❶ 選房攻略：買房子的注意事項都有哪些
房子是我們的棲息地，是我們的避風港，所以買房千萬不能馬虎。如果一不小心選錯了，那麼就是一輩子的錯了，所以一定要充分了解買房的注意事項，買到適合自己的房子。下面小編就來為大家講解一下買房的注意事項。
注意事項一：周邊配套的距離
一般開發商說的小區離商場、醫院的距離都是直線距離。事實上，我們不是去每個地方都是走直線的，所以實際距離會比銷售說的距離遠，甚至有的還遠不少。
還有車程，銷售說到這里幾分鍾、到那裡幾分鍾，在說這個的時候有一個前提，那就是不堵車，而且還是在開蠻快的情況下。
注意事項二：未開盤前不要相信銷售說的售價
一般來說，售價都是在開盤的前一天確定的，在這之前都不確定這個項目要賣多少錢一平。
在開盤前，銷售一般會報一個相對高的價格，等開盤價出來之後，會讓你覺得性價比蠻高。當然，特殊時期有特殊情況。市場在波動的時候，也會有所不一樣。也有報價比開盤時低的情況，那就是周圍有競品時，銷售會以一個比較低的價格來挽留住你。
注意事項三：什麼時間點去售樓處看盤是有講究的
如果你不是一個理性的人，就不要周末去看盤。周末是樓盤客戶較多，生意較旺的時候，如果你這個時候去，只要你對這個樓盤有一點心動，那麼樓盤較旺的人氣會影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙，不能比較心平氣和的為你服務。最好是周二至周五去，能夠充分的了解樓盤。
另外中午不要去看房，因為銷售會餓肚子，介紹不了那麼清楚。下午5點之後也別去了，因為他們准備下班了，上午9－10點，下午2－3點是比較好的選擇。
注意事項四：不要輕信特價房
大多數時候，特價房是不存在的，只是一個營銷策略而已，他們會虛構一套很便宜的房子，當你上門的時候，他會告訴你這套房子已經賣掉了，而給你推薦其他的房子，所以選擇特價房要小心了。
注意事項五：銷控表是一種營銷策略
喜歡的樓層或者朝向沒有房源了，那可不一定！開發商會有銷控，把有些好的房子銷控了，對外說這房子賣掉了。這個時候，如果你真的喜歡，可以跟銷售溝通，看看是不是真的賣出去了。
（以上回答發布於2017-09-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 選房注意事項有哪些四大選房技巧大揭秘！
選房可是個技術活，在實際選房前多做些准備工作才能做到游刃有餘。現實中大多數市民購房「知識」的來源主要通過道聽途說，得到的信息也是良莠不齊，如果不能准確的辨別這些信息的真偽就不能挑選到真正意義上的好房子。鑒於此，今天小編就來跟大家分享一下選房的相關知識，大家可以借鑒本文進行選房。
選房要注意哪些因素呢？
一、房屋產權
我們常見的普通住宅和非普通住宅的產權年限為70年，但除次以外，產權年限為40、50年的建築綜合體也是比較常見的。很多購房者正是因為購房資格的問題選擇了後者。
這兩種房屋類型的區別不僅僅體現在產權年限上，購買建築綜合體不能選擇公積金貸款，只能選擇商業貸款；首付比例和貸款利率高，貸款年限更短；不能落戶，這些事項都要提前了解清楚。
二、房屋採光
房屋朝向問題大家普遍都不會忽視，在選房的時候都會首選南向的房子，但是小編就這跟大家強調的是， 並不是朝南的房子就採光好，還要注意住宅的南向有沒有高層建築。如果住宅的南向有高層建築遮擋，會嚴重影響房屋的採光，而眾所周知，房屋的採光對於居住舒適度和人的身體健康都有很大的影響。三、房屋裝修
在購買二手房的時候，裝修好的房屋會比裝修稍差的房屋更受買家青睞，價格也更高。但是事實上裝修好的房屋其實在購買時更要小心謹慎，以下兩個事項一定要注意：
1、有些裝修掩蓋了房屋本身的缺陷
有些房屋存在的缺陷可能會被裝修給掩蓋，所以在看房時一定不要被精緻的裝修迷了眼，要謹慎的檢查房屋可能出現問題的每一個角落，比如牆角、窗沿等，以及是否漏水現象；
2、 看上去華麗的裝修不一定費用很高
很多二手房賣家會因為房屋的裝修稍好而大肆要價，這時候要保持冷靜，不要被一時的喜歡沖昏了頭腦。四、樓層
樓層的選擇也是選房時定會考慮的因素，樓層的選擇要考慮方便程度和採光條件。下面小編跟大家分享一下不同樓層的優缺點。
