① 如何計算房子價格
土地總成本除以房屋面積=每平方米的土地成本
建築總成本除以房屋面積=每平方米的建築成本
兩項相加就等於實際房屋每平方米的成本，然後乘以房屋總面積就得到了房屋的總建築成本了！
然後再加上辦理房產證的全部費用就是你房子的總價值了！
但是這些只是硬體成本哦！
② 房子總價怎麼算
房子總價的計算公式為建築面積×單價。房子總價是由建築面積及建築銷售單價來決定的，比如房子銷售單價為8000元每平方米，建築面積為100平方米，那麼房子總價就是80萬元。
買房子看單價還是總價？
單價指的是一套房子每平方的價格，而總價是指的整套房子的價格，現在大多數的開發商都是按照建築面積來計算房屋的總價的，而這就涉及到公攤面積的這個差額了。也就是說如果根據房屋的單價來計算房屋的總價的話，也要根據建築面積來計算才能跟房屋的總價對等，這樣就無法衡量房子的性價比了。
買房子的時候大家可以吧單價作為參考，但小編建議大家可以重點看房屋的總價，總價所代表的經濟意義較為明確，單價無法代表房屋的完整價值，購房者可以根據房屋的總價和套內面積來計算房屋套內面積的單價是多少，這樣在對比其他房子的時候才好看出性價比。
房價受哪些因素影響？
1、地段
地段好的房子價格更高一些，購房者可以對比一下商業區的房子和郊區的房子，商業區的房子地段好，價格也更貴一些。現在很多經濟能力有限，但又迫切需要買房子的購房群體才會選擇郊區的房子，郊區的房子和市裡的房子價格能差一倍多，這也是常有的事，主要還是地段在其中發揮了作用。
2、房屋裝修
房屋的裝修主要分為毛坯、簡裝、精裝三種，不同程度裝修的房子，價格肯定也是不一樣的，精裝的房子價格要比毛坯房和簡裝房要貴一些。一分價錢一分貨，這句話還是有一定合理性的。相信大家對於這一點應該都是比較熟知的。
3、房齡
如果你購買的是二手房，那麼二手房的房齡大小一定不能忽視了，因為二手房的房齡也是影響房屋價格的重要因素。比如同一小區房子，房子越新，房價就會越高，並且二手房的房齡還會影響銀行貸款，一般房齡越大，購房者申請貸款的難度越大，所以購房者對房齡比較大的二手房需求就不是那麼高了，自然房價也不會高到哪裡去的。
4、戶型朝向
房子的戶型和朝向會影響居住的舒適度，大家都想居住在環境很好的房子裡面，那戶型好、朝向佳的房子就更受大家歡迎，房屋的價格也就跟著上去了。如果房屋的戶型設計不合理，戶型不夠方正，浪費的面積多，會讓人覺得不實用，這樣的房子，大多數人都是不願意購買的。
③ 房子總價是怎麼算的
知道總價就是你所買的房子面積乘以一個平方多少錢就可以了，答案就是以房子的總價
④ 房屋買賣費用怎麼計算~
房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點：
房屋買賣稅費：繳稅
主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅五種。
(1)契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3%-5%。
(2)印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人徵收的一種稅，征稅對象是書立房地產買賣合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。
(3)營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額(銷售額)徵收的一種流轉稅，由房屋賣方交納售價5%的營業稅。
(4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規定時向出賣人徵收的稅。
(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。
(4)買房子怎麼算價格擴展閱讀：
房屋買賣費相關規定：
1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標准為：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上,單套建築面積在140（含）平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。
2、增值稅有徵收和不徵收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付（全額÷1.05）×5.6%；不滿2年的非普通住宅，業主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額÷1.05）×5.6%。
3、個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。
⑤ 房子首付怎麼算，
一、首套房
根據國家的規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付是不能低於總房價的30%的。
二、二套房
2018年我國對於二套房的首付比例要比一套房要高，因為國家嚴厲打擊炒房現象，所以我國規定，二套房的首付比例最低要在60%。然後貸款利率也較第一套房有所提高，提升到8%左右，第一套房的貸款利率大概在5%左右。三、二手房
購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定，也就是大於等於30%即可。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
⑥ 買房怎麼講價
買房子怎麼談價
1、找出本房子的缺點加以說明
例如房子距離公路太近比較吵，樓層太低陽光被遮擋，多層六樓不方便上下樓以及漏水等風險。以此作為根據來談價格。
2、關注房子的房齡
二手房的房齡對於貸款是有很大影響的，但也是經常容易被忽略的。房齡會影響到房屋的使用價值和剩餘交易價值。因此，對於二手房而言，房齡越短，所能得到的貸款也就越多。銀行對二手房貸款的標準是：房齡貸款年限。
3、買房子要不露聲色
其實買房砍價在多數時候也確實是場心理戰，而不表露出自己的情緒就是致勝的第一步。所以，別在出售方面前表露出自己很喜歡這套房子，盡量以漫不經心的態度來對待，不然就很容易處於被動狀態。
買房子談價格應該注意
1、替自己留下討價還價的餘地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內。
2、讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
3、讓對方對重要的問題先讓步，如果你願意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
4、讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對於輕易獲得的東西不太珍惜。
5、不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
6、同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。
7、不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
以上買房談價格的方式也不是適用於各個城市的，不同的城市在房產市場有著不同的規定，也有不同的談價格的方式。不管是否有錢的購房者，他們都希望以最便宜的價格來購買房屋，那麼購買房屋之時最主要的就是裝窮。
⑦ 買房子一般怎麼講價
買房如何殺價全攻略，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
⑧ 買房子知道總價錢怎麼算出一平方多少錢 或者是知道一平方價錢 怎麼算出總價錢
房子總價錢除以房子總面積就是每平米的價錢。每平米的價錢乘以房子總面積。
假設80萬的房子，100平米，那麼每平米就是8000元啊。每平米7000元，90平米，就是63萬啊，面積乘以單價就是總價。知道其中2個數值就能算出第三個數值。
房屋套內使用面積的概念就是每套房屋戶門內除牆體厚度外全部凈面積的總和。房屋套內使用面積其中包括卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃、戶內樓梯投影面積。
每家房屋陽檯面積在6平方米以下的是不計算使用面積；如果房屋陽台超過6平方米的，超過部分就會按陽台凈面積的1/2折算使用面積。
(8)買房子怎麼算價格擴展閱讀：
房屋面積測量標准：
1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。
商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。
2、套內建築面積由以下三部分組成：
(1)套(單元)內的使用面積；
(2)套內牆體面積；
(3)陽台建築面積。