Ⅰ 上海二手房新增價格信息核驗，背後有何深意
這一次之所以會進行這樣的操作，完全是為了能夠更好的掌握上海二手房價格增長的具體狀況，也是為了能夠更好的對這個市場做出決策。
相信大家都已經關注到了這個消息，上海房地產市場的價格是非常昂貴的，每平米的價格大概已經達到了10萬塊錢左右，這已經成為了我們國家房地產市場價格最高的城市。必須要對整個市場的價格的增長擁有一個大概的了解，才能夠對我們國家的整個社會的經濟狀況擁有一個了解。
房地產市場的價格是非常高的。我們國家房地產市場的價格是非常高的，而且每平米的價格基本上都已經超過了其他國家首都的房地產市場的價格。這么高的房地產市場的價格對於我們國家來說是不利的，因為很多年輕人基本上都沒有買房子的基礎了。
在目前這個社會當中，其實我們國家是一個非常具有發展潛力的國家，而且我們國家在未來將會獲得科技發展的動力。我們國家應該把更多的錢投入到科技發展當中，而不應該把更多的錢用於對房地產市場的支持。
Ⅱ 9日起，未經價格核驗的上海二手房源不得對外發布
經濟觀察網 記者 丁文婷 為整治二手房掛牌價格虛高，上海市自9日起對所有二手房源掛牌價格實行價格信息核驗。
7月9日，上海市房管局在規范二手住房房源掛牌管理會議上明確，在上海市已實施房源掛牌核驗基礎上，增加價格信息核驗。交易管理部門將以市場真實價格為依據，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。
上海市房管局表示，實施二手房源價格核驗是為了進一步規范整頓房地產經紀機構和房地產信息服務平台企業的經營行為，也是加強房地產市場調控和監管的重要舉措。
上海市房管局強調，對誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為，將會同相關部門採取暫停網簽等措施予以嚴肅查處。
下一步，上海市住建委、房管局等八部門將開展上海市房地產市場秩序專項整頓規范工作，嚴格整治違規發布信息（含未經房源核驗發布二手房源信息）、違規銷售、擾亂市場秩序的違規違法行為，有效遏制市場亂象，促進上海房地產市場平穩健康發展。
早在去年12月，上海市就在二手房交易過程中新增房源核驗環節。房源核驗流程依次為「申請-受理-核驗-結果告知-結果復核」。
今年3月20日，政策緩沖期結束時，上海的中介機構下架了大量未完成房源核驗的二手房源。而7月9日的規定則是在房源核驗的基礎上，增加了價格信息核驗環節。
值得注意的是，與深圳、成都和西安等地實施的「二手房成交參考價」不同，上海的價格信息核驗被設置在掛牌環節。這與杭州實施的新政類似，今年3月，杭州明確，中介機構嚴禁受理並對外發布掛牌價格明顯高於合理成交價格的房屋信息，以整治市面上掛牌價虛高現象，同時對展示房源未經杭州市二手房交易監管平台核驗、展示房源價格和監管平台掛牌價格不一致等信息不規范的近8000套房源進行下架。
Ⅲ 上海二手房核驗價查詢系統
咨詢記錄 · 回答於2021-11-04
Ⅳ 上海房地產交易中心：7月19日起新申請掛牌房源需價格核驗
上海市房地產交易中心發布《關於進一步規范存量房房源核驗及信息發布工作的補充通知》（下稱《通知》），明確自2021年7月19日起，對新申請核驗房源增加掛牌價格信息的核驗。
《通知》指出，根據上海市房管局7月9日上海市規范存量住房房源掛牌核驗會議精神，為堅持「房住不炒」，落實《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》(滬建房管聯〔2021]48號)、《上海市關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》(滬建房管聯〔2021]129號)關於規范存量住房價格等信息發布行為要求，進一步規范整頓房地產經紀機構和房地產信息服務平台企業的經營行為，上海市在已經實施存量房房源掛牌核驗的基礎上，自2021年7月19日起，對新申請核驗房源增加掛牌價格信息的核驗。
按照新規，沒有通過掛牌價格核驗的，房地產經紀機構和房地產信息服務平台企業不得對外發布該房源信息。
