Ⅰ 淮安市城區學區房房價
學區房房價一般都很高。決定商品房價格因素很多，其中最主要的是土地費用和拆遷安置費用、房屋開發費用、市政公用設施費用以及各種稅費和開發商的利潤。
一般來說，建房成本中土地費用約佔20％，拆遷安置費用約佔10％～20％，房屋建築安裝費用約佔20％～30％，市政設施費用佔10％左右，各項稅費約佔20％。在此基礎上，還要加上20％左右的開發商利潤，從而構成商品房的售價。一些大城市市中心的高房價還來源於高昂的征地拆遷安置費用。同時一些開發商的高額利潤也是造成高房價原因之一。
Ⅱ 淮安有幾個區哪個區的經濟發展比較好
清浦區，淮陰區，楚州區，清江區，清浦區好點，有大學城
Ⅲ 淮安市最大的小區是哪個小區
咨詢記錄 · 回答於2021-12-26
Ⅳ 淮安市有哪些高檔小區
陽光新城是由淮陰區政府主導建設、清華大學規劃設計的中國·淮安養老養生產業小鎮的起步項目。小鎮總規劃用地面積約4500畝，計劃總投資約150億元。其中陽光新城佔地250畝，計劃投資約19億元。
陽光新城地理位置獨特：西起寧連路東側，毗鄰區政府規劃興建的初中、小學（含幼兒園）九年義務教育的新校區；東至飛耀路，與新建的市自行車公園連為一體；北枕黃河東路高架大通道，交通便捷，距水渡口萬達商圈約3公里，距市第一人民醫院約4公里，距火車站約5公里，距高鐵站約11公里，距漣水機場約19公里；南瀕源遠流長的古淮河，坐擁千畝濕地公園，空氣清新，風光優美，如詩如畫，亦幻亦真，置身其中，流連忘返。
陽光新城整合教育、醫療、商業、養老、養生、服務等優質資源，以「家」為基礎，集「家、賓館、醫院、養老機構」於一體，將賓館的星級家政服務、醫院的診療服務及養老機構的照料服務延伸至家庭，旨在打造一個業主子女入托入學極其方便、父輩養老養生極其愉悅、自身生活居住極其舒適、適老不唯老的全齡社區和中國養老養生示範區。
在項目的運作上，淮陰區政府以「百年精品，安全舒適，積極適老，實用惠民」為導向，集聚社會資本，採用PPP模式，引導大眾創業，萬眾創新，打造低成本，高質量的惠民精品。故而該項目被列為淮安市「十三五」規劃重點項目、江蘇省財政廳審批報經國家財政部備案的PPP項目。
與人口老齡化的步伐「同頻共振」，陽光新城以適老為主線，把「活躍老年生活，讓寂寞沒有機會」、「激發活力，60歲人生新起點」、「安享晚年，命運掌握在自己手中」等一系列全新的理念和「六個老有」（老有所養，老有所醫，老有所學，老有所為，老有所樂，老有所依）的各種元素融匯於設計和建設的各個環節和每一細節。
該項目由新加坡ADDP公司通過「國際大獎賽」奪魁進而進行建築深化設計，眾多的園林公司、裝飾裝潢公司分別參與園林綠化和裝修設計。每一設計方案均反復斟酌。數易其稿而臻於完善。
全架空大平板設計獨具一格，大板下分為兩層，分別為儲物、行車；大板上除消防車可駛入外，杜絕任何機動和非機動車輛，行人漫步其間，安全無憂。
70年住宅權，3米以上的層高，1.2容積率，大板上35%的綠化率，讓您心曠神怡，倍感溫馨舒適。
超乎想像的大陽台，為業主休閑、健身、水培蔬菜和花卉等增添更多的空間；樓宇內的大走廊，為鄰里之間信息交流、關系融洽提供了極大的方便；全區無障礙，輪椅可暢通無阻地到達每一個區域。
28幢樓宇計1621套住宅及其它附屬（配套）設施均由屢獲國家級建築獎項的中國建築第八工程局有限公司承建。約135平米的三房兩廳，約120平米的三房兩廳，約90平米的兩房兩廳和56平米的一房一廳共四種戶型，裝修均採用著名品牌產品，優質環保材料，確保實用、好用、耐用，美觀大方，低調奢華，無愧於「百年建築，精品工程」的美譽。
