新房價格最重要的是哪個

1. 你們買第一套房子主要考慮哪方面的因素呢

一，買房子主要考慮哪些方面的因素？

每一個人都想買到十全十美的房子，既能夠滿足自己的居住需求，又能夠獲得豐厚的收值收益。

所以我們總是在探討在買房子的時候究竟應該考慮哪些因素，才能夠保障這樣的一些價值。

那麼你知道究竟哪些因素對房屋的增值屬性影響最大嗎？一起來看一看。

01，品質。

影響房屋增值空間的還有一個非常重要的因素，就是房屋自身的品質。

道理很簡單，生活水平在不斷的提高，我們對居住環境的要求一定是越來越高的。

對比一下，你會發現在同一個城市裡面，好品牌的房屋增值空間更大，增值潛力也更強勁。

02，醫院配套。

另外，房屋的資源配套，對它的價格影響也是非常關鍵，非常重要的。

比如好的學區資源，能夠讓房子在價格上漲的時候，高出普通商品房20%的溢價空間。

至於其他的交通配套，醫療配套，商業配套，也能給房子帶來一定的增長空間。

……

是的，從價值的角度來說，房屋的品質和房屋的資源配套是非常重要的影響因素。

當然了，大前提是你處在一個人口凈流入發展非常迅速的優質城市。

如果城市的本身結構不行發展不行，那麼再好的房子漲幅也是非常受限的。

2. 買房單價和總價哪個更重要不能只看價格

買房要花的錢可不是小數目就能搞定的，所以買房要做好充分的准備，要想好自己想買個什麼樣子的房子，自己有多少資金，所以，很多人買房時更關心房子的價格。不少購房者都會存在這樣的問題：買房單價和總價哪個更重要？

買房單價和總價哪個更重要？

房屋的總價一般而言即為房屋交易價格的總數，這點反映在房屋的價值上；而單價一般是指某一戶型、樓層的房屋單價，從表面上看來似乎只是總價的單位面積價格，但實則由於房屋的面積有著不同的內容，其個別成本也大不相同，一般消費者在對此問題認識不清的情形下，經常在購買房屋後，卻未能達到所預期的效用。

如果只按照物價指數衡量貨幣購買力的目的來看，單純房屋單價並不能反映貨幣的房屋購買力，因為指數衡量的對象是房屋，將房屋視為單一財貨，單價無法代表房屋的完整價值，必須觀察總價在不同時期的變動，並固定品質，方能達成房屋價格指數反映貨幣購買力的效果。

由此可見，就總價與單價的差異來看，應以總價所代表的經濟意義較為明確，尤其是在反映貨幣的房屋購買力及房屋不可分割交易的特性方面，更較單價為佳；雖然在運用某些統計方法時，有一些缺點。但總體來說，仍較單價為佳。

以下幾點也很重要

1、房屋位置

房子地理位置好，價格就貴。房子地理位置比較偏，那麼價格相對便宜。大家都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶，於是市中心的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區的房子被人們遺忘了，郊區的房子和市裡的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購房，視力而為。自己沒有那麼多積蓄就別硬要買市中心的房子。

2、房子產權

買房子的時候，關於產權大家一般不會忘記，人們常忘記的是產權還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念，產權時間較短，房價相對較為便宜。一般客戶看著房價便宜，就不問那麼多，只問個產權多少年，當然房地產的銷售也只告訴你說40年，不會傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。

3、停車位

一般樓盤是帶有地下停車位的，這個買房子的時候可以問一下。購房咨詢時，銷售是把你當上帝對待的，一切問題都好說，可能停車位的價格還會給你低些。一旦買過房子了，就不一樣了，到時候停車位的問題估計會麻煩很多。

4、小區的物業

以後要在這個小區常住，肯定會跟物業打交道。一般小區的物業都是外包出去的，所以買房子的時候一定要問清楚這個小區的物業屬於哪個公司，自己回家可以上網查一下那個公司的信譽。碰到好的物業公司，以後生活中遇到什麼問題會很容易解決，要是碰到那種服務態度差，不講信用的物業，煩惱不斷啊。

5、水電費

一般大家買房都是拿來自住，水電費自然要民用的才劃算，商用水電費比民用水電費高好多。所以大家在買房的時候，水電費也要問清楚。

所以買房不能只看價格或者是房屋的總價，這個只是看你的經濟水平是否承擔得起，想要住得舒適，還需注意以上幾點。不過這也和個人的需求相關，買房買的不僅是現在，還有未來，這時候較高的心理預期能降低購房風險。

（以上回答發布於2018-06-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 新房和二手房哪個更劃算

