① 個人出租商鋪要交稅嗎
個人出租商鋪屬於出租非住房，要交的稅包括：增值稅、附加稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、個人所得稅。
個人出租商鋪稅費的具體計算
舉例：假設小李將自有商鋪出租，月租金收入10000元，一次性收取全年租金共120000元。發生修繕費用1200元，他要交的稅費計算如下：
1、增值稅
依據財稅年36號文，個人出租非住房，稅率為5%。納稅人提供租賃服務採取預收款的，納稅義務發生時間為收到預收款的當天。
小李出租自有商鋪，收到120000元房租時，應交增值稅=租金收入/（1+5%）*5%=120000/（1+5%）*5%=5714.29（元）。但對於其他個人，採取一次性預收租金出租不動產的租金收入，可以在對應的租賃期內分攤，計算繳納增值稅額。所以，增值稅可以選擇每月分別申報繳納。同時，依據總局公告第4號，對小規模納稅人月銷售額在10萬元以下的，可以免徵增值稅。假設小李當月沒有其他增值稅應稅收入，由於該筆房租收入低於10萬元，所以可以免增值稅。
在增值稅上，非住房和住房的規定除了稅率不同以外，在繳納時間與10萬元以下月銷售額免徵方面都是一致的。
我們假設小李每月需要交增值稅，用以舉例計算下文的附加稅和個人所得稅。
2、附加稅
附加稅的徵收原理同個人出租住房。
小李出租的商鋪在市中心，應交的附加稅=實際繳納的增值稅*（7%+3%+2%）=5714.29*12%=685.71元。
依據財稅13號文，自1月1日超，小規模納稅人可以減半徵收，小李實際需要繳附加稅為342.85元。
3、房產稅
個人出租非住房，全年房產稅為不含增值稅的租金收入的12%。依據財稅13號，自1月1日起，可以減半徵收。
小李出租商鋪應交房產稅=（租金120000-增值稅5714.29）*12%=13714.29元，由於可以減半徵收，實際需繳納房產稅6857.14元。
4、城鎮土地使用稅
月城鎮土地使用稅=每平房米土地年稅額/12*佔地面積。
依據財稅13號，自1月1日起，可以減半徵收。
假設小李的商鋪所在地每平方米年土地使用稅稅額為4元，共200平米
則小李月需要交土地使用稅4/12*200=66.67元
5、印花稅
個人出租商鋪，按財產租賃合同交印花稅，稅率千分之一。自1月1日起，可以減半徵收。出租商鋪需要交印花稅120000*0.001=120元，實際需要繳納印花稅60元。
6、個人所得稅
原理同個人出租住房，但稅率不同。個人出租非住房，按財產租賃所得稅率為20%。（正常稅率都是20%喲，10%是稅局給個人出租住房的優惠哈）
（1）如果租賃所得低於4000元，則減除費用800元。出租非住房應交個人所得稅=（增值稅不含稅收入-相關稅費-修繕費用-800元）*20%
（2）如果該所得高於4000元，則減除20%的費用，出租非住房應交個人所得稅=（增值稅不含稅收入-相關稅費-修繕費用）*（1-20%）*20%
本例中，小李出租商鋪的每月相關稅費為附加稅342.85/12+房產稅6857.14/12+城鎮土地使用稅66.67+印花稅60/12=671.67元
則其第一個月租賃所得應繳納個人所得稅=（租金10000-增值稅5714.29/12-相關稅費671.67-修繕費用800）*（1-20%）*20%=1288.34元
下個月沒扣完的修繕費用可以再扣，即下個月扣400元的修繕費用。
② 商鋪都要交哪些費用
商鋪需要繳納的費用包括：商鋪本身的購買或租賃費用、物業管理費、水電費、清潔費、安保費以及稅務等。下面進行詳細解釋：
商鋪購買或租賃費用：這是商鋪運營的基礎成本。購買商鋪時，需要支付商鋪的售價；如果是租賃的商鋪，則需要按月或按年支付租金。這些費用取決於商鋪的位置、面積、設施以及談判條件等因素。
物業管理費：商鋪作為物業的一部分，需要按照相關規定繳納物業管理費。這些費用主要用於商鋪及其周圍環境的日常維護，包括公共設施的使用和維護、綠化、公共衛生等。
水電費：商鋪在運營過程中，需要用到水和電，因此需要支付相應的水電費。這些費用是根據商鋪的實際使用量來計算的。
清潔費：商鋪的清潔工作通常由物業公司或者專門的清潔公司來完成，商戶需要支付相應的清潔費用。
安保費：為了保障商鋪及其內部物品的安全，商戶需要支付安保費用，包括監控設備的維護、保安人員的工資等。
稅務：商鋪還需要按照國家規定繳納相應的稅款，如營業稅、房產稅等。這些稅費的標准會根據國家的政策以及商鋪的具體情況而有所差異。
除了以上費用，商鋪在運營過程中可能還會產生其他費用，如維修費、廣告費等，這些費用根據商鋪的實際需要而定。因此，商戶在運營商鋪時，需要做好充分的預算和規劃，以確保商鋪的正常運營。以上就是對商鋪要繳納費用的簡單明了的解釋。
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