❶ 美國購房稅費怎麼算
申請美國買房移民?購置美國房地產以後每年都需要繳納房產稅。這個美國房產稅到底如何定義?有何用途?和中國房地產稅有和區別?下面，出國移民網為大家詳細講解美國購房稅費怎麼算。
美國房地產
美國房產稅基礎知識普及
美國的房地產稅由土地(地產)所有權稅、建立在該土地上的建築(房產)所有權稅兩部分組成。
而中國的土地屬國家所有。所以中國的「房地產稅」是對「房產所有權」和70年地產使用權的稅收。
雖然購置美國房產後要每年繳納房產稅，但是在紐約，有些項目仍然享受421-A減免稅政策。可以為您減免10-15年的房產稅。比如估值136萬美金的房產，能幫您減免共計高達24萬美金的房產稅!
美國房產
美國房地產稅和中國房地產稅的區別
1. 在美國買房，不用向各級政府交任何稅金
如果一棟新房，建商開價是50萬美金，經過討價還價後是48萬美金，那麼買房者只需交48萬美金給建商或賣房者，不需要交任何的稅金給政府;沒有手續費。
買房者自己向房屋保險公司買房屋保險;向房屋產權保險公司買房地產權保險。房屋保險公司和產權保險公司都是私人企業，和政府沒有關系。
如果有中介，建商向中介支付一定的中介費(3%或以下)。如果是二手房，賣者向買方的中介和賣方的中介各交付一定的中介費(各3%或以下)。但中介不是房地產買賣必要條件。買主和賣者不擔心法律方面的問題而直接交易，中介和中介費就不存在了。總之，美國買房和賣方都是不需要向政府交付稅收或其他任何費用。
在中國，買房或賣房，除了名目繁多的手續費之外，還要向各級政府交稅。
2. 美國房地產稅用於地方區域基礎及教育建設
美國房地產稅地方政府徵收的，只能用於該地方政府所在區域的教育和建設。
美國國家或聯邦不徵收房地產稅。美國聯邦向有正當收入者(包括企業和個人)徵收聯邦收入稅。一些美國聯邦的各州向個人徵收收入稅;一些州徵收個人收入稅和銷售稅，但包括房地產的銷售。所以，美國住房的房地產稅既不是美國聯邦稅也不是美國的州稅。美國房地產稅地方政府徵收的，只能用於該地方政府所在區域的教育和建設等事業，開支預算和稅收預算是對應的。
我們可以看到美國人對教育還是很上心的，投資力度很大。
3. 美國房地產稅的稅額，是通過選民和選民選出的政府協商確定
美國的地方政府每年一次通過競選產生。美國房地產稅的稅額或稅率，通過民選的政府官員，在當年的權衡開展和收入後向全體居民公布草案，多次公開聽證會聽取意見後，在最後一次公開聽證會上，由民選官員表決通過。
中國的「房產稅和地產使用稅」是由政府官員來確定;這些政府官員是由上一級政府官員選拔和任命。
4. 美國房地產稅有完整法律體系，受法律保護
在美國，如果納稅人認為自己的當年的房產稅不公，可以有3個月-5個月的時間，納稅人或納稅人的代表可以參加地方政府召開聽證會，協商解決;還有不服，可以向法院起訴地方政府。
如果納稅人不按期交稅，稅額會按利息增長;到一定數額，地方政府可以在法院和武裝警察的協助下，強制納稅人搬出自己的房子;把房子在市場上拍賣。這種事少有發生，但確實發生過。
如地方政府要根據美國聯邦政府的法律，一部分稅款用於解決部分窮人的住房問題。如一些低收入老人在美國可以得到一個老人公寓;一些多子女單親家庭的可以申請到整套住房補助。
可以說，美國的房地產稅法有完整的民主和法律保障體系。
5. 美國房地產的檔案是公開的
公開內容包括美國房地產擁有者的名字;房產和地產的面積和估價;稅率和稅收額等。
如姚明在2013年出售的房地產，位於休斯敦的Harris County。到Harris County房地產的網站，打入該房地產的地址，就可以看到其詳細資料包括5年的房地產價格和兩年的稅率和稅收金額;該房地產從2011年到2013年都是姚明一個人的名字;2014年就易主了。有的地方政府網站公開該房地產有史以來的全部記錄。
6. 在美國，各州的房產稅稅率不一
一般在房產市場價格的1%-3%。比方說，一樁房子的房產市場價格是100萬，每年的稅額在1萬到3萬美金。一樁房子的房產市場價格不一定是房產的購買價格。無論是房產的購買價格或房產市場價格都包括了房子建築和地皮的價格。
❷ 美國買房後每年要交多少錢
美國最多的就是稅，買房之後交的也不少，其實相對來說也要交貸款，物業費等等。
在美國房屋購買成功後，投資者將面臨持有成本的問題。房產稅，便是首當其沖;其次就是房屋保險、物業費、維修費等費用。具體每年需要支付多少維護費用。
房地產稅
