① 頂樓漏水維修費用誰出
頂樓漏水維修如果沒有過保修期，則是物業出；如果是某戶造成則是該戶出錢；如果是年久造成的漏水，大家都要出。
建築物的樓頂空間應當屬於全體區分所有權人所共有。因此，樓頂滲漏雨等公共部位維修，費用由全樓居民分擔。如果是因為住戶裝修或使用不當等非正常使用原因造成漏水，那麼可以要求該住戶修補並補償損失。
如果已過了保修期又非人為損壞的情況下造成滲漏，則應由整棟樓的業主共同分擔。如果小區已收取維修基金的，則從基金中支出。
屋頂漏水解決方法：
找到漏水的地方，如果面積比較小，就是防水沒有做好，是一條縫隙的話，可以把縫隙再切開一點，稍微大一點，然後用水泥重新灌縫，灌縫後，再在上方塗刷水泥灰。樓頂漏水，常用的方法就是鋪設瀝青，這個一般針對漏水面積比較小，施工簡單，價格也比較便宜。
要是縫隙比較小，可以直接刷上防水材料，將水性的防水塗料在縫隙處塗刷兩遍以上，不能只刷裂縫處，要在他的周圍都刷上，這樣才能確保粘帖力，保證使用年限，還要注意塗刷後的12小時內不能淋水。
② 請問樓頂維修應誰出費用
由該棟居民樓的全部業主共同承擔維修費用，當然，如果有維修基金可以使用維修基金。小區樓頂並非頂樓住戶的專有部分，而是該棟居民樓全部業主的共有部分，依據法律法規，業主對專有部分以外的共有部分負有共同管理的義務，該義務主要就是體現在對樓頂的維護，因此，當樓頂需要維修時，該棟小區樓的全部業主應該平均承擔樓頂的維修費用。建築物的樓頂空間應當屬於全體區分所有權人所共有。因此，樓頂滲漏雨等公共部位維修，費用由全樓居民分擔。
如果是因為住戶裝修或使用不當等非正常使用原因造成漏水，那麼可以要求該住戶修補並補償損失如果已過了保修期又非人為損壞的情況下造成滲漏，則應由整棟樓的業主共同分擔。業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。按照建築物區分所有權的基本規則，建築物的樓頂空間應當屬於全體區分所有權人所共有。因此，樓頂滲漏雨等公共部位維修，費用由全樓居民分擔。如果是因為住戶裝修或使用不當等非正常使用原因造成漏水，那麼可以要求該住戶修補並補償損失；如果已過了保修期又非人為損壞的情況下造成滲漏，則應由整棟樓的業主共同分擔。如果小區已收取維修基金的，則從基金中支出。
屋頂漏水有權要求全樓業主分攤維修費用或啟用公共維修資金維修，無需獨自承擔
1、一方面，樓頂屬於全樓業主的共有財產。業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第3條則進一步明確，除法律、行政法規規定的共有部分外，建築區劃內的以下部分，也應當認定為物權法第六章所稱的共有部分：（一）建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分與之對應，本案所涉屋頂覆蓋著全樓，關乎全樓業主的共同利益，決定了其雖然不屬於某一位業主的室內，樓下的業主很少涉足，平時也只是與你的生活直接、密切相關，但它屬於業主「專有部分以外的共有部分」，為全樓業主共有
2、另一方面，全樓業主必須承擔樓頂的維修費用。全樓業主對屋頂享有共有權利，可以對屋頂進行佔有、使用、處分、收益的同時，也必須承擔相應的義務。正如物權法第72條第一款規定的，業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。結合本案，全樓業主對屋頂的核心義務無疑是維護。維護的內容自然包括在屋頂出現漏水情形時，共同出資恢復到能夠發揮正常作用的狀態，而且任何一位業主都不得以自己不需要、不使用等種種理由推脫。基於全樓業主對於屋頂所享有的份額均等，所產生的維修費用自然應當由大家平均分攤
3、第三，可以啟用公共維修資金維修
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百七十二條
業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
《中華人民共和國民法典》
第二百七十三條
業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。
