Ⅰ 購房中介費包含哪些怎麼算
在買賣房子的交易過程中,除了買方和賣方雙方,中間還有一個連接買賣雙方的橋梁,這個橋梁就是房產中介。有房產中介這個橋梁在,可能會使得買賣雙方的交流更方便快捷,更容易達成協議,可是,通過購房中介購房有哪些收費項目呢?這些購房的中介費該如何計算?選擇中介買房時又要注意些什麼呢?今天,小編跟讀者們一起來了解下。
購房中介費的收費項目有哪些?怎麼計算?
1、評估收費。
購房中介費中很大一部分是評估費用。評估房地產價格收費、評估土地價格的收費標准有政府規定,其收費標准按照標的總額採取差額定率分檔累進制。房地產價格評估收費標准與宗地價格評估收費標准相同。此外,每宗房地產價格評估收費不足300元的,按300元收取。為土地使用權抵押而進行的土地價格評估,評估機構按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。企業轉制、資產重組過程中,涉及房地產評估的,按房地產價格評估標準的50%計收評估費。
2、代理收費。
一是房屋租賃代理費,無論成交的租賃期限長短,均按半至一月成交租金額標准,由雙方協商議定一次性計收。二是房屋買賣代理收費,按成交價格總額分檔累進計收:500萬元以下 2.5%;501～2000萬元 2%;2001～5000萬元 1.5%;5001～100000萬元 1%;1001萬元以上 0.5%,實行代理收費標准不得超過成交價格總額的2.8%。
3、咨詢費
咨詢費包括書面的和口頭的。書面咨詢費,普通咨詢報告,每份收費300元;技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告,可適當提高收費標准,收費標准不超過咨詢標的額的0.5%。口頭咨詢費,房地產中介服務機構對委託人的口頭咨詢,按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標准。
中介買房的注意事項
通過中介買房的時候，需要注意不要把房款交給中介,明確違約責任,簽好中介委託合同等各種事項。隨著二手房交易的增多,房產中介也是遍地開花,但這個行業良莠不齊,部分從業人員素質偏低,二手房購房糾紛屢有發生。一些黑心中介唯利是圖,利用買賣雙方對法律法規的不了解,賺取非法利益,坑害購房者。購房者與中介打交道還是要多留個心眼兒,自己要通過向權威機關多方求證,來證實中介的話正確與否。例如:房屋交易中心、公積金中心、銀行等等。再就是多向幾位已購房的朋友請教,如果無法求證的就要白紙黑字寫清楚,尤其是明確違約責任。
其實,雖然每個項目的計算方法和收費標准都是固定的,但是也針對具體情況具體分析,這些都只是一個標准,買房者完全可以跟中介討價還價,來保證自身的利益,希望看完本文對大家都有所裨益。
（以上回答發布於2017-01-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 鏈家收中介費都包含什麼服務
簽約，網簽，聯系貸款，交稅、過戶，物業交接，還可以墊資。不過，2.7的中介費估計是全國最高的了。
Ⅲ 買房要給中介哪些費用
通過中介買房子要收以下費用：
中介費就是房屋中介公司進行房產交易時支付給中介方的服務費用,這個服務費是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的；
一般來說,中介費是房屋成交價格的1%至2%。但是中介服務費在目前也並沒有一個統一的規定,一般都是按照業內的習慣來收取的；
房屋租賃代理收費,尤論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標准,由雙方協商議定一次性計收；
房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%—2.5%計收；
實行獨家代理的,收費標准由委託方與房地產中介機構協商,可適當提高,但最高不超過成交價格的3%；
口頭咨詢費,按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標准；
書面咨詢費,按照咨詢報告的技術難度,工作繁簡結合標的額大小計收。普通咨詢報告,每份收費300—1000元;技術難度大,情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告,可適當提高收費標准,但不超過咨詢標的額的0.5%。
Ⅳ 租房中介費包括哪些服務
法律分析：租房中介費一般包括房屋租賃代理費和咨詢費。租房中介費是指房屋中介機構介紹求租者與房東取得聯系後,最後得以成交,求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機構的傭金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第九百二十九條 有償的委託合同，因受託人的過錯造成委託人損失的，委託人可以請求賠償損失。無償的委託合同，因受託人的故意或者重大過失造成委託人損失的，委託人可以請求賠償損失。
受託人超越許可權造成委託人損失的，應當賠償損失
第九百三十條 受託人處理委託事務時，因不可歸責於自己的事由受到損失的，可以向委託人請求賠償損失。
Ⅳ 中介費包括哪些服務內容，貸款包括嗎
你說的中介費，是說房地產交易的中介費嗎？
二手房交易的中介費單指中介給你找房子的費用，不包括貸款，有些中介會幫你跑完後面的流程，但是有的中介不包括這部分服務。
Ⅵ 中介費包括什麼費用呢
上海菁英地產，竭誠為你服務😘
中介費是指在進行買房、租房、相親等行為時，中介等向客戶提供中間代理服務的機構在提供服務的過程中收取的合理費用。簡單的說，就是給你提供服務後，付給中介公司的服務費。不包含買賣房屋產生的各類稅費，稅費是交給國家的。
希望對你有幫助，感謝採納👻
Ⅶ 買房中介費中包含哪些服務項目
中介提供的服務項目，應該有居間合同的條款約定。不要聽，要看你的合同約定，否則不準確。