㈠ 買二手房哪些地方能省錢
對於經濟實力並不雄厚的購房者而言，購買二手房相對是個省錢看得見的方式。然而，再怎麼省錢大筆購房費依舊要交，壓力始終不小，有沒有什麼稱心如意的省錢方法能在購房環節中節約出來呢？在此，編輯總結出幾種常見的省錢方法供你參考。
一、了解房產交易費用
1、選擇房產證滿2年的房屋
我們知道，購買房屋增值稅按5％繳納，增值稅及其附加稅按5.6％繳納，這個稅率是比較高的。普通住宅房產證滿2年便可以免徵增值稅。拿總價100萬未滿2年的房屋舉例，其增值稅為47619元（計算：100萬÷（1＋5％）×5％＝47619元），而滿了2年的房屋，則可以省去這筆費用。
2、選擇滿五唯一的房屋
滿五唯一的房子，免徵增值稅和個稅。個人所得稅一般是徵收房屋價格的1％或者兩次交易差額的20％。按照1％的稅率來計算的話，總價100萬的房屋，個稅為1萬。
二手房交易，最主要的稅費就是增值稅、契稅（契稅一般為1％、1.5％或2％）、個稅和中介費一般為2％－3％。如果能免去增值稅和個稅，能節省不少錢。
二、了解房產市場交易行情
二手房交易是冷還是熱其價格是有評估依據的，不同開發年代、不同樓層、不同戶型的房子價格均有差異。購房者可以從毗鄰地帶的租賃價格、新房出售價、二手房公示價格來判斷價格是否合適。
一般而言，普通二手房價格的合理區間大致為周邊同類型新房價格較高者的70％，如果房屋年紀較大價格大約相當於當地新房均價的50％。特殊類型二手房（公產房／小產權房）則根據保障程度不同有較大差距。
三、學會討價還價
1、親自和賣房房主打交道
二手房砍價是種常見現象，但如何才能砍價成功是需要購房者需要思考的。一般房主賣房時都會講房屋的優勢，這時購房者可以根據房主的言語來進行砍價。
（1）賣方介紹房子地段好。購房者則可以從公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。
（2）賣方介紹租賃效果好。購房者可以提出買房主要用於自住。
（3）賣方介紹比新房價格低。購房者可以參照周邊二手房的價格標准來砍價。
當然，如果購房者希望能取得一個較大的優惠也是要把握時機的。對於一些可賣可不賣的房主，需准確判斷其真實態度，以免由於砍價過多導致交易無法進行。
2、利用中介向房主砍價
買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房價問題，此時中介是希望賣家能夠把價格降下來，使雙方達成一致並成功交易，以便收取中介費用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來從側面為你向房主還價，或者直接向中介施壓，給中介一個你願意承受的價格，如果談得下來就買，談不下來就再找下一家，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更懂「砍價」。
3、從中介處索取一定的優惠以達到降低房價目地
買二手房，進行按揭貸款，一般是中介公司幫忙進行操作。中介公司資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點錢。另外，問問中介人員是否可以少收一點中介費，比如少收0.5％或者將零頭抹去等。
四、選對付款方式
如果購房者有能力全款買房則最好不過。一方面可以節省時間成本省去很多麻煩，另一方面，賣方資金回收快，尤其對急需用錢的業主議價空間很大。
如果購房者需要貸款買房，盡量使用公積金貸款，公積金貸款利率5年以上是3.25％，相比商業貸款5年以上4.9％要低。假設買房的購房總價是100萬，貸款70萬，貸款20年，採用商業貸款等額本息方式本息共計需還款約110萬元，而採用公積貸款金本息共計需還款約95萬元，能節省15萬元。
買房的時候，能多節省一點是一點，積少成多，畢竟買房付出的是巨額資金，別小看省去的錢，用來添置傢具或者還房貸都是及其合適的。
（以上回答發布於2017-08-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 如果碰到一個二手房價格特別低，一般都是受哪些因素影響
購房者在網上看房的時候，主要通過圖片來了解房屋的情況，雖然現在網上的房源大部分都有房間照片
㈢ 為什麼有的地方的二手房，會比新房還貴呢
這個小豐可以回答您！
二手房比新房還貴是完全有可能的，因為房子的價值評判的標准不僅僅是從單一的新舊方面，主要還體現在這樣5個方面：
