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公產房改名需要什麼手續和費用

發布時間: 2025-03-15 00:48:43

A. 公產房承租人更名過戶費用

法律分析:公產房過戶一般分為兩種情況:一,有合理去向(賣方同戶籍下居住滿兩年以上的在兩年之內買過本地新房或二手房的視為有合理去向)的免徵2%過戶費,只需要繳納二手房轉讓手續費(計租面積*1.3*每平米6元)和50元評估費。二,無合理去向的需要繳納2%的過戶費,二手房轉讓手續費(同上)和50元評估費。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條

一、遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產,不得繼承。據此,遺產是指公民死亡時遺留下來的個人合法財產,而對於公產房承租人只有使用權,沒有所有權,所以並不在遺產范圍,依法不能繼承。

二、公有居住房屋承租人死亡,其生前的共同居住人可以繼續履行租賃合同,但前提條件是共同居住人戶口在公房內且與承租人共同居住兩年以上又無其他住房。

三、如果有兩個或兩個以上共同居住人符合該前提條件的,共同居住人之間應當協商確定承租人。協商不成的,由公房產權人根據共同居住人的住房狀況書面確定承租人。

四、實踐中從社會安定、和諧的角度來考慮,所以如果公房承租人死亡,房屋有兩個或兩個以上符合條件的共同居住人,承租權是不能直接轉給某一人的。

五、房屋由誰承租,需要由共同居住人協商確定,然後向公房產權人提出書面申請並辦理更名手續,他人包括家中的其他親屬因不是共同居住人無權干涉。

六、如果某人瞞著其他共同居住人去辦理了承租人更名手續,那是違法的和無效的。如果出現爭議,權益受到侵害的共同居住人可以到房管部門要求撤銷更名,或到法院起訴要求確認承租人。

B. 公產房過戶費用標准

公產房過戶費用標准主要包括契稅、個人所得稅、土地出讓金和交易手續費等。具體的費用標准會根據不同地區、房屋的具體情況以及政策規定而有所差異。
一、契稅
契稅是公產房過戶中不可避免的一項費用,其計算方式主要依據房屋的成交價格。通常,契稅的稅率為房屋成交價格的1%-3%不等,具體稅率會根據當地的政策規定和房屋的具體情況而有所調整。因此,在過戶前,需要了解當地契稅的具體稅率和計算方式,以便做好預算。
二、個人所得稅
如果公產房持有者將房產出售,且持有房產時間不足一定年限(通常為五年),則可能需要繳納個人所得稅。個人所得稅的計算依據為房屋的增值部分,即出售價格減去原購買價格和相關稅費後的余額。具體的稅率也會根據當地政策規定和持有房產的時間長短而有所不同。
三、土地出讓金
公產房過戶可能還涉及到土地出讓金的支付。土地出讓金是指土地使用權出讓應當收取的土地收益金,其計算方式和標准會根據土地的性質、用途、位置等因素而有所差異。在過戶前,需要了解土地出讓金的具體規定和支付方式,以確保過戶的順利進行。
四、交易手續費
此外,公產房過戶還需要支付一定的交易手續費。這些費用包括過戶登記費、評估費、公證費等,具體金額會根據當地的收費標准和服務機構而有所不同。在過戶過程中,需要注意選擇正規的服務機構,以避免不必要的風險和損失。
綜上所述:
公產房過戶費用標准包括契稅、個人所得稅、土地出讓金和交易手續費等,具體金額會根據房屋的具體情況、政策規定和地區差異而有所不同。在過戶前,需要了解當地的費用標准和規定,以便做好預算和規劃。同時,選擇正規的服務機構也是確保過戶順利進行的重要保障。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條規定:
以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,並取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發,屬於房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬於成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第一條規定:
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規定繳納契稅。
《中華人民共和國個人所得稅法》
第二條規定:
下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅:
(一)工資、薪金所得;
(二)勞務報酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特許權使用費所得;
(五)經營所得;
(六)利息、股息、紅利所得;
(七)財產租賃所得;
(八)財產轉讓所得;
(九)偶然所得。