A. 二手房差價怎麼算
二手房的差價=賣出合同價-買入價（取得價）-應扣除的費用。
二手房交易稅費：
契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
過戶費用：
(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；
(2)土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
(3)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
(4)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；
(5)房屋產權登記費：80元。買方承擔；
(6)房屋評估費：按評估額0.5%。
(1)二手房價格如何計算擴展閱讀：
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
B. 二手房怎麼算價錢
二手房的價格怎麼算的？
1、房產的年份、硬體和初次購買的價格
對房產價值進行評估時，要考慮到房產的年份、硬體等問題，合理的演算法是每年折舊2％。初次的購買價格也會對價值評估產生一定的影響，二手房定價時要考慮到當地樓市的整體升值（或貶值）幅度，不應該在定價時背離正常的價格規律。
2、樓體結構、層次、朝向
好的樓體結構、層次和朝向是房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子，要比在這些方面不是很理想的房子貴出3％～8％。
3、外部環境、綠化
外部環境佳、綠化面積大、人文條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。優良的外部環境、綠化、人文等這些因素，會為房產每平米加價2％～5％，反之亦然。
4、建築質量、外立面造型、內外部裝修
建築質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建築質量、獨特又美觀的外立面造型、優質的內外部裝修會為房價加分5％左右。
5、電梯數量和品牌
電梯數量和品牌是便利性與安全性的體現，相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心裡舒適度產生重大的影響。
6、地段等級
較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，房子的價值就會比較高。
7、室內面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛大小、採光
室內面積合適、戶型好、凈高較高、開間跨度合理、廚衛空間適中且使用方便、採光性能理想的房產，在定價時要高於其他房產價格的3％～5％，反之亦然。
8、交通、商業服務設施、基礎設施
交通便利、配套設施齊備的小區，其生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業服務設施與基礎設施不夠健全的小區在定價時將會被扣減5％左右的價格。
9、居住人氣、區域規劃
居住人氣高的小區，小區的整體價格會相對較高。另外，許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產區域的未來規劃。一個規劃完善的區域會為房子增加2％～5％的加價空間。
C. 二手房怎麼算價格一般多少
二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.
D. 二手房價格怎麼算，如何對二手房價值評估
很多人在買房時都會發現同一個地段，不同小區，房子的價格會相差很大，這是什麼原因呢。很多房主買房也是希望自己的房子能夠賣的價格高，那麼怎麼知道你的房子值多少錢呢。下面為大家提供些房產估值經驗給大家做個參考。
1、房產的年份、硬體和初次購買價格雖然在房產價格大幅上升的時期體現得不很明顯，但對房產價值進行評估時還是要考慮到這就問題的。合理的演算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價格也會對價值評估產生一定的影響，二手房定價時要考慮到當地樓市的整體升值（或貶值）幅度。不應該在定價時背離正常的價格規律。
2、樓體結構、層次、朝向關於樓體結構優劣的鑒定請參照我通俗解釋住宅結構名詞的含義一文，好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。
3、外部環境、綠化、人文所出售的房產如果位於外部環境佳、綠化面積大、人文條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。買家會願意多出一些費用來購買這樣的房產。優良的外部環境、綠化、人文等這些因素會為房產每平米加價2%至5%左右，反之亦然。
4、建築質量、外立面造型、內外部裝修建築質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建築質量、獨特又美觀外立面造型、優質的內外部裝修會為房價加分5%左右。
5、電梯數量和品牌買家來看房時往往會乘坐電梯。而電梯數量和品牌是便利性與安全性的體現。相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心裡舒適度產生重大的影響。
6、地段等級 較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。
7、室內面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛大小、採光室內面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛空間適中使用方便、採光性能理想的房產在定價時要高於其他房產價格的3%至5%左右，反之亦然。