高層住宅（20層左右）：
1、1—7層：屬於低樓層，價格較整樓的均價較低，可能會存在噪音大、灰塵多、採光不足等問題；
2、8—12層：屬於「黃金」樓層，各方面條件都比較好，房屋價格較整樓的均價較高；
3、13—10：屬於高樓層，越往上視野越好，空氣越清新，噪音少且灰塵少，但是如果電梯出現故障上下十分不便。
多層住宅（6—7層）：
1、1—2層：屬於低樓層，比較適合有老年人的家庭居住，價格較整樓的均價較低，可能會出現採光不足、噪音大等問題，好處是出入方便；
2、3—4層：屬於」黃金樓層」，各方面條件都比較好，房屋價格較整樓的均價較高；
3、5—6層：屬於高樓層，適合年輕人居住，私密性較好，房屋價格較整樓的均價較低，缺點是出入稍微不便。
以上就是小編跟大家分享的關於看房選房的技巧，只要把握好了房屋朝向、樓層、採光條件和房屋產權這四個因素，再注意一下其它的小細節，大家一定會選到自己心儀的房子！
（以上回答發布於2016-01-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 揭秘!買房應該有哪些步驟 有哪些費用要考慮
一個理性的購房者，買房時除了考慮房價，還會考慮其他的綜合因素，畢竟買房沒有夠不夠好，只有是不是合適。下面一起來看看想要買到合適自己的房子，要分幾步走？
第一步：選房分清主次
做任何事情都要有時間觀念，買房也不例外。買房拖拖拉拉、磨磨蹭蹭，這多半是因為沒有買房的時間觀念，分不清輕重緩急、不辨主次，不知該從何下手。
購房者一定要有針對性：
首先，根據手裡的資金和准備要貸款的額度，確定要買房的總金額。
接下來，根據家裡的人口數量和孩子的情況，來確定要買幾居室，是否需要考慮買教育地產。
最後，還有一些其他方面，比如工作單位、交通、配套等。把自己的剛性需求作為首要考慮點，其他的可以適當取捨。
第二步：對將來的樓市做好心理准備
很多購房者有點無所適從，持幣觀望吧，萬一價格再來一次大漲，就錯失了合適的入市時機；買吧，又怕到時候價格下跌，心理有一種被「套牢」的懊惱感。
以上的買房困惑，主要是因為買房前沒有做好足夠的心理准備。一般而言，購房者要對買房區域規劃、還貸能力准備（受降息或者漲息影響）以及買房風險逾期的心理准備。
第三步：買房的資金准備
買房除了以上兩項准備外，資金准備也非常重要。
買房是件大事，關繫到個人及家庭數十年的生活，如果只關注房價而忽略其他問題，往往會造成購房預算超支，進而影響生活質量。
一般而言，買房資金包括四個方面：
1、定金
上限一般是房產總價格的20%。
2、首付款
首付，目前是首套房首付3成左右，二套房的話依各地政策而異。
3、各項稅費
稅費，包括契稅、個稅、營業稅等，根據房子性質不同，稅費的差別也非常大。
4、裝修資金
除了房款和稅費，裝修的費用最好也做出預算，一般留出20萬左右即可。
（以上回答發布於2016-11-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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❹ 買房選房需要注意哪些問題
第一，大家帶好自己的相關憑證，開發商給發信息和電話告知的，一定要提前把要准備的資料都提前准備好！（備註：帶好筆，紙，還有計算器，預約憑證，還有單據）
第二，大家要記好預約單號和開盤時間准時進場
第三，開發商在看盤前一般會講一些選房規則及優惠說明之類的話，大家到了現場先去看選房規則和優惠說明，有的開發商把選房規則及優惠說明都做成了易拉寶，在現場展示，這樣方便大家觀看。大家在看清楚優惠說明和選房規則後，再去看價格表，這個時候你心理就有點譜了，把自己想買的房號和價格記下來，然後拿計算器算吧。（備註：因為價格表上的價格是未優惠的價格，優惠的價格要結合優惠說明自己拿計算機算的，記得多選幾套備選之用！）
第四，開盤當天選房是按預約順序號選房的，所以大家要在選房開始後，仔細聽主持人的叫號順序！（備註：要上廁所的話，早點上啊，別耽誤了買房，這可是大事）
