① 土地使用費怎麼計算
有關土地使用費的具體標准，沒有全國統一的規定，應根據場地的用途、地理環境條件、征地拆遷安置費用和企業對基礎設施的要求等因素，由所在地的省、自治區、直轄市人民政府規定，原則上沿海地區高於內地，大中城市高於中小城市，城市中心、繁華地段高於其他地段和郊區，在原有工業區設廠高於新開辟的工業區，利用原有企業改造高於新建工廠等。土地使用費的計算包括徵用土地的補償費用、原有建築物的拆遷費、人員安置費用以及公共設施費用。
土地使用費計算公式：
1、在各樓層面積相同的情況下：
100平方米(房屋租賃面積)╳40元(查土地劃分：三級、四類)/8層(地上總樓層數)=500元
該企業全年應繳土地使用費500元。
2、在各樓層面積不相同的情況下：
應納費=[(使用的建築面積/該建築物的總建築面積)*該建築物的總佔地面積]*適用的標准。
土地使用費相關政策
一、關於居民住宅區內業主共有的經營性房產繳納房產稅問題
土地使用費繳納流程對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%後的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值准確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金收入計征。
二、關於有償取得土地使用權城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題
以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。
國家稅務總局《關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發〔2003〕89號)第二條第四款中有關房地產開發企業城鎮土地使用稅納稅義務發生時間的規定同時廢止。
三、關於經營採摘、觀光農業的單位和個人征免城鎮土地使用稅問題
在城鎮土地使用稅徵收范圍內經營採摘、觀光農業的單位和個人，其直接用於採摘、觀光的種植、養殖、飼養的土地，根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第六條中「直接用於農、林、牧、漁業的生產用地」的規定，免徵城鎮土地使用稅。
四、關於林場中度假村等休閑娛樂場所征免城鎮土地使用稅問題
在城鎮土地使用稅徵收范圍內，利用林場土地興建度假村等休閑娛樂場所的，其經營、辦公和生活用地，應按規定徵收城鎮土地使用稅。
② 不動產權是怎麼收費的
、不動產權證收費標准?
(一)房子掛號費：住宅80元/套，非住宅550元/件;核發一本房子權屬證書免收證書費，每添加一本證書加收證書工本費10元。
(二)土地掛號費
總掛號和初始掛號
1、黨政機關、集體土地使用面積在2000平方米(含2000平方米)以下每宗地收200元，每超越500平方米以內加收25元，最高不超越700元。
2、差額預算處理事業單位土地使用面積在5000平方米(含5000平方米)以下每宗地收300元，每超越500平方米以內加收25元，最高不超越1萬元。
3、自收自支預算處理事業單位、企業土地使用面積在1000平方米(含1000平方米)以下每宗地收100元，每超越500平方米以內加收40元，最高不超越4萬元。
4、城鎮居民住宅用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超越50平方米以內加收5元，最高不超越30元。
5、農人建房掛號免費，只收取土地證書工本費(精裝本5元/證)。
土地改變掛號
1、單位：500元/宗
2、城鎮居民：30元/宗
注銷土地掛號：免費
土地證書費
1、規范精裝：10元/證
2、精裝本：5元/證
二、不動產權證處理流程
1、預告掛號
業主可單獨持房子買賣合同、繳款憑據、身份證明等材料向房地產買賣掛號組織申請處理，並收取相應城市的商品房預告掛號證明書。
處理費用：房地產掛號組織按件收取房子掛號費(住宅掛號費：個人為50元/件，單位為80元/件;非住宅為550元/件)。(註：此為廣州費用，佛山處理費用請到佛山房管局咨詢)
2、權屬掛號
需交材料：房地產掛號申請書、房地產他項權力掛號申請書(已設定抵押的)、房子面積測繪成果陳述書、用地來歷文件、房子報建文件、預售許可證(屬商品房項目的)(提交復印件)、樓盤單元明細表(2003年6月13日前收取預售許可證的)、身份證明、公安部門門牌證明、拆遷前原房子的房地產證(合作開發或自己開發自有房地產的)、移送房子證明(土地出讓合同條款里規定要移送有關房子及直管房拆遷的)、在建工程抵押掛號證明書(已設定在建工程抵押的)、銀行與開發企業斷定抵押狀況的陳述(實測面積、門牌與抵押掛號證明書記載的面積不相符的)。
③ 住宅的純土地辦理不動產證收費多少
一、如果以前有了房屋產權證和土地使用證，更換為不動產證，只需要80元錢工本費。
二、如果如果購房交易辦理不動產證，需要將所有其它收費和稅費都交齊：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。
2、 印花稅：房款的0.05% 。
3、 交易費：3元/平方米 。
