1. 土地價格有哪些部分組成
就房地產開發商而言；取得土地使用權所支付的金額有：1.支付的土地價值，2按土地價值計算的契稅（按支付的土地價值*3%），3.拆遷安置費，4.青苗賠償費.，5。耕地佔用費·6.交易服務費等費用。這所有為取得土地使用權而支付的費用的合計數據就是房地產開發商取得土地的成本。
而房地產開發商的房屋成本包含了.房屋開發時期間的1.取得土地使用權的成本費，2.前期工程費，3.配套設施費，4.建築工程費，.5..開發間接費，6.開發商在建6造期間所繳納的土地增值稅及附加稅費，7.企業期間費用。將這7大項等支出為基礎+開發商按市場預測的利潤率後，就換算出房屋的總價值，再用·房屋總價值/房屋總的的建築面積（或實際面積）=房屋每平米的價格了。這就是土地價格和房屋價格的內在聯系，從這種關系來講：房屋價格包含了土地價格。
2. 土地市場的特點
雷利·巴洛維教授認為 , 不動產市場具有如下幾個特點 ：
(1) 不動產市場只是針對待售財產總供給量的一部分而言 ；
(2) 產品位置的固定性；
(3) 產品的非標准化和異質性；
(4) 影響不動產交易的特別法律條例 ；
(5) 對當地供求狀況的依賴性 ；
(6) 絕大多數交易是高額交易；
(7) 習慣上採用信貸方式來補充多數買者的有限自有財產 ；
(8) 普通買者非經常的市場參與 ；
(9) 廣泛的經紀人服務。
從市場理論上講, 在一定的價格水平下 , 似乎所有的土地均可出售。但從現實的土地市場而言, 市場供給只是土地總量的待售部分。同時 , 由於土地位置的固定性和土地市場的地域性 , 無法形成統一的市場價格, 各市場之間 , 地產增值、貶值等相互影響不強烈 , 價格只依賴於當地供給與需求。土地市場交易中的權利受到一系列法律約束 , 任何權利的申請、轉移, 都須有法律依據。由於普通的地產市場買賣者不了解市場行情或缺乏經驗, 為了使價格公平合理, 必須有經紀人服務。地產經紀人對土地市場 行情有較充分的了解 , 也有豐富的經驗, 能促使交易順暢進行, 因而, 這種服務也是有償的。
美國不動產學術界認為：不動產市場不像其他商品市場那麼有效率。
其特點如下 ：
(1) 一般商品市場 , 交易的商品或勞務本質上是同質產品 (homogeneousitem), 彼此可容易替代 ; 但在不動產市場 , 每宗土地是惟一的 , 且位置固定 , 沒有兩宗土地在實體上完全相同 , 即使某些土地具有替代性 , 因其位置的固定性 , 使其市場無高效率。
(2) 一般商品市場 , 市場參與者眾多 , 自由競爭充分 , 較難形成壟斷 ; 但在不動產市場, 在一定時間內 , 只有少數購買者和出售者 , 每一類型土地只在某一價格範圍和地域內互動 , 且因價值較高而需要較大的購買力。
(3) 一般商品市場 , 價格相當一致且穩定 , 商品價格經常是買賣雙方決策的主要依據 ; 但在不動產市場 , 因價值較高 , 一般難以自有資金購買, 因此, 提供融資的類型、可運用抵押貸款額、利率、定金支付條件及還款期限等, 都會影響投資決策。
(4) 一般商品市場 , 自我規范, 公王在競爭 , 限制很少; 但在不動產市場 , 政府的法律法規限制很多。
(5) 一般商品市場 , 因競爭而易形成均衡 , 但不動產市場的均衡大多隻是理論上的 , 在現 實中因適合特定使用的不動產供給對市場需求的調整較慢 , 而難實現均 衡。
(6) 一般商品市場 , 買賣雙方對市場和商品有較充分的了解 ; 但在不動產市場 , 因多數人不經常參與而對市場和標的物不了解 , 缺乏必要的知 識。
(7) 一般商品市場 , 買賣雙方被有組織的市場機制組合 , 進出市場較 容易 , 能迅速適應市場變化 ; 但在不動產市場 , 進出較難且復雜超時 , 市場因不可預知因素而變化較大 , 參與者較難適應市場變化。
(8) 一般商品市場, 商品易被消費, 也易迅速供給和運送 ; 但不動產為耐久產品 , 位置固定 , 因而其供給相對元彈性。
綜上所述 , 一般而論 , 土地市場具有以下特點 :
(1) 地域性。由於土地位置的固定性 , 使土地市場具有強烈的地域性特點。在各地域性市場之間相互影響較小 , 難以形成全國性統一市場。
(2) 不充分性。土地市場參與者不多 , 市場信息獲得較難 , 使土地市場的競爭不充分。
