『壹』 房地產價格。
一般規律，房地產商取得土地的費用是銷售價格的40%左右，這可以從最近幾次北京拍賣地塊的舉例中得到類似概率估測。
房產的價格組成
（1）土地取得費用
①．徵用農村土地取得土地的征地費，包括土地補償費、地上物補償費（如青苗補償費、畜牧生產補償費、樹木補償費、農用基礎設施補償費、房屋補償費等）、安置
補助費（如勞動力安置費、超轉人員安置費）、新菜地開發建設基金、耕地佔用費、征地管理費等。
②．在城市中取得土地的房屋搬遷補償安置費，包括被拆除房屋及其附屬物的補償費、購建安置用房的費用、被拆遷人搬家補助費、提前搬家獎勵費、被拆遷單位在停產停業期間的損失補助費、拆遷管理費和拆遷服務費等。
③通過政府有償出讓取得土地的價款，主要是土地使用權出讓金。
4．通過房地產市場有償轉讓取得土地的地價款。
（2）前期工程費用。
包括前期規劃、可行性研究、勘察、設計及施工的「三通一平」等工程前期所發生的費用。
（3）基礎設施建設費用。
包括建造小區的道路、供水、供電、排污、排水、照明購置費和安裝工程費。
（4）建築安裝工程費用。
包括建造房產及附屬工程所發生的建築費、設備購軒費和安裝工程費。
（5）公共配套設施建設費用。
包括建造小區內的非營業性的公共配套設施的建設費用。
（6）管理費用
管理費用以上述（1）至（5）項之和為基數，按一定比率估算。
（7）銷售費用。
銷售費用是指在銷售環節當中發生的廣告宣傳費、中介代理費等。
（8）利息。
利息是指為建造房產，房地產開發商向銀行借貸獎金的利息。根據當地商業銀行提供的本地區房產建設佔用貸款的平均周期、平均比例、平均利潤率和開發項目具體情況確定。
（9）稅費
包括或業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。
（10）利潤。
利潤是房地產開發商應獲得的合理的利潤，一般以上述（1）至（5）項之筆為基數，按一定的比率估算。
『貳』 類似房地產市場價是什麼意思
市場價格是指證券市場上股票的買賣價格。在證券市場發育完善的條件下，股票市場價格是市場對企業股票的一種客觀評價對股票進行評估，股票的評估值與上述前三種股票價格關系不大，只與股票的內在價格、清算價格和市場價格有關。
市價（market price）
商品市場術語上的市價：是指為當時購買或重置的重置成本。
股票市場上的市價：是指股票在交易過程中交易雙方達成的成交價。市價直接反映著股票市場的行情，是股民購買股票的依據。市價處於經常性的變化之中。
房地產市場價格：是指某種房地產在市場上的平均交易價格。
被徵收房屋類似房地產的市場價格：是指被徵收房屋的類似房地產在評估價值時點時的平均交易價格，確定被徵收房屋類似房地產的市場價格，應當剔除偶然的和不正常的因素。
(2)什麼是房地產價格擴展閱讀:
制定原則
1、商品的價格必須符合價值的原則。只有遵循房產價格必須符合房產價值的原則。才能自覺運用價值規律，推動房產經濟的發展。
2.、必須實行按質論價的原則。對於不同質的房屋，必須實行不同的價格標准，優質優價，低質低價。同類房屋的價格標准，也必須反映房屋內在質的差別。
3.、價格必須反映供求關系的原則。房產價格必須隨著房屋供求關系的變化及時調整。當房產市場供不應求時，應把房價適當調高一些，以鼓勵生產，限制消費，求得供需平衡。當供過於求時，應把房價適當壓低一些，以限制生產，鼓勵消費，求得新的供需平衡。
4.、價格必須適應社會承受能力的原則。房產價格的制定與調整，必須從現實情況出發，以國家、企事業單位和職工個人能夠承受的價袼水平做為立足點，無論是居住用房，還是生產營業用房都應如此。
『叄』 房地產項目價格參數是什麼意思
摘要 房地產價格指數（Real estate price index）是反映房地產價格變動趨勢和變動程度的相對數。它是通過百分數的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。
『肆』 什麼是房地產價格形成的基本原理
雖然大家都知道房價的形成有很多方面，地段、配套等。當然市場經濟條件下，房地產的價格還要受到市場機制的制約，供求關系及競爭規律。
在市場經濟條件下，任何商品的價格都是由市場形成的。
所謂市場形成價格，就是由市場經濟客觀存在的規律即價值規律、供求規律和競爭規律調節價格。其中，商品的價值是價格的基礎，價格則是價值的貨幣表現，而供求關系的變動和競爭的展開又影響價格圍繞價值上下波動，商品的市場價格正是由這三大規律交互作用所形成的。馬克思主義經濟學的這一基本原理對房地產價格也是基本適用的。但同時，由於房地產的特點，房地產價格的形成又具有一定的特殊性。
房地產的內在價值，仍然是房地產價格形成的基礎。具體到一個房地產企業在制定某一宗房地產商品的銷售價格時，首先考慮的是生產成本，同時獲取一定的利潤，因此，商品房的價值構成即生產成本加開發利潤就成為房地產價格形成的基礎。作為消費者，在購房時，不僅要滿足自己的使用需要，而且必然要考慮到「物有所值」，能帶來相應的物質利益，房地產的內在價值也成為購房決策的重要依據。
同時，供求規律和競爭規律也是調節房地產價格的重要因素。