8、交通、商業服務設施、基礎設施交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業服務設施與基礎設施不夠健全的小區在定價時將會被扣減5%左右的價格。
9、居住人氣、區域規劃居住人氣高的小區往往會使購房者產生從眾心理。另外，許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產區域的未來規劃。一個規劃完善的區域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。
怎麼樣，看到上面的例子，趕緊給自己的房子估個值，也許你就是百萬富翁了。
（以上回答發布於2017-11-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 二手房買賣我應該怎麼計算
賣方：----1、按房屋售價的0.5%繳交交易手續費；----2、按房屋售價的0.05%繳交印花稅；----3、按交易評估價格的1%繳納國有土地出讓金；----4、按規定繳交個人所得稅(自住滿5年以上的，免徵個人所得稅)。----買方：----1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續費；----2、按房屋售價的0.05%收繳交交易手續費；----3、按房屋售價的3%繳交契稅
F. 買二手房應交多少錢怎麼計算
1、營業稅等是總房款的5.5%
按規定，2007年8月1日後，個人將購買不超過5年的住房對外銷售的應全額徵收營業稅、城建稅、教育費附加；個人將購買超過5年的住房對外銷售的，暫按普通住房執行，全額免徵營業稅、城建稅、教育費附加；單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產（不含住宅）或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置原價，余額為營業額，徵收營業稅、城建稅、教育費附加。
另外，細則還規定，單位和個人銷售或轉讓其抵債所得的不動產（不含住宅）、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權的作價後的余額為營業額，徵收營業稅、城建稅、教育費附加。
營業稅按營業額的5%、城建稅按營業稅額的7%、教育費附加按營業稅額的3%計算徵收（也就是總計要徵收5.5%的稅）。
以住宅為例，你的房子還沒住滿5年，如果想賣，那麼應交的這幾種稅費為：20萬元（現在賣房價）×{5%+[5%×(7%+3%）]}=1.1萬元。
2、個稅征走房屋總價的1%：
個人所得稅徵收有兩種辦法，其一是個人出售自有（含購入5年內住房、商服用房等）房屋取得的所得按「財產轉讓所得」項目計征個人所得稅。以售房收入減除房屋購進價款及交易稅費後的余額為計稅所得，按20%稅率徵收個人所得稅。
比如，〔20萬元（現在賣房價）-10萬元（當年買房價）-5萬元（各種合理費用）〕×20%＝1萬元；
其二，納稅人不能提供完整、准確的房屋原始憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關一律按納稅人房屋轉讓收入的1%核定徵收個人所得稅。也就是房子賣多少錢，乘上1％就是該交的個稅，比如20萬元（現在賣房價）×1%＝2000元。
個人轉讓自用5年(含5年)以上，並且是家庭惟一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。另規定，為減輕我市納稅人稅負，徵收個人所得稅政策按「孰低原則」執行。
3、一年內重新購房按比例退稅：
關於個人所得稅方面，細則還規定，個人出售自有住房，擬在一年內重新購房，應繳納的個人所得稅，以保證金形式向稅務機關繳納，稅務機關在收取保證金時，應當向納稅人開具「稅務代保管資金專用收據」，並納入專戶存儲。
個人在一年內重新購房金額大(等)於原住房銷售額的，全部退還納稅保證金；購房金額小於原住房銷售額的，按購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫；超過一年未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳納入國庫；個人在申請退還納稅保證金時，應向稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和發票，經主管稅務機關審核確認後，方可退還納稅保證金。
4、房屋裝修費不納入征稅范圍：
按規定，賣房交稅時，應適當扣除房屋當年購買時的裝修及修繕費用。細則規定，已購公有住房、經濟適用房按最高限額15%扣除；商品房及其他住房，最高限額為房屋原值的10%扣除。上述扣除比例按評估價計算扣除。這意味著，房屋裝修費用及修繕費用不納入個人所得稅征稅范圍。
5、住宅免徵土地增值稅：
細則中還涉及到兩項稅收，一項是印花稅，另一項是土地增值稅。
在印花稅方面，按照房屋買賣雙方所簽協議（合同）上的價款計征0.05%印花稅，對其協議（合同）所載金額明顯偏低，又無正當理由的，可採取核定徵收的辦法，依據地稅機關認可的評估價格計征印花稅。比如，房子的售價是20萬元，那麼印花稅應交20萬×0.05%＝100元。
細則規定，對居民個人出售普通住房，暫免徵收土地增值稅；對居民個人出售非普通住房，經向地稅機關申報核准，凡居住滿5年（含5年）以上的，免徵土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半徵收土地增值稅；居住未滿3年的，按規定計征土地增值稅；單位或個人轉讓不動產、土地使用權的(不含個人出售住房)，按規定計征土地增值稅。
增值額為地稅機關核准認可的交易價格或評估價格減去房屋及建築物重置成本價與成新折扣率的乘積、取得土地使用權所支付的地價款、按國家統一規定繳納的有關費用、在轉讓環節繳納的稅金及舊房評估費用後的余額。對納稅人轉讓舊房及建築物、土地使用權，既沒有評估價格，又不能提供發票的，實行核定徵收土地增值稅，核定徵收率暫按實際成交價格的2%。
G. 如何計算二手房的房價
有房產證了嗎？ 要想商量買方能否幫你把貸款一次性還清。不讓沒法交易