4、 測繪費：1.36 元/平方米 。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
房產證辦理賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米 。
2、 印花稅：房款的0.05% 。
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的
④ 不動產登記怎麼收費
您好，根據《國家發展改革委 財政部關於不動產登記收費標准等有關問題的通知》
一、不動產登記收費標准。縣級以上不動產登記機構依法辦理不動產權利登記時，根據不同情形，收取不動產登記費。
（一）住宅類不動產登記收費標准。落實不動產統一登記制度，實行房屋所有權及其建設用地使用權一體登記。原有住房及其建設用地分別辦理各類登記時收取的登記費，統一整合調整為不動產登記收費，即住宅所有權及其建設用地使用權一並登記，收取一次登記費。規劃用途為住宅的房屋（以下簡稱住宅）及其建設用地使用權申請辦理下列不動產登記事項，提供具體服務內容，據實收取不動產登記費，收費標准為每件80元。
1、房地產開發企業等法人、其他組織、自然人合法建設的住宅，申請辦理房屋所有權及其建設用地使用權首次登記；
2、居民等自然人、法人、其他組織購買住宅，以及互換、贈與、繼承、受遺贈等情形，住宅所有權及其建設用地使用權發生轉移，申請辦理不動產轉移登記；
3、住宅及其建設用地用途、面積、權利期限、來源等狀況發生變化，以及共有性質發生變更等，申請辦理不動產變更登記；
4、當事人以住宅及其建設用地設定抵押，辦理抵押權登記（包括抵押權首次登記、變更登記、轉移登記）；
5、當事人按照約定在住宅及其建設用地上設定地役權，申請辦理地役權登記（包括地役權首次登記、變更登記、轉移登記）。
為推進保障性安居工程建設，減輕登記申請人負擔，廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房和棚戶區改造安置住房所有權及其建設用地使用權辦理不動產登記，登記收費標准為零。
（二）非住宅類不動產登記收費標准。辦理下列非住宅類不動產權利的首次登記、轉移登記、變更登記，收取不動產登記費，收費標准為每件550元。
1、住宅以外的房屋等建築物、構築物所有權及其建設用地使用權或者海域使用權；
2、無建築物、構築物的建設用地使用權；
3、森林、林木所有權及其佔用林地的承包經營權或者使用權；
⑤ 土地證上是劃拔地辦不動產證需䃼交費用嗎
如果不涉及產權變更只是換證，那肯定不需要補繳費用。如果產權轉移的情況那要看房屋性質，非住宅需要補繳土地出讓金，住宅一般不需要補繳，
⑥ 不不動產登記費按什麼收取
您好，不動產登記費的收取:
1、如果是辦理公司自用的房屋所有權登記費，計入「管理費用--辦公費/其他）」科目。
2、如果是辦理銷售商品房屋所有權登記費，計入「銷售費用--其他」科目。
（一） 不動產的含義：
不動產（immovable property）是指依自然性質或法律規定不可移動的財產，如土地、房屋、
探礦權、采礦權等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並
且不能分離的其他物。
（二）《物權法》第一節不動產登記
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生
效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規
規定。
第十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要
材料。
第十二條登記機構應當履行下列職責：
查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；就有關登記事項詢問申請人；如實、及時登記有
關事項；法律、行政法規規定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，
登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。
第十三條登記機構不得有下列行為：
要求對不動產進行評估；以年檢等名義進行重復登記；超出登記職責范圍的其他行為。
第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動
產登記簿時發生效力。
第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定
或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，
應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產
登記簿為准。
第十八條權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。
第十九條權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不
