① 國家有沒有物業費的最新收費規定
在最新的文件中，國家發展改革委和建設部聯合發布了《物業服務收費明碼標價規定》（發改價檢[2004]1428號）。這份規定旨在規范物業服務收費行為，明確收費標准，保障業主與物業服務企業之間的權益。它詳細規定了物業服務收費的項目、標准以及公示方式。
根據規定，物業服務收費應遵循公開、公平、合理的原則。業主有權了解和查詢物業服務費用的具體構成，包括清潔衛生、綠化養護、秩序維護、設施設備運行維護等各項費用。物業服務企業必須在顯著位置公示收費項目、收費標准和服務內容，以便業主監督。
此外，該規定還強調了物業服務企業不得強制服務並收費，不得將服務項目分解立項收費，不得捆綁服務項目收費，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。
對於物業服務收費的具體標准，文件中列舉了不同類型的物業如住宅小區、商業綜合體、辦公大樓等的收費標准范圍。例如，住宅小區的物業服務費一般包括基本服務費和附加服務費兩部分，基本服務費按建築面積計收，附加服務費則根據實際服務內容確定。
該規定還要求物業服務企業建立健全財務管理制度，嚴格執行收費規定，接受業主和社會各界的監督。若企業違反規定，將面臨罰款等處罰措施。
總的來說，《物業服務收費明碼標價規定》為物業服務收費提供了明確的指導，有助於維護市場的公正和透明，保障業主和物業服務企業的合法權益。