Ⅰ 現階段買商鋪和買住房那個更有升值價值
買商鋪和住宅相比，應該買住宅！理由至少有如下幾個：
1供需方面看：商鋪等物業，特別是社區商業，商超等嚴重供應過剩；而住宅現在是需求旺盛！
2變現難易程度：商鋪變現不如普通住宅變現容易，因為住宅面對的客戶群足夠廣！
3持有費用上：商業物業比住宅要高很多！
4轉讓費用：商業要比住宅高很多！
5投資價值：商業適合長期投資，住宅可以短期內投資，靈活性大，升值潛力也大！
Ⅱ 買商鋪好還是買住宅好
這個問題需要考慮的因素有很多，如區域、成本等因素。如果排除這些因素影響的話，單從住宅和商鋪的屬性來看，我國住宅具有最高70年產權，而商鋪僅有40年產權，而且住宅通常僅需3成首付，商鋪則需要5成首付，而且住宅貸款年限要比商鋪更長，從這個角度來說，住宅要比商鋪好。
Ⅲ 住宅底商與住宅的價格比一般是多少
住宅底商與住宅的價格比在不同地段是不一樣的，而且也要根據實際情況看待，普遍來說臨街商鋪的價格都高於住宅的價格，因為商鋪的風險遠高於住宅所承擔的風險，而且購買商鋪所交的稅費和之後的物業管理費都高於同個地段的住宅。
在一些標志性地段內，商鋪現在的價格一般是周邊住宅價格的2-4倍。而在近些年時間段，一些地段商鋪回報率逐漸走低，價格方面也相比於房子少了很多優勢。
也有商鋪的投資回報反而低於同期的住宅，從長遠來看，優質地段的住宅底商的價格還是很有發展前景。
Ⅳ 現在買住房好還是買商鋪好
首要買商鋪和買住所各有什麼差異
住所和商鋪由於用處不同，在挑選上亦有較大的差異。
首要是房子價格。買自住所要測算自己的收入水平和接受能力；而買商鋪則在出資本錢允許的范圍內進行挑選，並可進行出資組合。
第二是環境。住所對居住環境質量要求較高，房子內部和小區環境都要迷人。但買商鋪首要側重於出資本錢及房子本身的潛力，對環境質量相對要求低一些。
第三考慮未來改動。住所要求環境相對穩定，避免入住後又要拆遷或改動功用；而出資則不然，要考慮將來城市規劃能否令所購房子的報答。
第四考慮區位價值。住所在選房前，要考慮是一次性付款仍是分期按揭；買商鋪盡管也考慮本錢，但只要是區位范圍內和具有較快商業空氣。
第五買住所和買商鋪的價格、交易本錢和辦證費用不同。土地使用期限也不同。
出資買商鋪跟買住所的優點和危險各不相同，適合出資哪一種修建也要考慮到出資者本身的條件，住所是一種比較穩定的財產，而商鋪則是真實意義上的出資挑選，出資商鋪仍是需求自己多學一點相關常識。
Ⅳ 請問買住房好，還是買門面好
買門面好。
從價格上漲的空間角度來講比較傾向於門面房的投資，只要有潛力的地點和成熟的商圈都是可以有很大的回報的空間。而住宅在國家的調空下交易量明顯下滑，短期銷售可能性降低，後期會不斷的出台新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種沖擊。
門面房則不在調空范圍之內，即使不能短期銷售也一樣會有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中，住宅這一塊被國家控制的很厲害，所以住宅這的本身基本上不會有大幅度上漲。這是現在已經可以預料到的。
買門面注意事項
商鋪的產權：商鋪的產權一定要清晰，購買前一定要查看房屋產權證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。
商鋪本身結構：不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等，只有這些硬體合格才能保證客戶在使用或者後期承租上更符合用戶或承租對象的使用標准。
以上內容參考 人民網-什麼樣的商鋪能買賣?買商鋪必須注意4個事
Ⅵ 買商鋪和買住宅哪個升值比較快
首先需要明確的是，不動產投資最重要的因素是——區位地段。如果商鋪位於城市中心地帶、黃金商圈，收益自然高，但是要說升值空間有多大，卻不一定，因為這種黃金地段的商鋪價格本身已經很高。如果商鋪位於價值窪地，發展前景非常好，低價買入，一旦紙面規劃實現，升值空間必然很大。同樣對於住宅，也需要看區域地段。而商鋪和住宅具體哪一個升值比較快，就要對比各自的區域現狀、周邊環境學校等一系列配套，不能一概而言。
Ⅶ 同樣的價格，買門面好還是買房子好
購門面和購房屋屬於兩種不同的需求。門面房主要用來做買賣，而房屋是用來居住。主要看你的購房需求是什麼，要用來自住還是做生意。
Ⅷ 門面房和住房哪個貴
在同樣的條件下，肯定是門面房貴啊
投資商鋪好還是房產好？
1、投資商鋪，利益：不受政策影響的商鋪是一種長期投資的項目，利潤率穩定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成傷鋪。不利益：商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，（更多商鋪知識盡在wangpuonline）基本上商鋪的稅費約30%左右。
2、房產住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩定，租金回報率低。優勢：需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉手。
3、投資者如果對某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國土部門了解商鋪所處區域的未來市政規劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對於兩邊的商鋪而言，就容易「破局」，這是投資商鋪時的「大忌」。
4、買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資 使用，而且將會是長線投資 ，因為買鋪沒辦法在短期內出手回本，只有長線投資才有更多的利潤可收。
5、長遠來講商鋪的投資價值高於住宅，但從短期的角度分析，住宅的現實意義高於商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處於城市核心建設規劃區域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。
商鋪投資有什麼技巧
1、評估商鋪物業的價值：商鋪屬於生財工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢，這樣才能保證自己的回報長期穩定可靠，因為沒有人願意賠本租場地的，所以必須研究各種行業的成本模型。
2、選擇好的商鋪物業：好的商鋪一般具備如下特性：適用行業廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在交通便利、人流易達的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠遠好於商場內鋪以及地下底商，同時要區分人流的種類。
3、收取回報：首先當你最終決定讓承租人退場的時候，可能他已經拖欠了好幾個月的房租以及公用事業費用，一般多達半年；其次尋找新的租戶不可避免增加幾個月的空置期，以及需要支付的傭金。