Ⅰ 二手房房價影響因素有哪些
房價高低受地段、配套、戶型、建築類型等的影響，因此要想評估房價高低可以通過房屋各種影響因素進行評估，外加比較相似房屋進行定位。二手房房價參差不齊，購房者與出賣人都應該對所交易二手房房價有把握，才不會被騙。小編在二手房的區域因素、房屋自身因素、市場因素、消費者心理因素上大家做一下分析，希望能對您的房屋價格評估提供參考。
1、區位因素
區位因素佔主要地位。區位因素包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等條件，買賣雙方可以與同類房源進行對比定價。
2、房屋自身因素
房屋自身因素主要包括房屋成新率、產權狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風採光、景觀等。一般說來，維護好的房屋環境能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價值。
產權狀況主要分為商品房住宅、成本價住宅及標准價或優惠價住宅。對於同一位置的房屋來說，商品房住宅的價格最高，成本價住宅次之，標准價或優惠價住宅價格最低。
樓層對房屋價格有較大的影響，一般來說，多層住宅以二、五層為標准，頂層最差，一層次之，三、四層最好；高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價格也越高。
朝向對房屋的價格也有較大的影響。
此外，房屋的燃氣狀況（包括管道天然氣、管道煤氣、液化氣）、物業類型（多層、板式小高層、高層塔樓）、採光（主要考慮是否有遮擋）及景觀等對房屋價格都有一定的影響，具體是房屋情況而定。
3、市場因素
市場因素主要包括經濟狀況、二手房市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響最大，當某一區域房屋供不應求時，房屋價格就上漲。反之，當房屋供應量過大時，房屋價格就會出現下降。
4、消費者心理因素
消費者心理因素主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態等。若非受經濟水平制約或價格上有較大的優勢，購房者一般不願去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區域的房屋，或者他們急於買房，那麼這些房屋價格在一定程度上也會提高。
以上所列舉因素是影響房價的幾個主要因素，二手房房價漲落還受其他情況的影響，也許是熟人可以便宜、也許賣方急於出手也會便宜。小編建議二手房買賣雙方具體情況具體分析，可以出不足的地方進行砍價，也可以以房屋優勢進行漲價。
（以上回答發布於2015-10-13，當前相關購房政策請以實際為准）
買新房，就上搜狐焦點網
Ⅱ 二手房評估價格和交易價格相同嗎評估價格的作用
不同
評估價單有一套房屋評估辦法，根據房子的房齡，結構，建築年代，樓層，朝向，裝修，周邊配套設施以及折舊等等，來出具評估價，所以比實際成交價要低。
貸款才需要做評估，評估報告交給銀行後，銀行按照此價格的百分比予以批貸，銀行就是為了降低它的風險。原則上，銀行不會按照市場價予以批貸，如果一旦借款人斷供，等於銀行花市場價買了一套房，這是不可能的。所以評估價要低於市場價，銀行再按評估價的50-70%放貸。
評估公司是銀行認可的，且必須經過的一道門檻。現在銀行一般不直接針對借款人承接業務。
評估是在簽完合同後開始的。銀行只有見到評估報告才會做審核、批貸的工作。
Ⅲ 買二手房有什麼好處
當下新房的房價越來越貴，二手房價也升得越來越高，對於購房者來說，究竟是買新房還是該選擇二手房呢？即將買房的你，一起來看看買二手房比新房好的10大理由，省錢省力又省心！
一，交易簡單，不容易出糾紛。
買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。
二，房屋質量一目瞭然。
二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。
另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。
