❶ 怎麼查房產局對房子的評估價
這個肯定會相差的，評估價是靠近市場價的，但是房管局這個評估價肯定會低一點的
❷ 我想對自己的房子進行房產評估，去哪裡辦理，需要履行什麼手續
房屋評估所需材料和手續：
一、對於農村私有房屋項目評估應提交的評估資料：
1、《農村土地建設用地使用權證》；
2、宅基地上准建房屋的批示手續；
3、村委會提供的宅基地取得時間、宅基地使用人的證明。
二、對於住宅項目評估應提交的評估資料
1、《房屋所有權證》；
2、《國有土地使用權證》(如有應提交，如未分別辦理可不提供)；
3、《他項權利證》；
4、《商品房買賣合同》；
5、《房屋租賃協議》(目前為租賃狀態的應當提供)。
三、對於成套商業、辦公用途項目評估應提交的評估資料
1、《國有土地使用權證》(如有應提交，如未分別辦理可不提供)；
2、《房屋所有權證》；
3、《他項權利證》；
4、《房屋租賃協議》；
5、《房屋測繪報告書》或各分層建築面積說明；
四、對於工業用途項目評估應提交的評估資料
1、《房屋所有權證》；
2、《國有土地使用權證》；
3、《他項權利證》；
4、《國有土地使用權出讓合同》及地價款繳納憑證。
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房屋評估流程：
1、明確評估基本事項明確評估目的：在受理評估業務時，通常由委託方提出評估目的，並將評估目的寫在評估報告上。
了解評估對象確定評估基準日：常以年、月、日表示，簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。
2、制定工作計劃
3、實地查勘收集資料：實地查勘是房地產評估工作的一項重要的步驟，並要做記錄。
4、測算被評估房地產價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正。
5、綜合分析確定評估成果
6、撰寫評估報告
參考資料來源：中國人大網-中華人民共和國民法通則
❸ 房產估價找哪裡
可以選擇房地產評估公司，也可以在一些房價網進行房價評估即可。
一份正式的房屋價值評估報告首先要有基礎信息，在對房屋信息進行展示之後，如估價機構、估價對象（即房屋）、登記價、權利性質、所有權人、建築面積、設施設備、房屋用途等內容。這是明確評估的對象。
防止弄錯信息，也是一份正式文件的重要部分，就像簽就業合同的甲方乙方的信息是肯定要填的。房屋價值評估報告裡面要有相關聲明，比如價值時點。
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房產評估介紹如下：
房地產市場是變化的，再加上貨幣貶值，不同時間的價值必然是會不一樣的。那在評估之前就要確認這個結果的價值時點在某段時間內是有效果的，超過了就要重新評估。
還有價值類型，因為不同的房屋價值評估目的會出現不一樣的結果，比如抵押、拆遷、貸款和市場價值。一般來說市場價值是比較高的，貸款時評估的結果會比市場價值低，因為要考慮銀行的風險；其次是抵押價值，比貸款還少。
❹ 房子評估價在哪裡可以查到
房產評估價可以在地方房產管理局或相關房產評估網站查到。
房產評估價和市場價、掛牌價都不一樣；因為房產評估價是估價師通過對影響房產價值的因素如地段、裝修、年限等，同時要考慮同地段的房產價值和市場行情，再綜合計算出來的結果。在二手房貸款中銀行會根據房產評估價來確定貸款金額。
最好的二手房評價家查詢的方法當然是委託房產評估公司出報告，有蓋章也有法律效應，而且一般銀行也認可。但是這個方法花費太多，因為要按照評估總值的千分之二到千分之五收費，比如深圳房產200萬，那麼評估費也得4000左右。所以可以考慮別的辦法，比如上房產評估網站。
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評估類型：
1、一般評估：
這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助於評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨於一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。
2、房地產抵押貸款評估：
這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。
3、特定評估：
這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低於市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須採用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定後的評估值，計算繳納稅費。
❺ 請問哪裡做房產評估呢需要多少費用大概
我家的房子評估用了5500左右
❻ 怎麼查房產評估價
查詢一個房子的評估價可以直接去咨詢當地具有房地產價格評估的估價機構。
用評估價做參考，來確定二手房的開價是不合理的。
原因如下：
房地產價格評估的概念其實是，估價師用書面文字的形式向人們揭示客觀存在的房地產價格。由此可見，有了客觀存在的房價才會有評估價的出現。
估價師出具的每一份評估報告中的價格其實就是來源於市場，市場上房地產價格幾何，評估報告中所標明的價格也在幾何。
❼ 房屋評估是在哪個部門
在二手房的交易過程中，地方稅務局就會給某套二手房一個核定價格，以方便計算某套房繳納多少稅費。
底價政府、企業或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。
補地價在更改政府原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給政府的一筆地價。
評估內容：
建築物的折舊指建築物因時間經過而造成的損耗。建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。
三通一平指水、電、道路通，土地平整。
七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。
資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
以上內容參考：網路-房屋評估