『壹』 限購限貸是什麼意思為什麼要限購限貸
限購限貸就是對於房產的數量和貸款的首付比例有所限制，限購限貸的目的就是為了防止一些不正常的炒房行為，讓房地產市場更加健康的發展。至於限購限貸的具體意思，下面就讓我們來系統地學習一下。
限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而採取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業夥伴以及同行業惡意搶購所採取的一種商業手段。基本限購令符合絕大多數家庭居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。其他手段可重歸市場化。
限貸就是暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）、能夠提供本市5年納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供5年本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區域內向其出售住宅。對違反規定購房的，不予辦理房地產相關登記手續。限貸是指首套房首付最少3成，二套房首付最少5成。
限購限貸都是房地產一種調控的手段，目的都是為了讓房地產市場向著健康的方向發展，避免炒房等行為。
『貳』 限購什麼意思
商品房的限購：商品房限購令是政府出台的控制百姓投資房地產的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價。商品房限購令是政府出台的控制百姓投資房地產的一種政策。繼北京市在（國發 2010 10號文件）印發後出台了樓市新政以後，我國很多城市開始出台商品房限購令，用來控制房價的日益高漲。 廣州市商品房限購令廣州市國土房管局於10月15日上午正式公布廣州「限購令」。在廣州公布的二次樓市調控4大措施中，戶籍家庭和常住非戶籍家庭只能限購一套新房，二套房貸首付不低於5成，三套房及以上房貸全面停貸，住房公積金同步實行差別化信貸政策。 廣州市國土房管局副局長黃文波說在發布會上說，根據我們廣州市房地產近期運行的態勢，以及國務院國家五部委房產宏觀調控政策，為了鞏固房地產調控的成果，堅決遏制房價過快上漲，我們聯合人民銀行、省銀監局以及地稅實行了關於貫徹住建部等部位宏觀調控政策促進我市房地產市場持續健康發展的意見，將有關的意見向媒體公布，其中內容包括四個方面： 一是堅決遏制不合理的住房需求，堅決限制炒房。 主要的措施有第一是戶籍家庭和常住的非戶籍家庭，家庭成員包括夫妻雙方和子女，常住就是提供在本市一年以上的納稅證明和社保證明，常住的非戶籍只能購買一套商品住宅，第二非常住的外地家庭不可以在本市購買商品住房，第三未滿18歲的人士不能單獨購買商品住房；第四境外機構和個人住房嚴格按照住建部等部門2006年171號文有關的政策執行，廣州市城區、直轄區。 二是嚴格貫徹國家差別化住房信貸政策。 各商業銀行對第二套放房貸首付比例不得低於5成，貸款利率不得低於基礎利率的1.1倍；禁止在全額房貸前追加貸款；住房公積金同步實行差別化的政策，對購買經濟適用房和90平方米以下的首套商品住房首付比例可為2成，首次購房但是建築面積超過90平方米以上首付比例為3成，第二套房貸的首付比例不低於5成，第三套以及以上房貸全面停貸。 三是差別化的稅收政策實行房地產調控。 嚴格執行廣州市地方稅務局關於調整我市增值稅預征率的公告，實行差別化的土地增值稅，對經濟適用住房不預征普通商品房按照2%的稅率預征，對帳房過快的樓盤，市地稅局會同國土局密切關注，進行輕松和稽查。 四是擴大住房保障力度。 在完成困難家庭保障住房後，將逐步擴大住房保障面，多渠道加快加大公共租賃房的建設，妥善解決夾心階層的住房困難的問題。這是我們這次聯合市部委制訂的廣州市貫徹國務院以及國務院五部委房地產宏觀調控的實施意見。 公積金三套房貸全停 此前，外界盛傳的公積金第三套及以上房貸全面暫停也成為定論。在廣州版新政中，對於限貸方面，各商業銀行嚴格執行差別化住房信貸政策，對第2套房貸首付比例不得低於5成，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；第3套及以上房貸全面停貸。同時，禁止各商業銀行發放消費性、浮動型住房貸款和不指明用途的住房抵押貸款，且全額還款前追加貸款。 而有專家認為，本輪穗版新政限外僅限制套數，而其中關於公積金房貸措施，對市場的影響會比較大。 廣州版新政除了在限購、房貸收緊措施外，同時加強土地增值稅的增收和保障房的建設。據悉，對普通商品住房按2%的稅率預征，對非普通商品住房按3%的稅率預征，對別墅按4%的稅率預征。
『叄』 商品房限購令是什麼意思
現在 房價日趨高漲，很多人都發出「不堪重負」的求救信號，現在全國很多城市都已經開始實施 商品房
限購令來控制日益上漲的房價。那麼什麼是商品 限購令？商品限購令都對哪些人會產生影響呢？下面為大家詳細解釋一下。
商品房限購令定義
商品房限購令是政府出台的控制百姓投資 房地產的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價。商品房限購令的出發目的是好的，政府出台商品房限購令為的是更好的控制百姓投資房 地產。全國很多城市現在都已經開始實施商品房限購令來控制日益上漲的房價。
商品房限購令影響范圍
部分炒房者暫放棄購房
很多城市商品房限購令剛剛推出，多家售樓處就紛紛反映，門庭冷落。一售樓經理稱，新政出台後，房地產商和購房者都在觀望。房地產商的觀望表現在推遲開盤這方面。
房地產商推遲開盤
青島開發區這邊好多原定於2013年一月份開盤的樓盤現在都已推遲到五六月份，某銷售經理告訴我們，雖然新政規定一個家庭只能買一套商品房，但有錢人可以通過成年子女買房。該銷售經理表示，新政還需等上兩三個月才能顯現出來效果。他個人認為，房地產商有大量的資金，可以推遲開盤。青島的房價下降的可能性不大，但是增速會明顯的放緩。
部分炒房人放棄購房
商品限購令的影響力還是蠻大的，在青島一些開盤的售樓處一些工作人員告訴我們「肯定有人因為新政策放棄購房。」因為工作人員事先已通過電話告知此前搖號的客戶新的政策內容，當時就有部分炒房者放棄了購房，在接下來認購階段，購房者需要填寫《家庭成員情況申報表》，由上級部門審核。
長期執行會扭曲市場
