⑴ 房子沒滿2年過戶怎麼收費
一、未滿兩年的的房子過戶過戶費如下：
1、契稅：
房款的1.5%；
面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%。
（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）。
2、印花稅：房款的0.05%。
3、交易費：3元/平方米。
4、測繪費：1.36元/平方米。
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
6、交易費：3元/平方米。
7、營業稅：差價×5%。
（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）。
二、房子過戶流程是什麼?
1、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
2、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
3、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買液或賣合同。
最後是(立契;繳納稅費;辦理產權轉移過戶手續;)買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
三、房產過戶需要注意什麼?
房產過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產權人變更，真正要注意的事項是在買賣(簽合同)的時候把關的，而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至於有無保障就要看合同是怎樣約定的。
房產過戶的本質無論是買賣還是贈源埋敗予，房管部門的辦理手續都是一樣的。辦理該手續時需帶房產證原件、土地證原件、產權人夫妻雙方身份證及結婚證原件、轉入方身份證原件。
房產過戶需要收取過戶費，房管部門的過戶費用為住宅6元/m2，非住宅12元/m2，另加登記費住宅80元/套，非住宅200元/套。
由此可見，無論是遺產繼承的房產，還是購買二手房的客戶，都需要做房產過戶。只要按照上述流程進行房產過戶，房屋才真正的屬於繼承人或者購買者。過戶雖然需要准備相關的手續，但是只要熟知過戶流程，還是比較方便處理的。
法律依據
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅雹顫，經依法登記，發生效力；
未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
⑵ 不滿二年的房子過戶要交哪些費用
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。
2、營業稅：未超過五年的按房價5.5%繳納。
3、土地增值稅：未超過五年的按房價1%繳納。
4、所得稅：未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。
5、房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納。
6、房屋產權登記費：80元。
7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。
二手房買賣交易要注意哪些事項?1、注意產權證件
購買二手房的話，購房者在簽合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有關的證件，比如說房產證書和賣家的身份證，房產證上面的產權人一定要是賣房人，只有產權人才有權利賣房子。沒有房產證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險，在交易過程中可能會遇到一房多賣的情況，並且買了之後辦理不了過戶手續。
2、注意購房流程
很多購房者表示，購買二手房的流程要比新房復雜，要想減少麻煩的話，勢必是要在購買之前了解一下具體的購房流程的，從選房到簽合同，從辦理貸款手續到過戶手續，每一步都有可能會發生意料之外的情況。作為購房者，在了解清楚了具體的辦理流程之後就能從容的應對購買二手房過程中可能遇到的一些意外情況了。
3、注意合同內容
簽訂二手房買賣交易合同的時候，購房者一定要注意細看合同中的內容，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚。特別是針對買賣雙方約定的責任和義務，一定要是對等的，還有關於、、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
4、驗收注意細節
二手房畢竟是有人居住過的房子，在驗收房屋的時候，房子的很多問題都可能被這些生活痕跡掩蓋，所以驗收二手房也是一個難題，比如說關於費用的結算。由於買賣雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無。
⑶ 不滿兩年的二手房交易稅費有哪些
不滿兩年的二手房交易稅費有營業稅、個人所得稅、契稅、權證印花稅、登記費、查冊費、交易手續費等相關費用。
1、測繪費：1.36／平方，由買方繳納。
2、評估費：0.5%(評估額，允許浮動），由買方繳納。
3、契稅評估額：初次90平內1%、90平～140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅：按全額的1%，由賣方承擔。
5、交易費：6／平方，雙方繳納。
6、工本費：80（工本印花稅5），由買方繳納。
7、增值稅：5.6%，由賣方繳納。
買賣二手房的流程：
1、買賣二手房的交易流程為：首先買賣雙方要准備好買房或賣方的身份證原件、戶口本、結婚證、房證、房屋買賣合同等需要用到的資料。
然後到銀行辦理銀行資金託管，去交易市場辦理過戶交易手續，辦理完後再去旁邊的稅務窗口辦理納稅完稅。整個流程所花的時間並不會多。辦理過戶時可降低交易金額，這樣會少交一部分稅款。
2、買賣二手房時，在查冊買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。在雙方達成一致意見後，可簽訂《房屋買賣合約》。並提供房地產證原件和其他有需要的資料。
交稅，包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、費附加稅、個人所得稅等。然後是過戶，領取房產證。