八，二手房的價格較新房更趨於多元化
九，二手房都是現樓，不會出現「爛尾」現象
十，用於投資的回報率二手房比新房好
（以上回答發布於2016-12-12，當前相關購房政策請以實際為准）
全面及時的樓盤信息，點擊查看
Ⅳ 影響二手房價格的主要因素有哪些
一、區域因素。主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。
二、房屋自身因素。主要包括房屋成新率、產權狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風採光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、物業權屬、樓層、朝向及戶型格局。
三、市場因素。主要包括經濟狀況、房地產市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響最大，當某一區域房屋供不應求時，房屋價格就上漲。
四、消費者心理因素。主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態等。如果不是受經濟制約或價格上有較大的優勢，人們往往不願去購買二手物品。因此，人們在買二手房時，對二手房的價格認同就有一個不可逾越的心理障礙。
Ⅳ 深圳房產中介用水果代替展示二手房價格，這么做的意義是什麼
隨著社會的發展，我們的生活越來越好，但是房價的漲幅越來越快了，我們為了控制房價，出來了非常多的政策，在這種情況之下，很多地方的房價都得到了控制，但是在深圳，一個房地產中介竟然用水果代替展示二手房的價格，我認為這么做也是為了避免監管，但是這終究解決不了問題，接下來跟大傢具體說明。3.我認為這代表著監管有作用。
本身來說，這個事情是一個比較神奇的事情，明明可以標價格，為什麼要用水果來代替呢？這只能說明他們比較害怕監管，正是在監管的之下，所以很多房子的價格並沒有出現大幅度的上漲，甚至有小幅度的下跌，除此之外，某些人也是害怕監管，所以故意用水果來代替，這也顯示了我們監管是有作用的，我們確確實實取得了顯著的成果。
總而言之，隨著社會的發展，我們的生活越來越好，但是房價卻越來越高了，在這種情況之下，我們也對房價進行了監管，從而很好的控制房價，不至於產生大幅度的上漲和大幅度的下降，這樣才有利於房地產市場的平穩發展，但是有些人還是會投機取巧，比如說用水果來代替價格，這樣雖然能夠短暫的躲避監管，但是並解決不了什麼問題，也顯示了我們監管的巨大作用。
Ⅵ 《房產二手房市場發展現狀及存在問題》開題報告的意義怎麼寫
完整的住宅交易市場包括住宅一級市場和二手房市場。二手房市場的健康發展, 不僅可以促進城市居民住房梯級消費格局的形成, 補充和保障中低收入居民的住房需求; 而且有助於促進新建商品房交易量的增長, 形成房地產增量市場和存量市場的有效聯動, 進而實現房地產市場的持續繁榮。本文從南寧市二手房市場的現狀入手, 對二手房市場發展中存在的問題進行分析, 並針對所發現的問題提出相應的政策建議, 希望能為南寧市二手房市場的健康發展提供一定的參考。
Ⅶ 二手房的價格除了和年限有比較大的關系，還和什麼有關
許多人會發現，在同一地區和不同地區買房時，房價差異很大。原因是什麼？下面具體了解一下吧！
1.雖然在房地產價格大幅上漲期間，房地產的年、硬體和初始購買價格並不十分明顯，但在評估房地產價值時應考慮到這一問題。合理的計算是每年折舊2%。此外，初始購買價格也會對價值評估產生一定的影響。在為二手房定價時，應考慮當地房地產市場的整體升值(或貶值)。定價時，我們不應偏離正常的定價規則。
房價和很多因素都有關系，要從很多的方面來考慮，希望對你有幫助！
Ⅷ 為什麼要進行二手房網簽二手房網簽的好處
二手房網簽是房管局推出的類似一手房交易系統的一個網上交易系統。系統運行後二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。
購房者和售房者簽訂二手房買賣合同後，必須到房地產相關部門進行備案，並將信息公布在網上。而後有關部門會提供一個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽其實是為了讓房地產交易更加透明化，網簽後合同可以撤銷。那麼北京二手房網簽有什麼好處呢？