配套面積之多，功能之全，在同類社區中絕無僅有。小區總建築面積約33萬平方，其中可售住宅面積僅15.6萬平方，其餘近18萬平方均系為之配套的五大中心所用：新建的醫療中心，為業主健康保駕護航；鄰里商業中心，滿足業主日常生活所需；品種齊全的多所食堂及膳食中心，為業主便捷就餐提供了多樣化選擇；充滿活力的童玩中心，讓祖孫輩共處一室，盡享天倫之樂；豐富多彩的文體中心設有老年大學和各種協會、俱樂部，讓業主寂寞不再有，精神更充實；在五大中心，每位老人都可以根據自己的體力狀況、興趣愛好和專業特長，找到適合自己的就業崗位或創業機會，再次實現人生的輝煌。除五大中心外，陽光新城尚有近40畝土地分劃成若干大小不等的有機菜園，供業主租種，享受播種收獲的樂趣。
追逐現代科技，建設智能新小區。陽光新城將數字化、網路化、信息化融入業主生活之中。智能物業的周界報警、視屏監控、電子巡更、社區一卡通、可視對講、遠程健康監護……以及智能家居（選配）使業主生活更安全、更便利、更舒適。
在小區管理上，陽光新城實行「自管+物管」的新模式，倡導幸福社區共享共建，以嚴明的《業主規約》規范業主行為，營造文明、和諧的環境氛圍，在此基礎上，引入新加坡式管理理念，嚴懲小區內極少數業主的種種不文明行為。
陽光新城以「基礎+菜單」的方式，為業主提供熱情周到的精緻服務。所謂基礎，即物業范圍內的服務項目，由資質一流的物管團隊負責，保質、保量、及時、高效；所謂菜單，就是在基礎服務項目之外的數百種有償服務項目，包括不在「菜單」之內的業主所提出的只要不違背法規和道德底線的需求，均能得到最大限度的滿足。
夢里尋他千網路，陽光新城好居處！
陽光新城，承載一生的舒適家園，江淮大地上的璀璨明珠！
陽光熱線：0517-80571888
Ⅳ 淮安的房價是多少
3500左右吧
Ⅵ 淮安市洪澤區那幾所是高檔小區
摘要 您好！我是網路特約客服，您可以叫我小陳。您的問題我已經看到了，正在為您整理答案，請稍等一會兒哦~。
Ⅶ 淮安哪個小區最好
哥們看你打工也不容易，買房還要貸款，那就不要最好的啦，太貴，只要適合自己經濟的就行！家嘛，不要大，溫馨就行！
Ⅷ 淮安這邊的小區物業費一年大概多少錢
這得看是什麼小區了，最普通的每年大約也就2.3百，高檔小區可能每年上千的也都有
Ⅸ 淮安買房哪個地段好
個人買房需要滿足的條件如下：
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。
個人買房需要資料：
1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及復印件。
2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。
3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。
4、借款人首期房款存款證明 及復件。
5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。
買房注意事項：
1，坐向，最好是坐北向南
2，樓與樓不要靠的大近，採光要好
3，要有大型停車場
4，物業費不要大高
5，小區出口要寬，出入車輛不堵
6，房子平方米要准
7，離學校，商城不能大遠，周邊環境要好，等等。
外地人買房需要的條件具體為：
1、個人身份證,
2、個人戶口本,
3、個人結婚證(未婚則提供未婚證明),
4、連續繳納一年或者以上的完稅或社保證明。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。