房地產稅，也稱為「物業稅」或簡稱為地稅，是地方針對房地產徵收的郡稅、市稅、學區稅的總稱。美國地產稅的稅率是由各個州政府決定的，也就是說，美國的稅率都是不同的。一般實際所需繳納的稅額在1%~3%，其中學區稅最高，佔地稅的60%以上。爾灣的房產稅基準是1.003%左右，90年以後的新房要交新房稅，0.2-0.7%不等。
購買美國房產，算算每年要交多少錢？
房屋保險(House Insurance)
房屋保險的作用是，在房屋受到火災、洪水、雷擊等意外事故而導致受損，如果房主購買了房屋保險，一般能獲得20萬美元的保費，每年500美元。如果是商用房，該保險還可以保護租金損失。除了在購房時，需購買房屋保險，其實還應購買地震保險。該保險主要包括地震、戰爭、核能意外、洪水災害等，通常不被包括在大多數的保險條款之內。由於加州是地震多發區，在加州購房，地震保險費用相對較高，地震險的費用往往比火險的費用高出一倍，房屋保險由於保險條款不同而不同，保費一般在500-900之間。
小區費和物業費
在美國，房子都統一規劃在一個小區中，所以，居民需交小區費。該費用是用來支付和維護小區公共設施。比如，路燈、公共草坪。根據小區不同的服務，大概每月在80~500美元不等。
物業費，一般是單元房的公共設施，一般每月在300~500美元之間。高檔點的單元房管理費則高達60-1200美元。
出租管理費
如果投資房是用來出租，一般是由管理公司管理。管理費一般是 8%~10%的租價+第一個月的租金，有的地方會便宜點。如果是大型公寓，管理費則會少很多。
貸款本金和利息
如果通過貸款購房，並貸款未清，房屋本金與利息就要按月支付。擁有美國較高信用記錄的貸款者所享受的30年固定利率，平均在 3.75 - 5.00%左右。而沒有較好信用記錄的貸款者的浮動利率，均在5%~6%之間。
❸ 美國買房每年需要哪些費用 資注意事項
房地產經濟活動，是個大量資金運動的過程，一旦作出投資決定，資金的投入就是一個難以逆轉的持續過程。投資決策准確，是確保整個開發項目成功的關鍵。反之，投資決策失誤，就會導致重大損失。因此，慎重地進行決策，是房地產開發經營的必要前提。要保證投資決策成功，就必須在市場分析、財務分析的基礎上，認真做好可行性分析研究。這些話同樣適用於美國買房的中國投資者們。
對於買方來說，律師費的差別非常大，特別是在紐約市，律師費比一般城市都高出很多。產權保險一般為房屋價值的 0.3-0.5%。其他費用各個地區差距不大，一般可以控制在 2000 美金以內，總體來說，購買美國房地產的稅費手續費在 2-4%以內。美國各個地區、城市的房產具體的費用各不相同，成交過戶時的手續對於中國人來說也並不熟悉，若在美國購房還是需要咨詢專業的美國房地產公司，委託他們進行辦理才能保證交易的最有效率地進行。
那麼，在美國買房每年都需要哪些花費呢？
1. 美國房地產稅(Property Tax or Real Estate Tax)房地產稅：
房地產稅，也稱為「物業稅」或簡稱為地稅，是地方針對房地產徵收的郡稅，市稅，學區稅的總稱。稅率各個州不同，一般來說每年約是房產估價的 1-3%。其中一般以學區稅最高，占 60以上。
2. 房屋保險：
住宅房保房子失火，淹水，雷擊等意外事故。一般 20 萬的房子保險每年 500 美元。商用房還可以保租金損失等。一般價格是住宅房的兩倍。
3. 小區費或物業費
房子在統一規劃的小區中，一般有小區費，用來支付小區公共設施和維護，比如路燈，公共草坪的維護。根據小區服務不同，大概從每年 150 美元到每月 300 美元不等。物業費，一般是單元房的公共設施，一般每月 300-500 美左右。
4. 房屋維護費：
對於獨棟屋，每年要花錢剪草，澆水。隔幾年，大的部件還要維修和更換，比如房頂，熱水器。
5. 出租管理費：
如果是投資出租房產，出租給租客，一般由美國房地產管理公司管理。傭金一般是 8-10%的房租加上第一個月的租金。如果是大型公寓樓管理費會少很多。
6. 貸款本金和利息：
如果房子有貸款，本金和利息要按月支付。2009 年 4 月，全美范圍內，較好信用記錄貸款者享受的 30 年固定利率平均在 5%左右。沒有美國信用的外國借款人的浮動利率在 5%-6%之間。
（以上回答發布於2015-11-02，當前相關購房政策請以實際為准）
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