買賣二手房要網上簽約，多了道程序，看起來似乎變得更加復雜。但是這是有一定理由的：
一、信息透明------消費者可准確把握市場走勢。
在目前的二手房交易過程中有一個典型特點就是信息不透明，消費者不知道市場的變化情況如何，實際的成交價格是多少，僅憑中介公司的一面之辭來確定自己的購房價格，無疑這助漲了中介公司報價偏高的風氣存在。而此次採取網上簽約公示後，消費者就可准確把握擬購房區域的二手房成交價格走勢，消費者就可根據自己經濟實力及時調整自己的置業計劃。
二、市場穩定----規范交易市場、增強消費者交易信心，促使部分房源得以釋放。
當然這絕不是網上簽約這一個政策作用導致而成，對於擁有多套房產的消費者來說，面對目前持有房產成本的日益增大，不確定性風險增加，這些都成為促使房源釋放的重要原因，而房源供給量的增多，也在一定程度上起到穩定房價的作用。
三、遏制避稅——避免簽訂陰陽合同避稅。
對於二手房市場來說，以前消費者通過簽訂陰陽合同來避稅，而採取資金監管和網上簽約後在一定程度上是能夠遏制避稅行為出現。
四、避免一房二賣。採取網上簽約避免了不法業主將同一房產賣給兩個不同的購房者，獲取不義之財。
以上是二手房網簽好處的總結，為了避免房價欺騙等問題，建議朋友們在買二手房時一定不要嫌麻煩，務必要進行網簽。
（以上回答發布於2015-06-15，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
Ⅸ 二手房落地的意義
一、買新房與買二手房的優點 1．新房設計新穎、配套設施更先進，安全性能更好、有些採用新能源，能節省資源，減少開支、新房子有品質擔保，維修費用較低、可以按照自己的喜好進行裝修。 2．二手樓盤的小區或周邊配套多數比新房成熟，出行購物方便、 一手樓盤源少，二手樓選擇多、二手房一般帶裝修、家電等，即時收樓且節省開支、收樓後消除了很多繁瑣的細節 、二手物業有價格優勢、 新房質量難以即時檢驗，風險小。 二、新房與二手房有無本質區別 由於物權法已頒布，產權年限的約束不再是物業買賣所考慮的主要問題，只要產權證上載明的是合法年限，已住了中國年跟新房土地花銷的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自二00一年起，現在賣給你的即使是新房，年限也過了七年了，跟你買土地證載明時間為二00一年的二手房使用年限一樣，只不過有新舊的一點差異而已。而且，正是因為新舊的差異，我們還可以至少拿舊房說事謀取較新房為低的價格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現如今房價波動狀態，開發商極易將裝修價提高而稀釋房價。 三、自住還是投資是否很重要 對於買房在二手與新房間游移的人來說，實際上買了房後是自住還是投資沒有多大意義，因為至少目前你買二手或新房都為著解決自己的居住問題，至於投資價值，不是說不考慮，但不是你首要考慮的范圍，將來是否升值以及升值中國在這種買賣情況下不重要。由此可以看出，購買目的在於買房滿足目前居住前提下，有關判斷指標應該是： 一．地段 這是最為關鍵的，因為地段在目前的環境下決定了你的生活成本，決定了你的生活方便度，決定了你的家庭將來利用本地配套的程度如教育與醫療，決定了你的使用成本的一部分，因為房子的使用成本除了管理費用就是出行成本，所以地段是任何時候買房的首要評價標准。但地段不要指望在商業中心，因為商業地段評估的標準是指出租率與租賃回報，對居住沒有多大參考價值，相反評價地段可以就地段周邊配套的成熟程度來看，如果與你未來的生活各方面的配套比較成熟，則證明此地段符合購買要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套，至於未來的配套不能做為談價的內容之一。 二．買得值的主要因素 顯然，既然我們買房考慮在二手與新房之間，說明我們要麼購買力有限，希望省幾個錢，要麼是作為過渡產品來消費，或出於小孩教育或出於目前經商或出於將來再更新的考慮，所以買得值是我們最關心的內容之一，如何判斷買得值呢？ 