(3) 供給滯後。土地價值較大, 用途難以改變且開發周期較長。土地供給是根據前期需求確定的 , 當市場需求發生變化時 , 土地供給難以及時調整。
(4)供給彈性較小。從總體說上 , 土地資源一般不可再生 , 土地自然供給沒有彈 性 , 土地的經濟供給彈性也相對較小。在同一地域性市場內,土地價格主 要由需求來決定。
(5) 低效率性。土地市場是地域性市場 , 參與者相對較少 , 投資決策受價格以外因素影響較大 , 而且同一用途不同區域的土地具有較小的替代性 , 因而土地市場相對一般商品市場來講 , 交易效率較低。
(6) 政府管制較嚴。土地是一個國家重要的資源 , 其分配是否公平有效 , 對經濟的發展和社會的穩定具有十分重大的作用 , 因而各國政府都對土地 的權利、利用、交易等作較多的嚴格限制。
3. 土地價格的基本定義
一宗土地或成片土地在一定權利狀態下某一時點的價格。權利和日期是構成地價的兩大主要因素。地價的本質是地租的資本化，是土地權利及其土地預期收益的購買價格。
4. 城市土地的特點有哪些
城市土地的特點：
1·自然特徵:①土地不可再生性和供給的有限性②土地位置的固定性③土地承載力能力不一致辭④土地利用的永續性。
2·經濟特徵:①土地經濟供給的稀缺性②土地的資產性③土地位置影響價值,從而產生土地級差收入。
3·法律特徵:一塊土地可以通過立法衍生出其它的權力。
5. 簡述地價的特徵有哪些
(1)、地價是地租的資本化；
(2)、地價是權益價格；
(3)、土地具有增值性；
(4)、地價與用途有關；
(5)、地價具有個別性；
(6)、地價具有可比性
6. 為什麼土地具有價格
這應該是政經的問題吧，而非西經的問題~~
在政經里是作為資本主義下的一個特徵來分析的，也就是在私有制為前提下的討論，而在私有制下，所有被私人佔有的東西都可以用來交易
土地價格不是土地價值的貨幣表現，因為土地沒有價值。土地價格其實是資本化的地租，土地價格相當於取得地租收入的貨幣形式，比如地租為1000元/年，銀行利率5% ，那麼土地價格為1000/5%=20000,
而至於地租怎麼形成，那是地租理論的部分，樓主自己翻翻書吧，太長了~~
7. 土地價格的特點是什麼
1、土地價格的特徵：
1）土地價格是土地權利和收益的購買價格
2）土地價格形成時間較長；
3）土地價格可用價格和租金錶示；
4）土地價格不是土地價值的貨幣表現，價格的高低不由生產成本決定；
5）土地價格主要由地產需求因素決定；
6）土地價格具有明顯的地區性和個別性；
7）土地價格通常稱明顯上漲趨勢；
8）土地價格易受人的主觀因素影響；
9）土地價格通常有增值現象。
2、土地價格是土地經濟作用的反映，也叫地價，是土地權利和預期收益的購買價格，即地租的資本化。我國的地價是以土地使用權出讓、轉讓為前提，一次性支付的多年地租的現值總和，是土地所有權在經濟上的實現形式。
土地價格 高低取決於可以獲取的預期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。用公式表示：土地價格=地租÷利息率。所以，土地價格實際上是按利息計算的地租購買價格，它隨著地租的提高或利息率的下降而不斷上漲。不同的權利可取得不同的土地收益，也會有相應不同的土地價格。由於土地具有不同於一般商品的特殊性，土地價格與一般物品的價格相比，有其自身的特性：價格基礎不同；形成時間不同；土地價格的高低不由生產成本決定，主要由地產的有效需求決定；地價具有明顯的地區性和地域性；地價形成市場的不充分性；地價呈總體上升趨勢；地產一般不具有折舊現象。
8. 簡述地價的特徵有哪些
地價的特徵有：
1、地價是指買賣土地的價格。
2、地使用權受讓人獲得土地使用權而支付給政府的金額，或是土地使用權人將土地再轉移時所收取的金額。
3、地價總額包括土地使用權出讓金，市政配套設施費和土地開發費。
9. 土地價格的特徵有哪些
土地價格的特徵：1、具有區位性 2、價格實體具有雙重性 3、權益性 4、價格形式具有雙重性 5、價格形成具有長期性 6、具有敏感性 7、具有個別性 8、具有增值性
10. 土地價格包括哪些方面
按土地權利分類，地價可分為所有權價格、使用權價格、租賃價格、抵押價格等；按形成的方式，地價可分為交易價格和評估價格；按政府管理手段，地價可分為申報地價和公告（示）地價；按表示方法，地價可分為土地總價格、單位面積地價和樓面地價等。