第五，朋友們在自己選房開始後，一定要快、准、狠！一般選房是一組10個人，開發商給選房的時間都不會長，自己一但是猶豫了，就有可能讓別人把自己的房子挑走了，所以要快！在沒選房之前，要把自己要選的房子都事先看好了，記在自己的紙上，這樣進去選房的時候就能馬上選到自己合適的房子，所以要准，要狠！（備註：大家心態要放正，如果覺得價格高或者沒有好房源的話，就要權衡，適時後撤也是正確的選擇，不要被場面陣勢干擾而選了自己不滿意的房子省著後悔！）
第六，在後面選房的朋友們，大家可能心態會著急，其實這是正常的，可能會擔心剩下的房源不好，其實剩下的好房源還有，但大家要仔細看，耐心的等！因為不是所有進去選房的人都會挑選到自己合適的房子的，所以難免會有放棄選房的，這個時候，自己如果真想買房的話，大家一定要留意了！（備註：因為房源時刻都在變，所以大家手裡的自己選好的房源也有可能被前面的朋友選走，這個時候朋友們要多留意現場所剩的房源，拿筆多記一點在自己的紙上！）
另外以下這些是開盤之前一定也要了解清楚的：
一、對公司的信譽、實力要細細考證。 引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好、實力強的大企業，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。
二、購房資金不能一次性投入。 購房時，有的公司對一次性交費的優惠很大，有的達到了5%以上，這確實是一筆不小的開支。購現不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付餘款去交涉，購房者便由被動變主動了。
三、購房要選好時機。 在開發商已經開始動工的基礎上去購買。因為開發商已經開工並初步開始建設，表明按期交工有了初步保障，同時可以在動工之期到工地察看其施工質量，從而做到心中有數。如果僅憑設計圖去購買，到時開發商以手續未辦完而遲遲不開工，延了工期，吃虧的是購房者。
四、對周邊環境要心中有數。 購期房不像買現房，現買現住，周邊的環境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環境的潛在變化要心中有數，看一看買期房之處是否有環境惡化的可能，有沒有製造「三廢」的工廠也在建設。因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房，如果周邊環境不好，又有什麼意義呢?
五、關注開發商的物業管理承諾。 影響人們購期房積極性的一個重要原因，則是對未來物業管理的擔憂。通常而言，現房的物業管理好壞易於看出來，必竟這時的物業公司已經進場。而期房則不一樣，那麼它將來被誰管理、怎麼管理、如何收費，都是一個未知數。如果買了套物業管理不好的房子，不僅不安全，也生活不舒暢。因此，購期房時，必須先要向開發商了解將來的物業管理構想，並要他們給一定的承諾，以保證將來入住時，享受到良好的物業管理。
（以上回答發布於2017-04-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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❺ 買房注意什麼,怎麼選房
1、選擇可靠的房產中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到樓盤的售樓處去購房，這樣保證了購房的可信度，不容易上當受騙，出了問題也有解決的地方。
2、了解房屋的類型，是期房還是現房。期房是指那些還沒有建設完成的，不能立即交付使用的房子，這種類型的房子購買後還要等一段時間才能裝修入住。現房是付完款就可以交付使用的，裝修過後就能入住了。
3、選擇位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通樞紐，便於交通。最好是要靠近大型超市、學校這些地方。
4、買房時要看小區的配套設施完不完善，是不是實用。綠化條件是不是夠好。
5、需要貸款買房的，銀行的流水賬要做的夠好才能通過貸款，否則很難通過貸款。
6、購買二手房要實地考察，避免購買的二手房設施不完善，房屋質量有問題。
7、簽購房合同時要看清各項條款，不能掉入條款陷阱，引起後面不必要的麻煩。