新房和二手房各有千秋，購房者可酌情購買。

新房

優點：

1、新房，裝修從0開始，布局、風格、細節都可以可以完全按你的想法實施，可以照顧你喜新厭舊的情節；

2、新樓盤開盤，樓層、位置、戶型之類選擇較多；

3、談價、繳稅比較簡單，基本都有一條龍服務，去簽字就好；

缺點：

1、周邊環境、小區管理、物業問題、交通地段等都是由開發商畫藍圖，看不出來實際情況；

2、新房要等一、兩年，交了錢，房還經常沒蓋好；

3、周邊配套可能還不夠完善。出行、購物、上班之類想要方便估計還要等幾年。

4、核心城區的新房選擇性少。在一線城市，只有在郊區才有新房，城區沒有新房，只有二手房。

5、入住干擾大。新房交易後都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當當，甲醛，嘈雜，都是干擾。

二手房

優點：

1、能看到見摸得著，能充分了解房屋現狀。二手房現場親自看房，水、電、採光都能看到；

2、過戶時間短，不重新大裝修的話，幾個月就可以住了；

3、更省錢，二手房裡一般房主都會贈送一些傢具家電省去我們不少的後期裝修費用。

4、二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊學校、醫院、菜市場、廣場、銀行、超市等都一應俱全。

5、價格可以談，一般比新房便宜。老的小區物業費一般也比新開盤的小區物業費低。

6、產權更清晰。二手房房產權屬清晰，有沒有產權證去房管局一查便知。

缺點：

1、人家住過的，不喜歡要重新裝修，拆裝很費勁。

2、有些二手房，房齡太大，戶型，格局設計的不是很合理。

3、交易要注意很多細節，沒新房那麼簡單。價格雖然可能便宜，但你要去談，不談，人家不會降的，很麻煩。各種稅費很復雜，入戶交接，也有很多注意事項。

4. 買房子，到底什麼最重要

今天我們就一起來聊一聊，買房子要考慮哪些因素？地段和戶型哪個更重要？#馬雲進軍房地產#

一，買房子到底是「地段」重要，還是「戶型」重要？

由於房子涉及到的金額特別大，而大部分人群賺錢並不是特別的容易存款積蓄也不多。

所以在買房子的時候要考慮的因素是非常復雜，也是非常多的，都想買到十全十美的房子。

面對未來房價越來越貴的市場，有購房需求的朋友不妨早一點買房，為自己也節約一筆購房成本。

早一點買房，早一點享受房子帶來的居住需求，以及其他的資源需求，早一點享受家的幸福感。

千萬不要一拖再拖，猶猶豫豫，等到房價再次上漲又來後悔沒有提前買房。

5. 注意啦！買房的時候單價和總價哪個重要

買房是人生的一件大事，因此要做好充分的准備，要想好自己想買個什麼樣子的房子，購房預算有多少，正因為這樣很多人買房時更關心房子的價格。不少購房者都會存在這樣的問題：買房單價和總價哪個更重要？其實，小編在這里要提醒大家買房的時候千萬別再只看價格了！

買房單價和總價哪個更重要？

總價一般而言即為房屋交易價格的總數，完整的反映了房屋的價值；而單價一般是指某一戶型、樓層的房屋單價，從表面上看來似乎只是總價的單位面積價格，但實則由於房屋的面積有著不同的內容，其個別成本也是大不相同，因此一般消費者在對此問題認識模糊的情況下，經常在購買房屋之後，不能夠使得購買的房屋達到所預期的效用。

此外，如果就物價指數衡量貨幣購買力的目的來看，單純的房屋單價並不能反映貨幣的房屋購買力，因為指數衡量的對象是房屋，單價無法代表房屋的完整價值，必須觀察不同時期總價的變動，並且固定品質，這樣才能達成房屋價格指數反映貨幣購買力的效果。

由上述可知，就總價與單價的差異來，總價所代表的經濟意義是較為明確的，尤其是在反映貨幣的房屋購買力及房屋不可分割交易的特性方面，更較單價為佳；雖然在運用某些統計方法時，也會存在一些缺點。但總體來說，仍較單價為佳。

房源特點也重要

房源特點主要包括戶型的特徵、面積、公攤面積、得房率、優惠等等。戶型通常就是指幾居室、房屋的朝向，採光通風情況，功能廳分布等等；面積主要包括建築面積、公攤面積和套內建築面積；裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝；公攤面積多少；得房率多少；以及購買樓房有沒有打折優惠等。

這里小編需要提醒大家注意的是要區分建築面積和套內建築面積，一般來說公攤面積小往往是開發商賣房子的賣點之一，一般的話電梯房的公攤在20％左右。同時的話，如果是精裝房的話，要問問精裝修是如何收費的。同時大家也需要問問得房率是多少，因為得房率是影響居住舒適度的主要因素。