商品的價格受供求關系影響而上下波動，波動的軸心是商品價值，當市場價格高於價值時，市場供大於求，供求機制會抑制商品價格，使之下降；當市場價格低於價值時，市場供不應求，供求機制會提升商品價格，使其上升；當市場供給和需求趨向平衡時，則形成均衡價格。這就是商品市場的供求原理。房地產市場上也同樣存在著供求原理，商品房價格隨供求關系變化而上下波動，如本章第一節所述，所不同的是，由於房地產的個別性，房地產供給的彈性很小，因此，房地產的均衡價格主要是由需求曲線的位置和形狀決定的。近年來全國各大城市普遍出現商品房價格快速上漲的現象，究其原因主要是由於商品住房竣工面積小於銷售面積，出現供不應求的態勢所造成的。因此經抑制房價漲幅過大的主要措施應是擴大商品住房的供給量，適度控制需求，通過調整供求關系來調節房價。
商品的市場價格還受到競爭規律的調節。一般情況下，供給方之間的激烈競爭會使商品價格下降，需求方之間的競爭會使價格上升，最終供給方與需求方之間的競爭，在供求平衡的情況下則會趨向均衡價格。但由於土地所有權和經營權的壟斷以及房地產的區域性和個別性，使房地產市場的競爭不能充分展開，帶有某種壟斷性競爭的特點，這種不充分的競爭，常常使某個區域、某個時段的商品房價格不能隨供求關系的變化而得到及時調整，也使地區之間商品房價格造成較大的差異。
此外，預期原理對房地產價格形成也有特殊作用。
一宗房地產的價格，也取決於人們對該房地產在其耐用期內效用、供求關系的預期，這就是房地產價格形成的預期原理。在日常生活中，我們可以看到這種現象，如當某一個城市的有關政府公布將在某地興建大型基礎設施或公共設施，譬如橋梁、地鐵、開放式綠地等，則其周圍的房地產價格便會悄然上升，這就是預期原理的作用。因為人們對這些大型設施周圍的房地產的預期效用看好，所以這些房地產的市場需求增加，從而引起價格上升。
（以上回答發布於2015-10-31，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 什麼是房地產價格評估
房地產價格的評估的規定是：房地產價格的評估是採取市場比較法，通過對同一樓盤在售房源的掛牌價格以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業處理，換算出某樓盤的平均單價並結合待評估房屋的實際情況計算出該房屋相對科學合理的市場參考價，評估基礎有基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十四條
國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
第三十五條
國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
『陸』 房地產價格的特徵是什麼
房地產價格的特徵是
1、房地產價格既可表示為代價的價格，同時也可表示為使用和收益代價的租金
房地產價格與租金的關系，猶如本金與利息的關系。若要求取價格，只要能把握純收益和資本化率，依照收益法將純收益資本化即可。相反，若要求取租金，只要能把握價格及期待的資本化率，即可求得。
2、房地產價格實質上是房地產權益的價格
由於房地產的自然地理位置有不可移動性，結果其可以轉移的並非是房地產實物本身，而是有關該房地產的所有權、使用權或其他權益，所以房地產價格實質上是這些無形的權益的價格。房地產的實物狀態與其權益狀況並不總是一致的。因此，房地產估價與對房地產權益的了解、分析之間有密切關系是必然的。由於每種權益均會影響價格，同一宗房地產轉移的權益不同，估價結果也會不同。
3、房地產價格是在長期考慮下形成的
一宗房地產通常與周圍其他宗房地產構成某一地區，但該地區並非固定不變，尤其是社會經濟位置經常在不斷變化，所以房地產價格是考慮該房地產過去如何使用，將來能作何種使用，總結這些考慮結果後才能形成房地產的今日價格（或某特定時間的價格）。在估價時，應密切注意把握今日的價格為昨日的展開、明日的反映這一事實。
4、房地產現實價格一般隨著交易的必要而個別形成，交易主體間的個別因素容易起作用
這是由於不可移動性、數量固定性、個別性等土地的自然特性，使房地產不同於一般物品。一般商品可以開展樣品交易、品名交易，其價格可以在交易市場上形成。而房地產則不能搬到一處作比較，要認識房地產，只有親自到所在地觀察。
『柒』 房地產價格與一般商品比較有什麼不同
因為房地產價格的形成與其它一般商品的價格形成相比，有著不同的特點。
房地產價格是一個復雜的經濟范疇，既包括土地的價格，又包括房屋建築物的價格，房與地是不可分割的統一體，房地產價格是這個統一物的價格。房屋建築物是人類勞動的結晶，具有價值，這與一般商品價值的形成是相同的。但是土地是一種特殊商品，卻不完全是勞動產品，一方面，原始土地是自然界的產物，並不包含人類勞動在裡面，其所以具有價格是因為土地壟斷引起的地租的資本化，所謂地租實質上就是土地使用者為使用土地而向土地所有人支付的費用，反映了土地的自然資源價值。從這個角度看原始土地的價格並不是勞動價值的貨幣表現。但另一方面，現實生活中的土地已經過了勞動加工，又凝結了大量的人類勞動。