① 房租出租要交什麼稅
房屋出租稅分個人出租住房和個人出租非住房兩種情況。
一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款：
1.房產稅：
以租金收入12%計算繳納。
2.營業稅：
以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：
以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：
按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；
4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%二、個人出租住房應繳納以下稅款：
1.房產稅：
以租金收入4%計算繳納。
2.營業稅：
3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：
以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：
對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。
財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；
4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額。
一、房屋租賃登記效力都有哪些
房屋租賃登記是指當事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同的，應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。
該制度是房屋租賃法律關系中一個重要的組成部分，有關該制度的具體規定主要體現在以下法律、法規中:
《城市房地產管理法》第52條規定:
「房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。」《城市房地產管理法》第53條規定:
「房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。」房屋租賃登記的管理機關是房屋所在地的市、縣人民政府房地產管理部門。
房屋租賃當事人首先向房產管理部門提出申請，房產管理部門審查合格後，頒發《房屋租賃證》。
這是租賃行為合法有效的憑證。
租房從事生產經營活動的，《房屋租賃證》可作為經營場所合法的憑證;
租房用於居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。
在中國，房地產登記是房地產權屬取得和變動行為生效的要件，但對於房屋租賃登記是否為房屋租賃合同生效的要件，從《城市房地產管理法》第53條的規定可知，這里並沒有規定，登記後租賃合同才生效，只是稱「備案」。
顯然房屋租賃登記的主要目的是備案於政府部門，以便監督管理。
所以，房屋租賃登記不是房屋租賃合同生效的要件，只是起到備案的作用。
希望以上內容對您有幫助，如果還有問題可以咨詢專業律師。
【法律依據】:《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條
房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；
依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%