解具體的手續費和登記費標准。
費用范圍參考:
為了有一個大致的了解,可以參考當地的房產交易網站或咨詢房產中介來獲取公產房過戶的大致費用范圍。但請注意,這些費用只是參考,具體金額還需根據實際情況確定。
總結:
公產房過戶的費用涉及多個方面,包括契稅、增值稅、手續費和登記費等。具體金額需根據房屋評估價值、地區差異和相關規定來計算。建議咨詢當地房產交易中心或相關部門以獲取准確的費用信息。
C. 公產房過戶費用
法律分析:
公產房稅費計算方式如下:合格去向:計租面積×1.3×6元(另收50元評估費和370元過戶公證費);不合格去向:津房置換摘牌值×2%+計租面積×1.3×6元(另收50元評估費和370元過戶公證費)。同一戶籍下的人(包括自己)在近兩年內有新購住房(公私不限),叫做合格去向;否則為不合格去向。公產住房,是相對於私有住房而言的,其主要特點在於公產住房的物權所有人是政府或是單位或是行政、事業部門。直管公有房產范圍包括由財政投資興建的房屋、拆遷直管公有房產還遷的房屋;房屋自管產單位移交給房管部門的房屋;以其他方式移交房管部門管理的房屋。公產房的資產管理部門是房屋管理局,其實際使用人被稱為承租人。
法律依據:
《中華人民共和國契稅法》
第四條 契稅的計稅依據:(一)土地使用權出讓、出售,房屋買賣,為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格,包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款;(二)土地使用權互換、房屋互換,為所互換的土地使用權、房屋價格的差額;(三)土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為,為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的,由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
第五條 契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。
衍生問題:
房產過戶費用標准是多少?
買房人應繳納稅費:1、契稅:房款的百分之一點五(面積在144平米以上的需要繳納百分之三,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納百分之一);2、印花稅:房款的百分之零點零五;3、交易費:三元每平方米;4、測繪費:一塊三毛六每平方米1.36元5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費:1、印花稅:房款的百分之零點零五;2、交易費:三元每平方米;3、營業稅:全額的百分之五點五(房產證未滿5年的);4、個人所得稅:房產交易盈利部分的百分之二十或者房款的百分之一(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。
D. 公產房過戶費用標准
公產房過戶費用標准主要包括契稅、個人所得稅、土地出讓金和交易手續費等。具體的費用標准會根據不同地區、房屋的具體情況以及政策規定而有所差異。
一、契稅
契稅是公產房過戶中不可避免的一項費用,其計算方式主要依據房屋的成交價格。通常,契稅的稅率為房屋成交價格的1%-3%不等,具體稅率會根據當地的政策規定和房屋的具體情況而有所調整。因此,在過戶前,需要了解當地契稅的具體稅率和計算方式,以便做好預算。
二、個人所得稅
如果公產房持有者將房產出售,且持有房產時間不足一定年限(通常為五年),則可能需要繳納個人所得稅。個人所得稅的計算依據為房屋的增值部分,即出售價格減去原購買價格和相關稅費後的余額。具體的稅率也會根據當地政策規定和持有房產的時間長短而有所不同。
三、土地出讓金
公產房過戶可能還涉及到土地出讓金的支付。土地出讓金是指土地使用權出讓應當收取的土地收益金,其計算方式和標准會根據土地的性質、用途、位置等因素而有所差異。在過戶前,需要了解土地出讓金的具體規定和支付方式,以確保過戶的順利進行。
四、交易手續費
此外,公產房過戶還需要支付一定的交易手續費。這些費用包括過戶登記費、評估費、公證費等,具體金額會根據當地的收費標准和服務機構而有所不同。在過戶過程中,需要注意選擇正規的服務機構,以避免不必要的風險和損失。
綜上所述:
公產房過戶費用標准包括契稅、個人所得稅、土地出讓金和交易手續費等,具體金額會根據房屋的具體情況、政策規定和地區差異而有所不同。在過戶前,需要了解當地的費用標准和規定,以便做好預算和規劃。同時,選擇正規的服務機構也是確保過戶順利進行的重要保障。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條規定:
以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,並取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發,屬於房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬於成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第一條規定:
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規定繳納契稅。
《中華人民共和國個人所得稅法》
第二條規定:
下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅:
(一)工資、薪金所得;
(二)勞務報酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特許權使用費所得;
(五)經營所得;
(六)利息、股息、紅利所得;
(七)財產租賃所得;
(八)財產轉讓所得;
(九)偶然所得。