業主裝修物業收取哪些費用

㈠ 業主裝修，物業收取裝修維護費

這個費用應該包含在垃圾清運費或物業費裡面，單獨收取電梯維護費容易造成矛盾。電梯肯定需要維護，維護費也就出自物業費。只有大修才可以動用維修基金。希望我的解答能幫到你

㈡ 物業收取二次裝修費合理嗎怎麼收費的都收什麼費

裝修管理費合法合理的，在裝修過程中會產生各種各樣的費用，有些是隱形消費產生的，有些是明目上的，在繳納相關費用前一定要清楚是何種原因產生的。
合法。裝修管理費收費是合理的，業主要承擔的費用大體上有以下幾種：

1、裝修垃圾清運費。裝修垃圾不同於生活垃圾，其運輸和處理都需要額外支付費用。新小區的垃圾清運費的收取一般都是地方政府制定收費標准。二次裝修時，通常都是物業自己制定收費標准了。這筆費用不是強制收取的，如果業主承諾自己清理裝修垃圾，則可以不繳納。需要提示一點：這個自己清理，是指將裝修垃圾運送到當地政府指定的建築渣土消納場所，而不是運送到物業部門設立的臨時渣土堆放處。

2、裝修期間水電押金。新建小區入住時大多還沒正式安裝磁卡表或IC卡表，只是普通的表具，因此物業會先收取一筆水電押金，裝修完畢後根據業主裝修使用情況，多退少補。

3、裝修管理費。這個爭議比較大，有些人認為不該收取，但是目前絕大多數物業公司都會收。

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4、裝修押金。這個爭議也比較大。不過裝修押金多數情況下是會退還的，只有少數物業公司會尋找各種理由要扣減裝修押金。至於裝修押金是否亂收費，目前國家法律法規上並沒有相關規定，也沒出台文件制止收取。而《物業管理條例》中，更沒有提及裝修押金了。

裝修管理費應該包括哪些項目?
1、管理人員工資：指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。

2、辦公費：指企業管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電等費用。

3、差旅交通費：指職工因公出差，調動工作的差旅費，住宿補助費、市內交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費、職工離退休，退職一次性路費，工傷人員就醫路費，工地轉移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養路費及牌照費。

4、固定資產使用費，指管理和試驗部分及附屬生產單位使用的屬於固定資產的房屋，設備儀器等的折舊、大修、維修和租賃費。

5、工具用具使用費，指管理使用的不屬於固定資產的生產工具、器具、傢具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。

6、勞動保險費：指由企業支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費，按規定支付給離休幹部的各項經費。

7、工會經費：指企業按職工學習先進技術和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。

8、職工教育經費：指企業為職工學習先進技術和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。

9、財產保險費：指施工管理用財產、車輛保險。

10、財務費：指企業為籌集資金而發生的各種費用。

11、稅金：指企業按規定繳納的房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。

㈢ 商品房裝修前需要向物業公司繳納哪些費用

一般裝修前會繳納三項費用：

1、裝修押金（用於保證在裝修施工過程中，對裝修工人行為的一種約束；是物業公司針對裝修公司來收取的，不過一般裝修公司不願意承擔這份費用，會讓業主承擔，具體問題需要業主同裝修公司溝通；裝修完畢後，施工方沒有違規行為，物業公司會如數退還）
2、裝修管理費（按照每平米若干元進行收取，裝修結束後不會退還）
3、裝修垃圾清運費（用於裝修垃圾專門清運的費用，裝修垃圾一般是和生活垃圾分開處理的，所以需要單獨繳納裝修垃圾清運費）
另外，為了便於管理，物業公司還有可能要求裝修施工人員辦理出入證，也會收取工本費和押金，具體情況會根據當地的小區物業定。

㈣ 裝修期間物業管理費如何收

物業管理費是全額收取，理由如下：

1、一般情況下,裝修期間發生的裝修管理費,應該入裝修費科目;雖然裝修公司的裝修費未入賬,但不妨礙裝修管理費的入賬.開了發票的就計入到管理費裝修費裡面就可以了.裝修費沒開的話,那部分就不能入賬.《物業管理條例》沒有規定可以收取這項費用,因此這項收費沒有法律依據;但物業公司可以收取一定數額的裝修保證金,業主裝修後如無違規裝修現象,應如數退還.