樓間距大小也很重要

一般來說可以按照樓高：樓間距＝1:1.2左右來計算，來衡量小區密度是否合理。購房者不能只通過看沙盤上的樓間距就輕易的覺得樓盤的樓間距大或者是小，因為開發商在製作項目沙盤時，出於利益往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，所以大家一定要詢問置業顧問實際的樓間距，從而從實際上了解樓間距的大小。

綠化環境也很重要

小區綠地率一般情況下不應低於30％，注意容積率是否過高及建築與景觀搭配是否協調，實際去看園區的時候也要注意綠地規劃與沙盤是否一致。

以上便是小編為您介紹的是在買房的時候單價和總價哪個重要以及買房需要注意的其他問題，想必您已經有了比較深入的了解了。最後小編希望大家都能買到自己心儀的房子！

來源：網路

（以上回答發布於2018-06-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 買房單價和總價哪個更重要別再只看價格！

買房要做好充分的准備，要想好自己想買個什麼樣子的房子，自己有多少資金，所以，很多人買房時更關心房子的價格。不少購房者都會存在這樣的問題：買房單價和總價哪個更重要？其實，小編要提醒大家買房千萬別再只看價格了！

買房單價和總價哪個更重要？

總價一般而言即為房屋交易價格的總數，在反映房屋的價值上，較具完整的意義；而單價一般是指某一戶型、樓層的房屋單價，從表面上看來似乎只是總價的單位面積價格，但實則由於房屋的面積有著不同的內容，其個別成本也大不相同，故一般消費者在對此問題認識不清的情形下，經常在購買房屋後，卻未能達到所預期的效用。

此外，若就物價指數衡量貨幣購買力的目的來看，單純房屋單價並不能反映貨幣的房屋購買力，因為指數衡量的對象是房屋，將房屋視為單一財貨，單價無法代表房屋的完整價值，必須觀察總價在不同時期的變動，並固定品質，方能達成房屋價格指數反映貨幣購買力的效果。

由上述觀之，就總價與單價的差異來看，應以總價所代表的經濟意義較為明確，尤其是在反映貨幣的房屋購買力及房屋不可分割交易的特性方面，更較單價為佳；雖然在運用某些統計方法時，有一些缺點。但總體來說，仍較單價為佳。

房源特點也重要

房源特點主要包括戶型特徵、面積、裝修特點、公攤面積、得房率、優惠等等。戶型通常就是指幾居室、房屋的朝向，採光通風情況，功能廳分布等等；面積主要包括建築面積、公攤面積和套內建築面積；裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝；公攤面積多少；得房率多少；以及購買樓房有沒有打折優惠等。

這里需要提醒大家注意的是要問清楚建築面積和套內建築面積，公攤面積是多大，一般來說公攤小會是房子的賣點之一，一般電梯房的公攤在20％左右。如果是精裝修的項目，要問問精裝修是如何收費的。大家需要問問得房率是多少，因為得房率影響著居住舒適度。大家可以將樓盤項目的特點記下來，回家時也能對看過的樓盤有印象。

還需注意樓間距

一般來說可以按照樓高：樓間距＝1：1．2左右來計算，衡量小區密度是否合理。大家不能夠只通過看沙盤上的樓間距就輕易的覺得樓盤的樓間距大或者是小，因為開發商在製作項目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，所以大家一定要詢問置業顧問實際的樓間距。

注意內部道路及停車位規劃

看停車位及小區內的道路規劃是否合理，停車位一般會有模型車佔位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際道路有多寬。

務必注意綠化環境

小區綠地率一般不應低於30％，注意容積率是否過高及建築與景觀搭配是否協調，帶看園區時也要注意綠地規劃與沙盤是否一致。

（以上回答發布於2018-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 目前我國全國的新房價格是什麼行情

根據房地產研究院發布的報告顯示，國家統計局對房價進行了測算，目前我國全國的新房價格平均下來每平米9989元，十分接近萬元。

中國房地產近幾年有了良好的改善，國家對房市的監管、資管新規的不斷調整，都把房價控制在一個穩定的漲幅范圍之內，不會出現房價居高不下的情況，或者有人惡意擾亂房市的現象出現，與此同時，國家各種政策也在逐步提高老百姓的收入水平，讓收入能承擔起房價。

全國新房價格過萬的數據雖然只統計到9月份，但短期之內應該不會有太大變動，漲幅畢竟已經趨向穩定。而不知道全國新房價格在這一次調整之後，會對房地產行業產生什麼樣的影響，又會有多少人攢夠了錢打算購買自己的第一套新房呢？