動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更
正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以
異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成
權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定
可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，
不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登
記的，預告登記失效。
第二十一條當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。
因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以向造成
登記錯誤的人追償。
第二十二條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。具
體收費標准由國務院有關部門會同價格主管部門規定。
⑦ 土地使用權到期後房子怎麼辦
今年年初，在哈爾濱工作了5年的楊國光通過公積金貸款買了一套商品房，50平方米的房子雖然面積不大，卻讓他感到滿足。當時，他還沒有考慮過70年以後房子的命運。
4月，溫州住宅建設用地使用權年限到期一事引起了全國關注，楊國光也不例外。溫州一位市民購買了一套二手房，辦理房產證時卻發現，所購買的房產因土地使用權已經過期無法過戶。資料顯示，這套房子的土地使用期限只有20年，且土地使用證已經過期。一時，房子土地使用權到期後如何續期、要不要補繳地價款等，成為人們討論的焦點。
「不管20年還是70年，一旦到期，買下的房子會如何，又該做點啥？」想到這里，楊國光心裡有些不踏實。他向律師請教後了解到，我國土地使用權出讓最高年限是居住用地70年，待期滿後土地收歸國有，地上建築物仍屬於業主。
溫州的情況並非個例，在國內，深圳、青島、重慶等地都存在類似問題。在青島，一些住宅用地使用權期限也只有20年或30年，其中部分土地使用年限已到期。
一些網友認為，土地使用權到期關繫到千家萬戶的切身利益，應引起有關方面的重視，並回到法律的源頭妥善解決。
研究續期法律細則，是給群眾的「定心丸」
對多數人來說，房子是家庭最重要的財產。但土地在使用期滿後該如何續期，卻一直是法律上的一個「模糊點」。
黑龍江省聞明律師事務所主任王文明說，早在物權法立法的時候，對土地70年大限後的處理就引發過廣泛爭論。最終物權法第149條規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。但由於法律條文缺乏細則，對續期方式、補繳標准等未明確，公眾對永久擁有住宅的預期存在不確定性。
針對土地使用權到期，部分城市進行了地方政府層面的探索，但缺乏頂層設計。
中國政法大學終身教授江平表示，物權法涉及的自動續期是一個重大問題，應在全國范圍內有統一的法律解釋。這個問題不能由地方政府來做，否則各地出現不同的規定，容易引發更多問題。
不少專家和網民對此次保護產權的意見持正面看法，認為是對民意的尊重和回應。作為我國首次以中央名義出台的產權保護頂層設計，意見中明確提出，「研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。」
中國(海南)改革發展研究院院長遲福林說，有恆產者有恆心，物權法明確了「自動續期」，而意見提出對土地使用權續期的法律安排開展研究，並強調良好和穩定的預期。盡管沒有出台具體內容，但特別重要的是，指明了要向有利於財產保護的方向進行制度設計。
制定細則還需「以民為本」
業內專家建議，土地使用權續期問題無法迴避，需慎重對待。一方面，藉助保護產權的意見出台契機，對續期的細則解釋盡早提上日程，給出具體的法律注腳，消除「模糊空間」。另一方面，以「以民為本」為基本原則做好頂層設計，增強公眾對國家相關制度的信心。
中國人民大學民商事法律科學研究中心主任楊立新說，土地使用權續期的關鍵是繳費問題。如何續期？有償還是無償？有兩個辦法：一是免費，讓利給業主；二是費改稅，不再收取出讓金，而是由取得永久性住宅建設用地使用權的權利人向國家繳納稅金。
「應把利益免費讓給業主。」黑龍江大學政府管理學院教授曲文勇認為，購房者買房時房款已包含為取得土地使用權而付出的合理部分，即獲得了相當於永久性使用權。從這個角度看，應讓利於民，也符合意見「對公民財產長久受保護的良好和穩定預期」要求。
網友呼籲，立法部門應該盡快就土地使用權到期後如何續期做出詳細司法解釋，建議原則是自動免費續期，如果一定要收費，也應合理。
多位專家表示，把一次性繳納土地使用權費用改為定期繳納低額稅收模式，也是自動續期的一種探索方式。
（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑧ 不動產登記費按什麼收取
不動產登記費的收取:
1、如果是辦理公司自用的房屋所有權登記費，計入「管理費用--辦公費/其他）」科目。
2、如果是辦理銷售商品房屋所有權登記費，計入「銷售費用--其他」科目。