除了對新申請核驗房源增加掛牌價格信息的核驗外，目前各中介機構正抓緊對系統內部已有房源掛牌價格進行核驗。另有中介機構表示，本周內暫時不接受新增房源掛牌。
按照要求，上海市房管局要求部分頭部房產經紀機構在本周內，把存量房源全部重新申報核驗。自7月19日起，部分頭部房產經紀機構外網展示房源均為核驗通過的價格。
「目前，我們正分批次核驗各小區房源。同時，也在跟業主進行溝通。如果溝通無果，按照要求，超過政府限價的房源自7日19日起將不在外網展示。後續，只有通過身份核驗、產權核驗、價格核驗通過後的房源，我們才會在平台外網上發布。」滬上一經紀機構經紀人說道。
上海市房管局於7月9日召開上海市規范二手住房房源掛牌管理會議，要求自7月9日起，在已實施房源掛牌核驗的基礎上，增加價格信息的核驗。會議要求，上海市房地產交易管理部門將以市場真實價格為依據，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。
對於「市場真實價格」的界定，澎湃新聞此前從房管局了解到，這一價格主要是根據各小區的歷史實際成交價格，再綜合考慮多重因素而確定的。不過，對於前期上漲幅度比較高的以「學區房」為名義存在明顯炒作行為的，將在此次價格核驗中擠掉泡沫，還原出市場的真實價格，讓其回歸合理、理性。
原題：《上海房地產交易中心：7月19日起新申請掛牌房源需價格核驗》
Ⅳ 上海二手房交易身份核驗所需要的資料
摘要 1、售房者需持房屋產權證原件和身份證明原件到房管局服務窗口辦理房源核驗，並填寫《存量房房源核驗申請表》。
Ⅵ 上海二手房開啟價格核驗，否則禁止發布
7月19日是上海頭部房產經紀機構存量二手房掛牌房源價格核驗截止日。根據某房產中介此前流程圖，截止今天早上9點，若高價房源未完成外網下架，則系統會統一外網下架。證券時報記者早上10點登陸該中介APP查閱發現，目前掛牌中的二手房房源約為1.6萬套，而上海宣布對二手房價格進行檢驗當天，該APP顯示的房源約為3.2萬套，粗略估算，該中介已下架約1.6萬套二手房房源。
記者查閱發現，該小區近一年內成交單價高於16萬元/平方米的共有5套，其中成交單價最高為19.42萬元/平方米。
「如果你是為了學區，建議你可以看看隔壁小區的一套，對口學校完全相同，房東看中新房想騰出名額，單價只有12萬/平方米。」該中介人員說。
「說白了就是不想讓哄抬價格，我掛600萬元，他家掛620萬元，我一看趕快調價到650萬元。」該中介人員告訴記者，「實行價格核驗後，哄抬價格的現象將大幅減少。」
市場焦慮情緒有望進一步緩和
在采訪中，多位房產中介人員認為，雖然未通過價格核驗的二手房仍可以推薦給客戶，但預計買方對這類房源會有抵觸心理，不願意多出價格，同時賣方又不願意大幅降價，雙方的博弈可能比較激烈。
高先生去年底就打算出售一套面積40平方米的老破小學區房，當時價格一路飆升，短短幾個月內漲了逾百萬元，最高時同類型房源掛牌價達到450萬元，然而，今年1月起上海樓市調控政策出台後，掛牌價一降再降，目前掛牌價普遍在400萬元以下，「聽中介說核驗價還要低，如果這樣，就不考慮賣了。」
上述長期跟蹤學區房的中介門店負責人告訴記者，不少客戶讓其幫忙留意房東急售的房源，價格未通過核驗的先不考慮了。
業內普遍預計，上海二手房價格未來將走低。上海中原地產市場分析師盧文曦近日表示，「隨著二手房掛牌價格趨於合理，會引導正確的價格預期，市場焦慮情緒會進一步緩和下來。」
上海交通大學住房與城鄉建設研究中心主任陳傑也表示，上海此次針對二手房價格的調控與一手房市場調控相呼應，今年以來上海對新房市場調控出台了很多措施，成效顯著，但壓力仍然不小，關鍵就是二手房市場還存在不少亂象，掛牌價中存在不少虛高和泡沫，二手房價格與一手房價格存在似是而非的「倒掛」，刺激了很多人沖動式去搶購新房，「如果二手房市場中的虛高和泡沫能被擠掉，也有助於新房市場的健康穩定。」
Ⅶ 上海核驗二手房價格，能不能降房價
