1. 土地價值包括什麼
主要包括地理位置、土地性質、用途等等
2. 土地成本包括哪些
一般是兩大部分，具體有以下幾項：
1、土地取得費。
徵用農村集體土地時，土地取得費就是征地費用。城鎮國有土地的土地取得費按拆遷安置費計算;拆遷安置費主要包括拆除房屋及構築物的補償費、拆遷安置補助費及相關稅費。從市場取得土地使用權時，土地取得費就是土地使用權的取得價格。
2、土地開發費。
基礎設施配套費。公共事業建設配套費。小區開發配套費。
土地開發成本核算應注意事項
1、土地開發成本歸集對象的確定問題
房地產開發企業在具體確定成本歸集對象時，應結合本企業的土地開發特點和實際情況，在滿足成本計算的基礎上加以確定，成本歸集對象確定後，要有利成本計算的真實、准確和完整，正確反映成本的構成，並能及時結算成本對象的竣工成本。
一般而言，都以成片開發土地中的具體運作項目或土地區域作為成本歸集對象。如某一成片開發土地上規劃有紫荊花園、千*假日酒店等十個具體運作項目，則每一具體運作項目可作為成本歸集對象。
2、共同成本的分配問題
對成片開發土地而言，肯定存在共同成本。那麼，如何將共同成本分配至每一具體成本對象呢?分配方法有個別認定法，按面積分配法和按價值分配法。在選擇方法時應考慮配比原則並且要保持使用方法的一致性。
3. 土地價格有哪些部分組成
就房地產開發商而言；取得土地使用權所支付的金額有：1.支付的土地價值，2按土地價值計算的契稅（按支付的土地價值*3%），3.拆遷安置費，4.青苗賠償費.，5。耕地佔用費·6.交易服務費等費用。這所有為取得土地使用權而支付的費用的合計數據就是房地產開發商取得土地的成本。
而房地產開發商的房屋成本包含了.房屋開發時期間的1.取得土地使用權的成本費，2.前期工程費，3.配套設施費，4.建築工程費，.5..開發間接費，6.開發商在建6造期間所繳納的土地增值稅及附加稅費，7.企業期間費用。將這7大項等支出為基礎+開發商按市場預測的利潤率後，就換算出房屋的總價值，再用·房屋總價值/房屋總的的建築面積（或實際面積）=房屋每平米的價格了。這就是土地價格和房屋價格的內在聯系，從這種關系來講：房屋價格包含了土地價格。
4. 土地成本主要包含哪些方面
包括土地使用權取得費及土地開發費，應與建築費提取折舊費，而不能將土地使用權作為無形資產攤入管理費用。這樣，在土地使用到期時，產權人才能夠重新購置同等效用的房地產進行再生產。
按項目研究詳細程度的不同，可行性研究可分為投資機會研究 、初步可行性研究和詳細可行性研究三個階段，各階段的內容是一致的，只是指標的詳細程度存在差別。當然，房地產項目可行性研究的具體內容因項目的復雜程度、環境狀況的不同而有所不同，但一般包括項目的必要性分析、實施的可能性分析和技術經濟評價。
(4)土地上市的價格主要包括哪些擴展閱讀
為了既有利於土地開發支出的歸集，又有利於土地開發成本的結轉，對需要單獨核算土地開發成本的開發項目，可按下列原則確定土地開發成本的核算對象：
1、對開發面積不大、開發工期較短的土地，可以每一塊獨立的開發項目為成本核算對象；
2、對開發面積較大、開發工期較長、分區域開發的土地，可以一定區域作為土地開發成本核算對象。成本核算對象應在開工之前確定，一經確定就不能隨意改變，更不能相互混淆。
5. 什麼叫土地上市
土地上市就是說政府允許某一塊地皮通過競拍、轉讓等方式進行商品交易。這時候交易的是土地的使用權，所有權還是國家。
6. 土地價格包括哪些方面
按土地權利分類，地價可分為所有權價格、使用權價格、租賃價格、抵押價格等；按形成的方式，地價可分為交易價格和評估價格；按政府管理手段，地價可分為申報地價和公告（示）地價；按表示方法，地價可分為土地總價格、單位面積地價和樓面地價等。
7. 土地出讓最後成交的總價款包括哪些
一、費用方面主要是前期的土地競買保證金（一般不低於總價款的20%）和土地出讓金即成交總價款。
二、稅的話首先是契稅，一般按照出讓總價的3%收取。其次如果涉及佔用了耕地還需要繳納耕地佔用稅。最後是日常使用過程中還有土地使用稅（每年繳納）。
另外，做地產開發或工業項目建設都需要很多配套的手續，辦理過程中會產生些費用，不過相比之下數目都不大。
採納哦謝謝
8. 土地前期開發成本包括哪些
一般是兩大部分，具體有以下幾項： 1、土地取得費。分三種情況：1）徵用農村集體土地時，土地取得費就是征地費用；2）城鎮國有土地的土地取得費按拆遷安置費計算；拆遷安置費主要包括拆除房屋及構築物的補償費、拆遷安置補助費及相關稅費；3）從市場取得土地使用權時，土地取得費就是土地使用權的取得價格。 2、土地開發費。土地開發費有三種：1）基礎設施配套費；2）公共事業建設配套費；3）小區開發配套費。
拓展資料：
1.土地開發成本是指房地產開發企業開發土地（即建設場地）所發生的各種費用支出。一級開發監管主要依靠有關法規和合同約定來約束，監管主要目的是控製成本、控制開發進度以及開發質量。
2.為了既有利於土地開發支出的歸集，又有利於土地開發成本的結轉，對需要單獨核算土地開發成本的開發項目，可按下列原則確定土地開發成本的核算對象：對開發面積不大、開發工期較短的土地，可以每一塊獨立的開發項目為成本核算對象；對開發面積較大、開發工期較長、分區域開發的土地，可以一定區域作為土地開發成本核算對象。成本核算對象應在開工之前確定，一經確定就不能隨意改變，更不能相互混淆。企業開發的土地，因其設計要求不同，開發的層次、程度和內容都不相同，有的只是進行場地的清理平整，如原有建築物、障礙物的拆除和土地的平整；有的除了場地平整外，還要進行地下各種管線的鋪設、地面道路的建設等。因此，就各個具體的土地開發項目來說，它的開發支出內容是不完全相同的。企業要根據所開發土地的具體情況和會計制度規定的成本項目，設置土地開發項目的成本項目。對於會計制度規定的、企業沒有發生支出內容的成本項目，如建築安裝工程費，配套設施費，可不必設置。
9. 土地價格的地價分類
按土地權利分類，地價可分為所有權價格、使用權價格、租賃價格、抵押價格等；按形成的方式，地價可分為交易價格和評估價格；按政府管理手段，地價可分為申報地價和公告（示）地價；按表示方法，地價可分為土地總價格、單位面積地價和樓面地價等。