首先是功能哲學，按照自己的需要確定房子的必要空間與布局，由此決定面積的選擇，比如同樣是兩房一廳，但一個面積是五十平米但沒有完整的餐廳，另一是九十平米的，但有完整的客廳與餐廳，哪一個更適合你呢？如果你主要解決自住的問題，以後可能面臨再次置業，或直接就是困難戶，購買力有限，這個時候寧可選擇五十平米的小兩房，一樣的可以有兩間卧室，一樣有住的，只不過是舒適度有些影響，並且二手房優於新房，此種條件下能省一個是一個。 其次是健康因素，不要因為貪便宜忽視健康，比如純朝北的房子無法接受陽光，如通風條件差無法滿足正常通風的房子，這些是日常居住的健康主要因素，必須滿足。 最後就是判斷一下哪些因素對你是奢侈的：如高檔裝修，沒有用，如本身物業管理就比較好，還花較多力氣進行安全性裝修；如贈送的防盜門與戶處小型設施；如二手房中的配套傢具等等，對你而言都沒有什麼用場或重置成本不是很高，現家電及用品價格不高並呈下降趨勢；對於自己不用或用不著的，除非對方沒有納入房價，應該是殺價的主要方向。 四、二手房的訂價機制與新房的差異 這一點比較重要，它決定你對房子性價比的基本評價。
Ⅹ 為什麼二手房,比新房貴好多
二手房越來越受到不少購房者的青睞，二手樓市崛起。由於目前房地產市場上高居不下的房價，所以二手房就成了越來越多人的選擇。隨著人們購房觀念的進一步理性化，人們發現了購買二手房的好處。購買二手房有哪些優缺點？二手房為什麼比新房貴？
二手房有哪些優缺點
二手房的優點
1、地段：一般在市區內、或者熱點片區隨處可見二手房的身影。因為這些地方的房價都比較高，人們對這些地方的房子都比較關注，哪怕是二手的，買過來自己住或者二次投資，也是劃算的。
2、交通：有密織的交通網路，交通條件十分便利。如果說一個在離市中心略遠的二手房房價還那麼高的話，那麼它的交通條件是毋庸置疑的好。那樣的話，不浪費人們在路上的時間。
3、價格：單價高，總價低。市區的二手房價格普遍較高，離市區有段距離的略低一些。
4、風險：降低了許多購房風險，房屋品質好壞一目瞭然。
二手房的缺點
1、外觀：一般的二手房都是外觀上很一般，色調單一，人們一眼就能看出不是那種用來自己家人居住的，而是投資的房子。
2、品質：居住品質與新建商品房相差甚遠，也許是他們此時沒有能力購置心意的房源，也許是因為他們用來住一段時間，然後進行二次置業。
3、買賣程序：交易手續、流程略復雜，一般購房者如果再購買二手房前不仔細的了解，很容易被不法分子鑽了空子，不易被購房者所掌握。
二手房為什麼比新房貴
一、交易簡單，方便快捷。買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。然後就可以辦理購房人資格審核（5個工作日），審核合格後就可以辦理網簽手續了，繳稅後當日房產過戶。
二、房屋質量一目瞭然。二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。
三、房子幾乎沒有污染源。新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛超標，二手房經過幾年的居住生活，有害物質基本揮發的差不多了，不會對健康造成威脅。
四、房子周邊的配套設施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套設施，如：超市，醫院，學校，公交車地鐵，日常生活很方便。
五、你可以選擇和什麼樣的人做鄰居。買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。
六、買二手房贈裝修和傢具家電。碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算，另外大多數二手房都是裝好並配套齊全的，不用裝修不說，或多或少業主都會把一部份傢具家電留下。
以上就是二手房為什麼比新房貴？二手房有哪些優缺點的全部內容，相信大家讀完這篇文章以後，大家對於買二手房的幾大好處已經有很深的了解了。二手房與全新商住房各有所長，而最終購買時如何選擇大家還是應該根據自己的實際情況，畢竟按需選購才是購房自用的明智之選。
（以上回答發布於2016-08-21，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息