『壹』 小區物業費怎麼算及收取標准和法律依據
很多購房者都想知道自己小區物業費有哪些方面，主要是根據什麼辦法來規定的，又有那些法律依據，下面小編就為您作一個詳細解答。
小區物業費的收取應當依據小區的情況和物業管理公司的資質來確定，小區物業費應當包括了綠化維護、公共部位的水電公攤、衛生保潔等，當然，如果電梯及水泵的電費可以另外收取(具體收取標准另外約定)，但要從物業管理費中扣除，或者說，物業公司收取的標准應該降低。也就是說，所謂的水電公攤，如果是在單元內電梯、水泵等維護以外，應該是在物業管理費之內的，否則，企不是要收「綠化公攤」、「衛生保潔公攤」了?
小區物業費可以最多預收一年，但如果業主沒有入住的，應當按照標準的70%收取。收取的起算期間為：建設單位向業主送達交付使用通知之日起滿1個月後，即為2005年1月30日，之前的物業管理支出應當由KFS支付。
提示：在簽定業主臨時公約之前，強烈建議廣大業主選派代表與物業管理公司進行談判，對物業管理費的使用情況進行合理的預算，再增加合理的利潤部分後確定物業管理公司的收費。如果你願意交費的，也應當問清楚到底從什麼時候開始交物業管理費。
相關法規依據
《物業管理條例》
第二十條物業管理企業應當提供的服務內容：
(一)物業共用部位、共用設施設備的使用管理、養護、維修和更新;
(二)物業共用部位和物業管理區域內道路的保潔服務;
(三)公共綠地、花草樹木的養護、管理;
(四)協助公安部門維護物業管理區域內的公共秩序、進行安全防範;
(五)物業裝飾、裝修的管理服務;
(六)物業維修、更新費用的賬目管理和物業檔案的保管;
物業管理企業可與業主委員會約定其他服務項目。業主和使用人對物業管理企業提供的特約服務有自主選擇權。
第四十四條 物業管理服務收費標準的確定，應當遵循合理、公平、公開以及與物業管理企業資質等級、服務內容相適應的原則。
物業管理服務收費實行政府指導價和市場調節價。具體標准，由物業管理企業與業主委員會在政府指導價基礎上協商確定，並報價格管理部門備案。專項服務費和特約服務費除價格管理部門另有規定外，實行市場調節價。
第四十五物業管理服務費由物業管理企業按物業管理服務合同約定的期限向業主收取。預收期限不得超過12個月。業主與使用人約定由使用人繳納物業管理服務費的，從其約定，業主負連帶繳納責任。
其他任何單位和個人不得重復收取項目或性質相同的費用。
第四十六條 建設單位未出租、出售的物業以及交付使用但業主或使用人尚未居住的物業，物業管理服務費按應收標準的70%收取。物業管理企業收費項目和標准應向全體業主公布。
（以上回答發布於2018-11-15，當前相關購房政策請以實際為准）
『貳』 小區物業管理費的計算方式是如何得出來的
總收費與總面積之比，得到每平方多少錢，就是收費標准了！
『叄』 物業服務費用怎麼核算
http://www.360doc.com/content/10/0723/08/2334500_40805727.shtml
這個網址里有的那個文章是詳細說明物業會計核算的~不知道是不是你想要的~~~
『肆』 物業費怎麼計算
物業費計算的方式是所使用物業的面積 * 單位面積費率。物業服務收費辦法規定，物業費收取標准區分不同物業的性質和特點分別實府指導價和市場調節價，通常寫字樓、商業及工業園區等非住宅類實行市場調節價，即由合同雙方協商定價;普通住宅前期物業費收取標准實府指導價。
『伍』 的物業收費標準是怎麼算出來的
一般地方政府有個物管服務標准表，按服務內容和質量提供建議物業費收取標准，正常也只有建議，沒有準確定價權，現在是市場經濟，只要在范圍內，業主願意交就OK，不願意交，就需要業委會與物業進行磋商解決，或者進行法院仲裁
『陸』 物業管理費用怎麼計算
物業管理費主要是當事人協商決定的，協商後的價格要向行政主管部門進行備案。物業費的標准法律沒有具體規定，法律只規定了物業服務公司和業主關於物業費可以自行協商，但需要向相關行政主管部門進行備案，不得違反法律規定。
【法律依據】
《民法典》第四十二條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
『柒』 物業管理費用一般多少錢怎麼算的
您說的高低是比較後的感覺
物業費在開發商出售物業前通過選聘物業服務企業來確定的。
您購買房屋時售樓人員有義務向你說明有關日後物業管理方面的事情 通常需要你書面同意的。
物業費的測算方法一般是做分項預算 然後累加而成 因為是預算本身不可能很精確。
一般物業費和樓層無關
回答你最後一個問題 如果你覺得物業費不合理 可以要求物業服務企業向你出示物業服務費測算依據。如果看後 您仍然不能接受 建議您會同其他業主盡快組建業主大會 通過業主大會與物業公司談常規物業服務合同的價格 合適留他 不合適炒他
『捌』 物業收費怎麼算的
根據<物業服務收費管理辦法>物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、管理費用攤銷；
10、經業主同意的其它費用。
以上費用支出，可以知道物業費用支出在哪些具體項目上。
『玖』 物業費怎麼算
物業費計算公式為：物業費單價×房屋建築面積×月數。物業費是一個廣義的概念，是物業公司向業主徵收的各項費用的總和。物業費又包括：物業服務費、車位管理服務費、垃圾處理費、水電費、暖氣費(暖氣基礎使用費)、滯納金等費用。