㈠ 晚上好，我老家房屋要被石油單位鋪設管道所佔用，需要折遷房子，請問如何得到相應的賠償，房屋為農村房一
您好，，主要有兩種補償方式。第一種，用土地徵收的方式，將農村土地徵收，將宅基地上的房屋作為附屬物進行補償。第二種，是根據地方出台的農村房屋拆遷條例或者辦法進行拆遷補償。筆者，在這里從法理及實踐的角度來分析這兩種補償依據的合法性及合理性，供大家在維權時進行參考。首先，從法理的角度進行分析。 我國的憲法、物權法，對征地的條件及征地補償做出了明確的規定。該規定均強調的是為了公共利益，對私人財產按照法律規定的程序進行徵收或者徵用。從這個角度來講，以土地徵收的方式對房屋以附屬物方式進行補償，似乎是有法律依據並且比較合理的。 那麼各地出台地方性的條例、辦法對農村房屋按照地方性規定進行補償的問題，是有背於我國現行的法律規定的。根據我國的憲法、物權法是要充分保護私人財產，立法法明確規定了關於對私人財產的徵收只能由法律做出規定，而關於對農村房屋拆遷及補償事宜，我國沒有任何法律做出過規定，而地方出台相關條例、辦法，並且按照地方的規定對房屋進行拆遷補償，也就失去了法律基礎，是一種越權行為。但是，城市建設發展，確需徵收土地、徵收農村房屋，也需要有相關的規定進行有效的調整。所以國家出台拆遷條例或者出台一部針對農村房屋拆遷的法律目前來講也是非常需要的。下面，筆者就以土地徵收、及各地方出台相關條例、辦法進行補償在實踐中的情況進行一些闡述。 實踐中，如果以土地徵收對農村房屋拆遷，往往對房屋不進行評估，而是無論是新建的房屋還是已經建造幾十年的房屋，無論是磚木結構的房屋還是其他結構的房屋，也無論房屋的裝飾裝潢怎麼豪華，都按照一個標准進行補償，套用公示計算得出一個補償結果。這樣使得補償不合理，也由此引發了被拆遷人大量的上訪，不利於社會的穩定。 那麼以地方出台的相關規定進行農村房屋進行拆遷補償的時候，又往往失去了法律的基礎，如果地方性的規定不合理的情況下，很難找到相關的規定進行維權，這種情況下，是否參照城市拆遷條例進行適用。筆者認為，在拆遷補償規定不合理的情況下，可以按照城市房屋拆遷關於評估的規定，結合農村集體土地的特殊規定來維護被拆遷人的利益。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定：
徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。
徵用其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。
被徵用土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。
徵用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵用耕地的土地補償費和安置補助費的標准。
土地補償費歸農村集體經濟組織所有。徵收無收益的土地，不予補償。
地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者徵得被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。
望採納
㈡ 輸油管道5米以內的建築物要拆除。石油公司要怎麼賠償
現在的這個要求是在管道建設初期就控制的，也就是說管道建成時兩邊10米范圍內不可能有建築物，如果有建築物必須在施工期賠償拆除，所以之後再發現的5米內的建築物基本上都是違法建築了，必須進行拆除。
如果是施工過程就沒有拆除的5米內的建築基本就成了管道施工與運行單位默認的違章建築，由於賠償要求過分，也就不再要求強制拆除了。
所以說你們的建築物現在被賠償的可能性不是很大，即便賠償也不會太多！像你的鄰居的做法是最高明的，等管道開挖出來再去阻止施工，這樣能多拿到一些賠償，因為管道裸露在外是要承擔很大的風險的，領導會害怕的！
要價也要有點依據，不要無理由的胡要，這樣施工單位按照當地標准賠償後，如果一再阻攔可以申請強制執行的，讓警察把你抓了，然後再干！要找依據！要懂法！
㈢ 石油管道佔地賠償標准
一、石油管道佔地賠償標准
1、石油管道佔地，屬於國家為公共利益徵收土地的范疇，需按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的土地補償費按被徵收前三年平均年產值的六至十倍，每人安置補助費為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條
徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用。
徵收農用地的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公布一次。
徵收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標准，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用於符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
二、佔地賠償標准規定是怎麼樣的
佔地賠償標准規定如下：
1、徵用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地徵用前三年平均年產值的六倍計算；
2、徵用魚塘、養殖場、果園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算；
3、徵用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算；
4、徵用無收益的非耕地，一般不予補償。
㈣ 石油管道佔用農田賠償
法律分析：石油管道佔地，屬於國家為公共利益徵收土地的范疇，需按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的土地補償費按被徵收前三年平均年產值的六至十倍，每人安置補助費為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。徵收土地上附著物和青苗的補償標准、徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准由省級政府規定。地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，土地補償費歸農村集體經濟組織所有，由村民會議民主議定程序決定分配方案。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第二十五條 房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條 房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。