Ⅰ 二手房怎麼講價技巧
1、委託多家中介公司
購房者在購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的。多委託幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產生競爭關系。可以直接告訴各家中介公司，已經委託了別的公司尋找房源，如此一來，中介公司為了利益便會以最快的速度、更低的價格來促成買賣。
2、多看房、少贊美
多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對方摸清想法。在購買二手房時，摸清市場價格是關鍵的一步。因為大家對好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今後的砍價留有餘地。
看房時，購房者態度要猶豫，並告知對方也看中了其他樓盤，如果賣方願意做出讓價，那就會盡快定下。如果對方態度猶豫，你可趁機選擇轉身離開，相信賣方很可能挽留你，這就是買賣雙方的心理戰了。
3、多和房主溝通
二手房的價格會圍繞業主的自身的狀況來產生上下波動，因此購房者找到中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。要謹記，房主才是最想把房子盡快賣掉的人。有些房主在賣房時存在著漫天要價的現象，對於這些現象不必太在意。也只是想碰碰運氣，希望能把房子買個好價錢。
其實，每個房主都會對手中的房產有個客觀的估價。但是購房者不要因為房主過高的報價而放棄看中的房子，應該多與房主進行溝通或要求中介說服房主報出個客觀的價格。報出低價後，再留個電話，然後走人。通常會再主動聯絡的。當然如果你能全款，那麼談判將會比較輕松，還能有較大的價格優惠。
4、貨比三家
再好的房子也會有缺陷，所以購房者買房時可吹毛求疵，多找出房子存在的問題。同時購房者可多看幾家房子，然後了解該區域價格情況，這樣買房時就不會太被動，也可以此為由來要求賣方降價。
Ⅱ 二手房砍價師請教一下，如何和房東談價更有效
一般來說，砍價的方法有: 和周圍二手房做比較，如比較價格，有沒有送實物(裝修、家電、傢具、車位等)，一定要把別的看過的二手房說得很好。找二手房的缺陷，沒有完美無缺的二手房，可以從位置、配套設施、使用率、間隔、質量、綠化面積、環境規劃等方面來挑毛病，建築密度大而缺乏開闊視野等都可以砍價。有的中介和房東慣用的套路是給買家施加壓力，表現出這套房子競爭很激烈，有五六個客戶爭奪一套房子。如果理想的房子沒有了，你說不定會退而求其次。緊張氣氛「逼」你只想著要一套房子，而其他問題都顧不上考慮了。有的房東一上來就給買家「洗腦子」，告訴你二手房的裝修如何如何好，採用了某種品牌地板，而絲毫不提房子的其他問題。到最後，買家腦子里只留下一點「裝修的確不錯」的印象。親戚買房二手房砍價師強調，此時你應切記:你是去買房子，而不是聽房東誇誇其談。
Ⅲ 買二手房怎麼跟房東談價格
第一 房子看好了，盡量把房東約到外面來談（比如約到中介那邊），不要給房東太強的主場優勢，也方便中介幫你控場
第二 訂房子盡量帶現金，因為一沓現金放在桌子上，遠遠比一張銀行卡放在桌子上，更有說服力，也更有誘惑力
第三 溝通的時候盡量客氣點，給對方留下一個好印象，這樣也方便你後期進行砍價，因為沒有人願意跟特別麻煩的人打交道
第四 看房子的時候，要跟房東多溝通，知道他是為什麼要賣這套房子，如果他是因為急用錢或者急出手，那當然最好，知道的情況越多，我們才可以去不斷的試探，房東的心理底價。
第五 旁敲側擊，不用去跟房東正面談價格，你就說你最近看了幾套房子，別人都是多麼的便宜，用別人的價格去壓低房東的心理預期。
第六 跟中介配合製造緊張感，讓中介不斷地去描述，你是一個多麼有實力多麼準的客戶，但是呢，我現在看你這套房子，下午還要去看其他的房子，今天不是定你這套，就是定別人那套，讓房東心裡也有著急的感覺。
第七 講故事，你可以講述你童年的悲慘經歷，也可以講述你戀愛過程中的種種不順，還可以講述你在這個城市中打拚遇到的各種心酸，因為人都是感性的，房東也是人，只要故事講得好，一萬兩萬少不了。
第八 你要知道，其實這就是一場談判，談判我們一定要保證手裡是有底牌的，所以，千萬不要先出價格，在知道房東的底價之後。我們還可以去問，不同的付款方式還有沒有其他優惠，比如首付比較高是多少錢，如果全款還能不能優惠，要不斷去試探，看看還有沒有更大的可能。
Ⅳ 如何確定二手房的價格，購買二手房時如何砍價
二手房交易雙方都是個人，並非開發商，談價的空間較大。可以打探業主賣房動機。同時，也要了解市場狀況。購房者對市場越了解，越能掌握想要購買地段房子的價格區間，容易識破賣方的定價破綻;對賣方越了解，越能有針對性的砍價。例如賣方急於出售房屋，購房者選擇全款支付議價較為容易。
要注意二手房過於低價時，是否存在房屋問題。
Ⅳ 買二手房如何跟業主談價格
如果購買二手房是通過中介買的話，是可以讓中介去談價格的。
Ⅵ 買二手房怎麼跟房東講價，有哪些省錢技巧
在談價之前，首先要了解清楚房東的出售意願，是為了投資收益落袋為安，還是自己要換房？這套房子掛了多久？是否著急出手？
比如，如果了解到，房東賣房主要是為了資金周轉，如果你能夠湊足更多首付，首付多、付款快，就是最棒的砍價利器。
動輒大幾百上千萬的房價，讓個5萬、10萬，有時候也就是房東一念之差的事。價錢談得好，省下的相當於為裝修做貢獻了。
這里多說一句，很多房東出於各種考慮，不一定會在一開始就亮出底牌，可能會用一些比較通用的理由，比如想換房、要出國等應對你。這里你不妨多問一些具體細節，自己不方便還可以先請中介出面問，就更容易確認真相。
在價格談判上，還是可以多信任你的中介。就我知道的，不少跳過中介，買家貿然和賣家殺價，最後談崩的例子，並不少。
更建議在篩選中介這一道准備工作上多留心，從專業度、誠信度、口碑、經驗等多重考核；選好了不妨多多配合協作。
請中介說服房東時也不能空談，而要用同小區、同戶型的最低成交價的事實來壓價，讓房東認識到你的出價合理，並且自己已經賺了很多，可以適當讓利促成交易。
最後，買房心態一定要穩。和二手房東談價的時候，你給人感覺越淡定，談價籌碼也會高一些。
好啦，說了這么多，希望我的回答，能讓你在買房時更省心。如果還有其他買房問題，可以點我頭像加個關注，下次找我咨詢更方便~