8、了解相關的住房公積金政策，一般企業都會為員工繳納住房公積金。
9、如果購房時出現多出來的實際面積，要了解如何處理這個問題。
10、了解房子的間距，光照等，採光也是比較重要的。
11、如果要買靠近馬路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好。
12、售樓處的沙盤做的好看不代表房子就那麼好看，所以還是實地考察購買現房比較保險一點。
13、貨比三家這個道理不能忘，如果有選擇可以多比比多看看，才會挑到更加中意的房子。
14、看看小區的物業管理做的是不是好，有沒有隨便胡亂收費的現象。
15、挑房子一定要選擇適合自己家庭人口數的戶型，否則買大了還好，買小了就比較擁擠了。
16、如果是買高層的房子，要考慮到供水的問題，房子也不是越高越好的。
17、買房子最好不要是二層，容易出現下水道堵塞的問題。
18、買房後裝修過後不能立即住人，會出現裝修污染問題。
❻ 買新房從看房到選房具體都有哪些步驟
購房是一件大事，從看房、選房到較後的下決心買房，這其中的任何一個細節都要認真、謹慎，畢竟這是在用大半輩子的積蓄來買一套房子，但對於沒有涉及過買房的新手來說，確實不知該如何下手。為此，小編給大家總結了買新房時的看房步驟，只需按以下這幾個流程走，等著你的就是好房。
一、看開發商資質等級及證書
開發商的資金實力以及開發項目的能力和開發商的資質等級有直接的關系，同時還要看開發商的「五證」、「二書」是否已經齊全，齊全了才可下手，很多購房者就是沒看或者無視這一點，到較後開發商跑路了才後悔不已。
「二書」包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》；
「五證」包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）。
二、產權是否明確
有的房子價格特別便宜，銷售時說是內部房源所以價格便宜，但仔細問問是小產權房，沒有房產證。這樣的房子能放心買嗎？更不要說那種還存在產權糾紛的房子，買了住進去第2天房子有可能就不是自己的了。所以，購房者切忌貪圖便宜，不要購買產權不明確的房子。
三、看地段、環境
房地產市場影響房價最重要的因素——地段。這也是很多人選擇房子要考慮的買房因素。選擇市中心交通好、配套成熟的房子，還是配套目前不成熟、周邊利潤大的郊區房，這需要根據自身具體情況來定奪。
四、看房子設計
戶型面積及格局極大的影響著購房者住進去之後的舒適度，合適的面積、合理的戶型設計會留給購房者一個好的居住體驗。
面積的大小，很大程度上由購房者目前的經濟水平決定，戶型由購房者的目前或未來家庭成員來決定。如果購房者購買房子用來投資，那麼戶型設計是否新穎也是影響決策的一個重要因素。
五、從口碑估質量
現在市場上的房子幾乎都是期房，購房者在簽訂合同之前，對於要購買的東西是看不見摸不著的。但是如何能讓自己稍加安心呢？
其實，可以看開發商以往所建小區來估測質量，開發商在老業主里的口碑，業內的名聲，都可以大致的來估計未來小區的質量，選擇大品牌開發商是關鍵，千萬不能只信置業顧問的一面之詞。
六、看房屋自身硬體
同一樓棟，不同樓層價格不一；同一樓棟，同一樓層，不同戶型價格也不同，影響它的是居住舒適度。同一樓棟，同一樓層，同一面積，不同朝向，價格同樣也可能不同，這里影響價格的主要因素是房子朝向的好壞。
七、看房子內部設施
除了房子自身的硬性條件會影響房子的價格外，購房者還應關注房屋交房時的內部設施，尤其是精裝房。雖然精裝房看起來非常精美但並不代表質量得到保障，故而購房者在看房時要仔細的檢查一番才好購買。
八、看物業
能夠經受起房地產市場政策考驗的房子才是真好房，在政策的打壓下，有的房子可能會稍稍掉價，有的房子卻堅定的漲著價完全不受影響，總體來說是因為房子質量好。
但質量好的一個重要組成因素就是物業好。購房者如果在居住時能夠幾年如一日體驗到五顆星等級賓館的感覺，小區干凈整潔，物業管理負責任，真的會為生活增加明亮的色彩。
九、看合同
如果房子一切都看好了，就可以和開發商簽訂合同了，簽訂合同是保障自己權益的依據。