新的限購政策不僅針對新購住房，同樣嚴查存量住房，如果嚴格執行的話，市場需求將被有效遏制。限購政策對於短時間內給樓市降溫，穩住高企的房價無疑具有立竿見影的效果。不過如此直接的市場干預同樣也會帶來一定的副作用。除此之外，新的政策進一步加大了對已有存量住房的監測，部分人群，尤其是非本地戶籍人群改善性購房的需求將被嚴格控制。
另外，也有一些人擔心，限購可能導致需求的進一步積壓，為樓市的報復性反彈埋下隱患。
（以上回答發布於2013-01-29，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息
『肆』 什麼是限購政策
限購政策指限購令，是指政府出台的房屋限購政策，出自2010年4月30日北京出台的「國十條實施細則」，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。
這是全國首次提出的家庭購房套數「限購令」。此後，相繼有49個地級以上城市實施「限購令」。
基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。
(4)石油限購令是什麼意思擴展閱讀：
限購令主要內容分為以下三點：
1、中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上，禁止公司購房。
2、該市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對於能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
3、暫停在該市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。
參考資料來源：網路-限購令
『伍』 什麼是限購令
「限購令」是指北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。這是全國首次提出的家庭購房套數「限購令」
『陸』 鄭州限購政策的條件是什麼如何解讀限購令
許多人在看了鄭州出台的限購令後對立面的內容感到不理解。搜房網記者就此整理了有關鄭州限購令的相關解讀。就限購區域、限購條件、戶籍認定、住房認定等方面的疑問進行解答，以供大家參考。
一、限購區域
鄭州市市區(含中原區、管城區、惠濟區、二七區、金水區、鄭東新區，下同)
二、限購條件：
1、已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶、未成年子女），持有本市居住證1年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手房，下同）；
2、已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，無法提供1年以上本市居住證或社會保險繳納證明或個人所得稅納稅證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區向其售房；
3、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，無法提供1年以上本市居住證或社會保險繳納證明或個人所得稅納稅證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區向其售房；
政策解讀：
一、關於居民家庭的認定
1、居民家庭包括：購房人、配偶及未成年子女，不包括成年子女；
2、年滿18周歲的成年子女在提供規定的證明資料後可以作為一個獨立家庭購房；
二、戶籍認定
1、家庭成員中有1人為本市戶籍的，可認定為本市戶籍居民家庭；
2、本市戶籍居民（含農業和非農業）家庭包括：市內五區、鄭東新區、高新區、經濟技術開發區、航空港區、六縣（市）、上街區的居民家庭；
3、本市人員赴外地求學且戶籍遷往外地的，在提供求學原因將本市戶籍前往外地的證明後，視同本市戶籍居民；
三、現有住房認定
1、居民家庭已擁有住房包括在本市（市內五區和鄭東新區）已經完成房屋產權登記的住房和已進行合同備案但尚未完成房屋產權登記的成套住房，在其它區域的住房不計入住房套數。在限購區域內，已經拿到房本和雖然沒有拿到房本、但已經進入房管局綜合業務系統的住房都屬於已擁有住房。
2、居民家庭擁有住房情況只看住房套數，不看房屋面積和取得方式。
3、居民家庭擁有住房是指購房當時本人及家庭成員擁有的住房，購房前已出售的住房不算在家庭住房套數之內。
四、對共有產權住房套數的認定
非居民家庭成員之間擁有共有產權的住房，可由共有人自行協商並經過公證，將該住房套數確定在其中一個或幾個產權人名下，其他共有人在購房時提交公證材料，該套住房可不計入住房套數內。
五、如何共同購買住房
1、對2戶及以上居民家庭共同購住房的，應分別按其所屬不同居民家庭審查購房條件，均符合住房限購政策的，方能辦理商品房買賣合同信息備案或房屋所有權轉移登記手續。
2、家庭成員中有一人符合住房限購政策的，家庭成員可單獨或共同購房。
六、非居民家庭成員之間擁有共有產權的住房
可由共有人自行協商並經過公證，將該住房套數確定在其中一個家庭名下，其他共有人在購房時提交公證材料，作為購房資格核查依據
（以上回答發布於2013-07-10，當前相關購房政策請以實際為准）
全面及時的樓盤信息，點擊查看
『柒』 「限購」是什麼意思
「限購」是指限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而採取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業夥伴以及同行業惡意搶購所採取的一種商業手段。
『捌』 什麼是限購令，限購令政策下如何認定二套房
1、「限購令」是2010年4月30日北京出台「國十條實施細則」中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。這是全國首次提出的家庭購房套數「限購令」。
2、根據新的規定，三種情況將被認定二套房：
1）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
2）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
3）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。