③ 屋頂漏水該維修,一到四樓各戶該怎樣分攤費用
第三條、第二十條明確:屋頂屬於單幢住宅內業主的共用部位,由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。 據此,四樓房頂漏水的維修費用應由四樓及樓下三戶業主共同
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如果露台是以屬於某一家使用的,就是這家責任,如果是公共使用的,維修是樓上下分攤!更多信息,更好建議,免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術咨詢,免除今天修,明天漏,年年
其次樓下裝修,不會去刨房頂,所以你家漏水我覺得不太可能是由於樓下裝修的問題。 在 漏水,你現猛陸薯在居住,就等於是房子的主人,所以你有義務修理,至於費用問題你可以跟房東商
④ 樓頂漏雨維修費用誰出
按照建築物區分所有權的基本規則，建築物的樓頂空間應當屬於全體區分所有權人所共有。因此，樓頂滲漏雨等公共部位維修，由全樓居民分擔。如果是因為住戶裝修或使用不當等非正常使用原因造成漏水，那麼可以要求該住戶修補並補償損失;如果已過了保修期又非人為損壞的情況下造成滲漏，則應由整棟樓的業主共同分擔。如果小區已收取維修基金的，則從基金中支出。
業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。
不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。
⑤ 頂樓漏水維修費用誰承擔
按照建築物區分所有權的基本規則，建築物的樓頂空間應當屬於全體區分所有權人所共有。因此，樓頂滲漏雨等公共部位維修，費用由全樓居民分擔。如果是因為住戶裝修或使用不當等非正常使用原因造成漏水，那麼可以要求該住戶修補並補償損失;如果已過了保修期又非人為損壞的情況下造成滲漏，則應由整棟樓的業主共同分擔。如果小區已收取維陵虧修基金的，則從基金中支出。
維修基金使用條件
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常禪局維修、更新費用的賀汪讓備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
使用范圍：
房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。
⑥ 公攤面積是如何計算出來的
1、按照建築面積計算：將建築物內所有公共部分的面積相加，再除以總建築面積，即可得到公攤面積的比例。公攤面積=所有公共部分的面積/總建築面積。
2、按照套內建築面積計算：將建築物內所有公共部分的面積相加，再除以所有套內建築面積之和，即可得到公攤面積的比例。公攤面積=所有公共部分的面積/所有套內建築面積之和。
3、按照套內使用面積計算：將建築物內所有公共部分的面積相加，再除以所有套內使用面積之和，即可得到公攤面積的比例。公攤面積=所有公共部分的面積/所有套內使用面積之和。
需要注意的是，不同的地區和不同的開發商可能會採用不同的計算方法，因此在購房前需要仔細了解開發商的公攤面積計算方法，以免出現誤解和糾紛。
公攤面積和實際面積有什麼區別1、定義：公攤面積是指在一個住宅小區或者樓宇中，業主共同使用的公共部位和設施的面積。這包括了樓道、電梯間、大廳、公共綠地等。實際面積通常指的是購房者所購買的住宅單元內的使用面積，也就是不包括公攤面積在內的私人空間面積。
2、計算方式：公攤面積的計算通常是按照建築總面積分攤到每戶的比例來確定的，這個比例叫做分攤系數。不同類型的建築和不同的小區，分攤系數會有所不同。實際面積則是根據房屋的室內尺寸直接測量得出的，不包含任何公共部位。
3、產權歸屬：公攤面積屬於共有產權，所有業主按照各自房屋的套內面積比例分攤。實際面積則是業主的私人產權，擁有獨立的使用權和處置權。
4、費用承擔：公攤面積相關的費用，如物業費、維修基金等，需要業主按照其分攤比例共同承擔。實際面積的費用則由業主獨自承擔，比如裝修、傢具購置等。