2、根據相關規定:業主或使用人的空置房,經物管企業與使用人雙方認定水、電、氣表起止數均未走動的,業主或使用人應交納50%的物業服務費.在裝修期間,三表已動,不屬於空置房的范圍;

所以應交納全額物業服務費.

資料擴展：

物業管理收費標准

物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標准及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標准越高，則物業管理公司的收入就越高。但是，物業管理費收取標准一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標准還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則，因此，物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則：

第一，不違反國家和地方政府的有關規定。

第二，與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標准過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標准過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。

第三，優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標准越高，特約服務一般比公共服務的收費標准要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

第四，微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

㈤ 裝修管理費的收費依據是什麼

目前沒有明確規定的物業收取裝修管理費的法律依據。
裝修管理費是因為業主裝飾裝修工程增加物業管理服務工作量，設置的臨時性收費項目，具體收費標准國家沒有明確規定，由裝修人和物業服務企業雙方約定，該費用可以向業主收取，也可以向裝修公司收取。
裝修管理主要是指物業服務企業按照國家和地方相關規定，以物業主體安全、結構完整、合理有序為目的，對業主的裝修工作進行的指導、規范、監督和管理等一系列活動。
裝修必須符合原建築的各種設計技術指標（例如結構荷載，水、暖、電等負荷指標），如有重大變動須由審計員重新驗算。
【法律依據】
《住宅室內裝飾裝修管理辦法》
第二條 在城市從事住宅室內裝飾裝修活動，實施對住宅室內裝飾裝修活動的監督管
理，應當遵守本辦法。
本辦法所稱住宅室內裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格後，業主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內進行裝飾裝修的建築活動。第四條 國務院建設行政主管部門負責全國住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。
省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。
直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。第五條 住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：
（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；
（二）將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間；
（三）擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽台的磚、混凝土牆體；
（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；
（五）其他影響建築結構和使用安全的行為。
本辦法所稱建築主體，是指建築實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、牆體、連接接點和基礎等。
本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重牆體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

㈥ 物業可以收哪些費用

1、物業管理費 或 物業服務費
2、裝修管理費
3、裝修押金（需退還）
4、裝修垃圾清運費
5、公共設備設施能源公攤（指未計算在物業費中的設備設施能源費）
6、特約服務費（一般指為住戶修理戶內自用的設備設施，如疏通下水，維修水龍頭、更換電燈泡等等）
7、代理服務費（如代業主出租房屋、代業主聘請小時工等等）
8、機動車停放管理費
9、機動車車位租金（非業主公共產權的機動車停車位，如地下車庫、專用停車樓等等）
10、非機動車停放管理費（必須有專門的停放非機動車的場地，且有專人看守）
11、其它服務費（指不屬於物業公共服務業務之內，由物業公司和業主自行約定的其它服務，比如業主室內保潔開荒等）

㈦ 裝修時用給物業錢嗎，要給什麼錢

一般裝修會繳納三項費用:1、裝修押金(用於保證在裝修施工過程中,對裝修工人行為的一種約束;是物業公司針對裝修公司來收取的,不過一般裝修公司不願意承擔這份費用,會讓業主承擔,具體問題需要業主同裝修公司溝通;裝修完畢後,施工方沒有違規行為,物業公司會如數退還)

2、裝修管理費(按照每平米若干元進行收取,裝修結束後不會退還)

3、裝修垃圾清運費(用於裝修垃圾專門清運的費用,裝修垃圾一般是和生活垃圾分開處理的,所以需要單獨繳納裝修垃圾清運費)另外,為了便於管理,物業公司還有可能要求裝修施工人員辦理出入證,也會收取工本費和押金,具體情況會根據當地的小區物業定。

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裝修注意事項：

1、注意事項及細節：開關預留

插座的問題也是有非常多小細節注意的，電源插座至少和地面保持30CM的高度，開關和地面至少保持1.4米的距離。如果有大功率的電器，一定要注意選擇好幾股線可以承受。家裝最好不要安裝地插，以免不小心滲水,危險性高

2、注意事項及細節：牆面裝修和防水

牆面在裝修時很重要的，特別是衛生間和廚房。衛生間的牆面要做防水塗料，防水材料一定要選好的這種，無毒，無害，綠色環保，無甲醛的防水塗料。

3、注意事項及細節：地面裝修和防水

地面在裝修中也是要注意的地方，特別是衛生間，因為衛生間是很潮濕的，那我們在購買地磚時候一定要選防滑防水的材質。

這里特別提醒，淋浴的一面牆要塗刷1.8米高度的防水塗料。

4、埋在牆內，如果出水電安裝

水電是最重要的一個環節，質量和安全是最重要的。水管、電線都是埋在牆內，如果出現問題就要敲開牆面重新安裝。所以，水電工藝也及其重要，橫平豎直，水電安裝一定要保證質量