綜上，二手房和新房的價值評判標准不僅僅是房子的新舊如此單一的元素，影響房子價格的因素還有很多，我們需要綜合起來看問題，因此一個二手房的價格高於新房是完全有這個可能性的。
㈣ 二手房不同的小區價格相差好大，造成二手房價格差別大的因素都有哪些
我們在買二手房的時候，有時候會發現別人的小區二手房賣的便宜，這是為什麼呢？下面我們來看看吧！
1.開發商品牌
品牌開發商和普通開發商開發的房子必須有不同的價格。在大多數人眼裡，品牌開發商更值得信任。這也是一種品牌效應。二手房的價格也會受到開發商品牌的影響。住宅區的總體規劃設計和物業服務質量直接關繫到開發商。品牌開發商和品牌資產將使消費者對購買更有信心，並為住宅增添許多亮點。
以上就是關於一些小區二手房的價格，希望對你買房子有所幫助！
㈤ 中國房價最低的城市有哪些
雖然近幾年來，房地產市場迅猛發展，房價不斷飆升，但國內仍有房價低的不可置信的地級城市，這些城市有金昌、 張掖、 朔州等，如：
1、金昌
金昌，甘肅省轄地級市，轄金川區、永昌縣，總面積9593平方公里；2017年常住人口46.92萬人。金昌地處河西走廊中段，為古絲綢之路重要節點城市和河西走廊主要城市之一，因盛產鎳被譽為「祖國的鎳都」。
鶴崗的旅遊資源豐富，擁有大界江、大森林、大冰雪、大濕地、大農業、大礦山、大石林，原生態保存良好。
(5)哪些地方的二手房價格低擴展閱讀
1、首次購房：
看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果是在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後， 則房產大幅升值很有希望，因為區域環境的改善會提高房產的價值，因此結合城市規劃建設來分析住宅所在區位的發展潛力，對選購一手房的消費者來說十分重要。
2、購買二手房：
一般選購二手商品房多是出於就近上班或考慮孩子上學方便等自住需要，但仍然要考慮房屋升值的空間，尤其是要關注城市規劃的內容，看其是否對該項目在短期之內造成某些方面的影響，從而影響其價值的上漲或下浮。
㈥ 中國最便宜的房價是哪裡
全國房價最低30城：14城低於每平米4000元，鶴崗最便宜
56平米住房僅售2萬元，近日，遼寧阜新「白菜價」房子受到關注。從去年黑龍江鶴崗到如今的阜新，一個地級市的房子僅需幾萬塊，究竟是為什麼?我國低房價的城市主要在哪裡呢?
根據中國房價行情平台7月數據，目前共有30個地市州房價低於每平方米4500元，共有14個城市低於每平方米4000元。其中，最低的10個地市州分別是鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七台河、張掖、朔州、海西、博州、佳木斯、阜新。
目前我國低房價的城市主要集中在東北、西北和西南地區。其中東北最為密集，鶴崗和雙鴨山位居房價最低地級市前兩位。
需要說明的是，一個城市的房價數據受供給量、供應結構等因素影響，往往會存在一定范圍的偏差。比如，一些地方的二手房、棚改回遷房數量較大，就會影響城市的整體房價。因此，這里的低房價城市也是相對的概念，不排除部分城市內也有一些新房房價較高。
㈦ 中國房價便宜又宜居的地方有哪些
中國房價便宜又宜居的地方有昆明、鳳凰縣、珠海、延安等，如下：
1、昆明
「七彩雲之南，悠悠春城夢。」昆明，無疑是一個令人嚮往的城市。雲南的氣候、水土，讓昆明四季如春，即便是冬天，這里的鮮花也依然嬌艷欲滴。「我有一所房子，面朝大海，春暖花開。」海子的詩總是能觸動人們內心深處的嚮往。然而人們對於現實生活的無奈與美好生活的憧憬總是相悖存在。
5、揚州
「早上無碳健康，晚上悠閑逛街，出門不堵車，街上風景好，逛到哪裡都能買到好吃的」，這是揚州一天人生活的真實寫照。揚州素有天然氧吧之稱，空氣質量十分宜人。
揚州人講究吃喝之道，名列四大菜系之一的淮揚菜，是揚州千百年來飲食文化的精髓。 歷史上，揚州以「州界多水，水揚波」而聞名，而如今的揚州人也喜歡臨水而居。
㈧ 中國房價低宜居的地方有哪些
威海吧。環境好，房價很低，人煙稀少，房價不高還是因為城市發展程度低導致，最近幾年威海大量蓋樓，但是實際上並沒有那麼多人需要住房，所以很多房子蓋起來沒人住，空置率比較高，所以房價也不算太高。交通偏僻，周圍又有青島這樣的核心城吸血（人才、資源都被青島拿走了），未來上升空間有限。青島要發展到一定程度，必然會向周圍城區輻射，比如現在威海和青島交界的一些郊區已經受到青島房價的影響，開始變得好賣了。加上威海本身的環境也不錯，是離開青島後另一個選擇。主要是自然環境好。