上海核驗二手房價格這個政策主要想打擊的對象，從政策表述看就是部分價格嚴重虛高的房源，比如一些學區房、或者熱點板塊的虛高房源。因此對於降房價的作用就微乎其微，但可以起到正本清源的效果，最高價的參照系變低了，整體掛牌價穩定了，購房心理就不會那麼焦慮，沒有大漲的預期，如果房地聯動價一樣，二手房就不會出現今年年初那樣的瘋狂景象。
回到二手房價格如何調的問題，可以看下這兩個城市，深圳和杭州。深圳二手房入冬關鍵點是二手房指導價和銀行放款直接掛鉤，如果接受賣家的虛高報價，那自己就要多付首付，買房人不傻；杭州也執行二手房核價政策，但對房價影響不明顯，給二手房市場帶來明顯降溫的是，杭州購房利率的上調，同樣是買房人成本適度提高。
因此，對於房價的影響，金融政策的動作明顯更有作用。價格核驗，更多的是穩字當頭。
上海本周完成大部分二手房價格核驗
7月16日，記者從滬上多家頭部經紀機構處獲悉，自上海公布實施二手房源價格核驗機制後，各中介機構正抓緊對系統內部房源掛牌價格進行核驗。
據悉，上海市房管局要求部分頭部房產經紀機構在本周內，把存量房源全部重新申報核驗。自7月19日起，部分頭部房產經紀機構外網展示房源均為核驗通過的價格。
上海市房管局於7月9日召開上海市規范二手住房房源掛牌管理會議，要求自7月9日起，在已實施房源掛牌核驗的基礎上，增加價格信息的核驗。會議要求，上海市房地產交易管理部門將以市場真實價格為依據，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。
Ⅷ 上海二手房「價格核驗」新政滿月：部分房東「躺平」拒絕降價，中介賣力發傳單
這是上海二手房市場充滿變數的一個月。
一個月前，上海二手房掛牌開啟「價格核驗」機制，一夕之間，過萬套房源因掛牌價格而遭到下架。突如其來的新政讓房東們四神無主，接下來的市場環境如何，誰也不敢妄下定論。
彼時，中介向房東猛喂「安慰劑」，他們不厭其煩地說著「不用驚慌」，並一再強調，價格核驗模式不會影響房屋交易的節奏和流程，買家亦不會因此而離場，只要買家還在，就不必慌張。
與此同時，為了不被新政打亂陣腳，中介們紛紛為房東出招。有中介通過線下推廣，以手寫信息的方式展示下架房源；降價上架的房源，在實際交易過程中增加「裝修費」，以此拉平售價等等。
然而，即便中介和房東有著種種應對措施，但受到新政沖擊的這一個月，上海二手房市場還是走出了下跌行情。上海鏈家的監控數據顯示，7月上海二手房量價齊跌，其中，全市共成交二手房2.4萬套，環比下降15%，掛牌價環比下降8%。
部分房東「躺平」拒絕降價
像上海這樣需求旺盛的市場中，房東總是心態最平穩的一方。在很大一部分房東看來，就算出售的周期會被拉長，也不能輕易降價「賤賣」。
「我在鏈家掛牌的房子被下架了，中介給了我兩個方案：一是下調掛牌價，二是暫緩掛牌。對於這件事，我的想法是，如果達不到我的心理價格，那就不掛牌了，等一等沒有關系。」7月20日，張青收到房源下架通知，她在社交平台發表一篇短文，表達自己面對新政的「躺平」心態。
張青認為，價格核驗政策出台之前，其所在小區的房源出售情況比較樂觀，成交價格與其掛牌價之間的差距也不大，這說明降價不是唯一的選擇。「買賣房子是一個願打一個願挨的交易，我找不到降價的理由。我認為可以多觀察一段時間，看看後面政策和市場的走勢如何，到時再做決定。」
中介數次勸說張青適當下調價格以重新發布房源，但張青始終認為自己的房子非「高價房源」，也是在她堅持不調價的情況下，她的房源在網路平台遭到「冷凍」。但張青並不介意， 「只要我不願意，誰也不能讓我降價賣房」。
這樣的發言引起爭議，兩派人群在張青的社交平台評論區展開辯論。一派是張青的「同路人」，他們同樣經歷了房源被下架，對價格核驗政策有著諸多怨言；另一派多站在普通購房者的角度看待價格檢驗新政，認為房東們自視過高，上海二手房價格回歸理性會是必然趨勢。
事實上，這一個月以來，張青不斷看到房源被下架的案例，她也意識到，「躺平」不是長久之計。就在不久前，一二手房價嚴重倒掛的浦東前灘房源曾短暫「解封」上架，但經過價格核驗二次矯正後，板塊內高價房源又一次被批量下架。