很多業主在交房時發現小區建設並沒有按著合同走，完全可以拿著合同找開發商進行正當的維權。所以這就要求在簽訂合同時，合同的內容盡量要細節化，包括日後如果發生違約事件，責任該如何劃分都應該明確寫入。
（以上回答發布於2017-11-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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❼ 買新房從看房到選房具體都有哪些步驟
購房是一件大事，從看房、選房到較後的下決心買房，這其中的任何一個細節都要認真、謹慎，畢竟這是在用大半輩子的積蓄來買一套房子，但對於沒有涉及過買房的新手來說，確實不知該如何下手。為此，小編給大家總結了買新房時的看房步驟，只需按以下這幾個流程走，等著你的就是好房。
一、看開發商資質等級及證書
開發商的資金實力以及開發項目的能力和開發商的資質等級有直接的關系，同時還要看開發商的「五證」、「二書」是否已經齊全，齊全了才可下手，很多購房者就是沒看或者無視這一點，到較後開發商跑路了才後悔不已。
「二書」包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》；
「五證」包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）。
二、產權是否明確
有的房子價格特別便宜，銷售時說是內部房源所以價格便宜，但仔細問問是小產權房，沒有房產證。這樣的房子能放心買嗎？更不要說那種還存在產權糾紛的房子，買了住進去第2天房子有可能就不是自己的了。所以，購房者切忌貪圖便宜，不要購買產權不明確的房子。
三、看地段、環境
房地產市場影響房價最重要的因素——地段。這也是很多人選擇房子要考慮的買房因素。選擇市中心交通好、配套成熟的房子，還是配套目前不成熟、周邊利潤大的郊區房，這需要根據自身具體情況來定奪。
四、看房子設計
戶型面積及格局極大的影響著購房者住進去之後的舒適度，合適的面積、合理的戶型設計會留給購房者一個好的居住體驗。
面積的大小，很大程度上由購房者目前的經濟水平決定，戶型由購房者的目前或未來家庭成員來決定。如果購房者購買房子用來投資，那麼戶型設計是否新穎也是影響決策的一個重要因素。
五、從口碑估質量
現在市場上的房子幾乎都是期房，購房者在簽訂合同之前，對於要購買的東西是看不見摸不著的。但是如何能讓自己稍加安心呢？
其實，可以看開發商以往所建小區來估測質量，開發商在老業主里的口碑，業內的名聲，都可以大致的來估計未來小區的質量，選擇大品牌開發商是關鍵，千萬不能只信置業顧問的一面之詞。
六、看房屋自身硬體
同一樓棟，不同樓層價格不一；同一樓棟，同一樓層，不同戶型價格也不同，影響它的是居住舒適度。同一樓棟，同一樓層，同一面積，不同朝向，價格同樣也可能不同，這里影響價格的主要因素是房子朝向的好壞。
七、看房子內部設施
除了房子自身的硬性條件會影響房子的價格外，購房者還應關注房屋交房時的內部設施，尤其是精裝房。雖然精裝房看起來非常精美但並不代表質量得到保障，故而購房者在看房時要仔細的檢查一番才好購買。
八、看物業
能夠經受起房地產市場政策考驗的房子才是真好房，在政策的打壓下，有的房子可能會稍稍掉價，有的房子卻堅定的漲著價完全不受影響，總體來說是因為房子質量好。
但質量好的一個重要組成因素就是物業好。購房者如果在居住時能夠幾年如一日體驗到五顆星等級賓館的感覺，小區干凈整潔，物業管理負責任，真的會為生活增加明亮的色彩。
九、看合同
如果房子一切都看好了，就可以和開發商簽訂合同了，簽訂合同是保障自己權益的依據。
很多業主在交房時發現小區建設並沒有按著合同走，完全可以拿著合同找開發商進行正當的維權。所以這就要求在簽訂合同時，合同的內容盡量要細節化，包括日後如果發生違約事件，責任該如何劃分都應該明確寫入。
（以上回答發布於2017-11-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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