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二手費用哪些可以省

發布時間: 2025-02-27 20:09:32

A. 買新房和買二手房相比可以省去哪些費用

如果買個人所得稅達到減免標準的二手房,相比購新房要節省大修基金;反之,則買新房要比買二手房節省個人所得稅和營業稅。契稅的徵收標准買新房和二手房都一樣,另外購買裝修後的二手房比購新房工節省一筆裝修費用。

一、買新房需要繳納
1、契稅 稅率3%
2、大修基金 按區域劃分,各地標准不一樣,我們重慶大渡口區的標準是80元每平米。

二、買二手房需要繳納
1、契稅 稅率3%
2、個人所得稅
普通住宅:總價*1%或(總價-成本)*20%
受贈或繼承所得按總價*20%徵收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的,免交
3、營業稅 稅率5.6%
普通住宅:總價*5.6%
144平米(套內120)以下購買不足2年的,全額徵收營業稅,滿2年的免徵。
144平米(套內120)以上購買不足2年的,全額徵收營業稅,滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。

B. 購房小知識:買二手房如何節省過戶費用


不管是買新房還是二手房,都是需要交稅的。不過一般情況下,新房交的稅費比二手房要少一些。二手房過戶稅費和房屋的年限、購房者的房屋套數、購房面積相關。現在大部分城市的二手房交易,過戶稅費都由購房者承擔。所以購房者在買二手房時,如何節省過戶費用是很重要的,其中房屋滿兩年非常的關鍵。
房屋滿兩年
二手房過戶產生契稅、個稅和增值稅。契稅的稅率為1%-3%,個稅的稅率為1%,增值稅的稅率為5.6%,可見增值稅的稅率是非常高的。增值稅是可以免交的,免交的條件為交易的房屋已滿兩年時間。計算滿兩年的開始日期為產權證上的登記日期或契稅票上的填發日期,兩個日期採用孰先原則,哪個日期在前,按哪個日期計算。所以買滿兩年的二手房直接可以省下5.6%的增值稅,只需交契稅和個稅即可。
房屋滿五唯一
如果交易的二手房滿了五年時間,且是房東家庭的唯一住房,這個情況就是房產中介經常掛在嘴邊的「滿五唯一」。滿五唯一的房子不僅免交5.6%的增值稅,還可免交1%的個稅,只需交契稅即可。新房除了交契稅,還需交維修基金。所以滿五唯一的二手房所交的稅費比新房所交的稅費更少。
調整網簽價
當網簽價格高於內部指導價時,直接按照網簽價核稅;當網簽價格低於內部指導價時,可能會被工作人員直接退回,拒絕核稅,需要重新調整網簽價格,也就是網簽價明顯低於了市場價。不動產交易中心的內部指導價一般都是低於市場價的,讓其價格能有所浮動,有可能是市場價的8成、9成,也有可能是7成,內部指導價會跟隨市場行情調整,並不是一成不變的。適當的調低網簽價,可以實現節省稅費。比如成交價為100萬,內部指導價大概為90萬,網簽價格填寫92萬,是能過戶的,過戶時能省一些錢。

C. 買二手車省了哪些費用

一般來說,對於買二手車,相比買新車的話,省的最大的一筆費用就是車輛的購置稅了,這筆費用大體相當於新車價格的10%左右