可見，對於二手房市場政府是動了真格。「'躺平'可能不是最好的辦法，但'躺平'能讓我冷靜下來，把出錯的概率降到最低。」張青告訴時代財經，目前她的掛牌價仍未下調，或許是因為價格的原因，最近中介帶看量也大幅減少。
市場降溫，中介賣力地推
相比房東們「躺平」的心態，近一個月，中介的心態波動要更大一些。
接二連三的調控政策讓中介措手不及。二手房掛牌價格核驗制度最早在7月9日發布，起初，許多中介認為新政的「殺傷力」有限，甚至在7月20日出現房源集中下架現象時，還有中介在朋友圈向客戶喊話，希望客戶們看到低價房源不要竊喜。
針對價格核驗制度，中介早已想好對策。一名中介向時代財經透露，價格核驗制度啟動後，他們將未通過價格核驗的房源當作「隱藏房源」，根據買家的要求直接進行推薦或帶看，略去上線展示的步驟。
還有部分房源，房東在中介的建議下進行「包裝」後上架。該方式要求房東降低掛牌價，通過價格核驗後實現上架，前後掛牌的差價會以「裝修費」的名目向買家收取，這筆費用通常在十幾萬至幾十萬。
價格核驗還只是難題之一，爾後陸續出台的限購政策，以及在房貸埠做出的調控，才是讓中介感到不安的源頭。
7月24日，上海限購政策再打補丁，贈予房產被納入限購范圍。根據政策，通過贈與方式轉讓住房的，自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數，且受贈人應符合國家和本市住房限購政策。
在此基礎上，房貸也持續收緊。自7月24日起，上海地區首套房貸利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房由5.25%上浮至5.7%，二手房貸款周期亦拉長至半年左右。到了8月6日，貸款端進一步收緊，上海宣布審批貸款額度將實施「三價就低」。
調控政策的圍堵下，買家觀望情緒漸濃，火爆數月的二手房市場迅速降溫，中介們的「小聰明」也失去效力。眼下，網路房源驟減，來客量一日不如一日，與幾個月前門庭若市的景象相比，現在中介門店都變得十分冷清。
中介們又恢復了從前的地推模式，幾乎每一個熱門小區附近，都能看到中介們三五成群聚在一起，面前立著一塊白板，上面寫滿房源信息。還有中介將房源信息表列印出來，一張張塞進小區信箱。
不過，兔博士APP統計的最新數據顯示，二手房市場仍保持著下行的形勢，8月9日至8月15日，上海二手房掛牌均價約67333元/平方米，環比下跌1%；掛牌量為23273套，環比下跌3%。
Ⅸ 上海二手房核驗價查詢系統
摘要 打開手機微信搜索進入官方小程序。
Ⅹ 上海什麼時候開始核驗二手房價格
7月16日，上海市房地產交易中心發布《關於進一步規范存量房房源核驗及信息發布工作的補充通知》（以下簡稱《通知》）明確，自2021年7月19日起，對新申請核驗房源增加掛牌價格信息的核驗。沒有通過掛牌價格核驗的，房地產經紀機構和房地產信息服務平台企業不得對外發布該房源信息。
記者從上海市房管局獲悉，為堅持「房住不炒」，落實「滬十條」「滬七條」關於規范二手住房價格等信息發布行為要求，上海市房管局已於7月9日召開上海市規范二手住房房源掛牌管理會議，明確了上述要求並進行工作部署。
此後一周，上海各中介機構抓緊對系統內部房源掛牌價格進行核驗。根據上海市房管局要求，部分頭部房產經紀機構需在本周內，把存量房源全部重新申報核驗，自7月19日起，無論是線下門店展示的房源，還是線上平台展示的房源，都要是核驗通過的價格。
後續市場將更加趨於穩定發展
在業內人士表示，伴隨著一系列調控政策的落地，後續市場將更加趨於穩定發展。從月度成交數據看，在2020年四季度及今年一季度市場消化部分需求的情況下，今年二季度以來，上海二手住宅成交量已有所回落。上海市房地產經紀行業協會公布的數據顯示，2021年6月，上海全市二手房成交套數26627套，較2021年1月的成交高點下降39%。
另據經紀人反饋，目前上海全市二手房貸款周期較長，「目前貸款審批一般需要一至一個半月，放款則需要預留約4個月左右的時間，整體成交周期相對較長。因此，也有部分不急於成交的業主，選擇謹慎調整掛牌價，觀望市場後續發展。」
以上內容參考澎湃新聞-上海：7月19日起，未通過價格核驗的二手房源不得對外發布