5、注意事項及細節：家電安裝

電器是家裡必不可少的，都是等到房子裝修完工後才搬入的。所以電器的尺寸一定要提前告知裝修師傅，以免空間不足。

6、注意事項及細節：安裝門及選材

門一般我們都是買成品，需要注意安裝前先要確定好高度，是先裝門還是先裝地板，這些都是要提前確定好的，否則可能會導致門的尺寸不合適而安裝不了。材質也分很多種，不同的材質適合不同的環境，（如：原木門隔音效果最好，更適合卧室門）

㈧ 請問小區業主在裝修中物業要收取哪些費用

業主要承擔的費用大體上有以下幾種：
1、裝修垃圾清運費。裝修垃圾不同於生活垃圾，其運輸和處理都需要額外支付費用。新小區的垃圾清運費的收取一般都是地方政府制定收費標准。二次裝修時，通常都是物業自己制定收費標准了。這筆費用不是強制收取的，如果業主承諾自己清理裝修垃圾，則可以不繳納。需要提示一點：這個自己清理，是指將裝修垃圾運送到當地政府指定的建築渣土消納場所，而不是運送到物業部門設立的臨時渣土堆放處。
2、裝修期間水電押金。新建小區入住時大多還沒正式安裝磁卡表或IC卡表，只是普通的表具，因此物業會先收取一筆水電押金，裝修完畢後根據業主裝修使用情況，多退少補。
3、裝修管理費。這個爭議比較大，有些人認為不該收取，但是目前絕大多數物業公司都會收。
4、裝修押金。這個爭議也比較大。不過裝修押金多數情況下是會退還的，只有少數物業公司會尋找各種理由要扣減裝修押金。至於裝修押金是否亂收費，目前國家法律法規上並沒有相關規定，也沒出台文件制止收取。而《物業管理條例》中，更沒有提及裝修押金了。

㈨ 物業收取裝修管理費有規定嗎

收取一定的裝修管理費是合理的，物業公司為保證裝修工作的正常進行，要派人進行監管，巡視。按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定：業主在裝修前應與物業公司簽訂裝修合同，一切按照裝修合同中的約定執行。物業管理處並沒有規定必須交納裝修管理費。

根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》：

第十三條

裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業管理企業或者房屋管理機構（以下簡稱物業管理單位）申報登記。

非業主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修，應當取得業主的書面同意。

第十四條

申報登記應當提交下列材料：

（一）房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）；

（二）申請人身份證件；

（三）裝飾裝修方案；

（四）變動建築主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；

（五）涉及本辦法第六條行為的，需提交有關部門的批准文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設計方案或者施工方案；

（六）委託裝飾裝修企業施工的，需提供該企業相關資質證書的復印件。

非業主的住宅使用人，還需提供業主同意裝飾裝修的書面證明。

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根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》：

第十七條

物業管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協議實施管理，發現裝修人或者裝飾裝修企業有本辦法第五條行為的，或者未經有關部門批准實施本辦法第六條所列行為的。

或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規定行為的，應當立即制止；已造成事實後果或者拒不改正的。

應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修管理服務協議的，追究違約責任。

第十八條

有關部門接到物業管理單位關於裝修人或者裝飾裝修企業有違反本辦法行為的報告後，應當及時到現場檢查核實，依法處理。

第十九條

禁止物業管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業或者強行推銷裝飾裝修材料。

第二十條

裝修人不得拒絕和阻礙物業管理單位依據住宅室內裝飾裝修管理服務協議的約定，對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。

第二十一條

任何單位和個人對住宅室內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權檢舉、控告、投訴。

第七條

住宅室內裝飾裝修超過設計標准或者規范增加樓面荷載的，應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

第八條

改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標准制訂施工方案，並做閉水試驗。

第九條

裝修人經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建築主體和承重結構的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的，必須委託具有相應資質的裝飾裝修企業承擔。

第十條

裝飾裝修企業必須按照工程建設強制性標准和其他技術標准施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質量。