① 土地價格的特點是什麼
1、土地價格的特徵：
1）土地價格是土地權利和收益的購買價格
2）土地價格形成時間較長；
3）土地價格可用價格和租金錶示；
4）土地價格不是土地價值的貨幣表現，價格的高低不由生產成本決定；
5）土地價格主要由地產需求因素決定；
6）土地價格具有明顯的地區性和個別性；
7）土地價格通常稱明顯上漲趨勢；
8）土地價格易受人的主觀因素影響；
9）土地價格通常有增值現象。
2、土地價格是土地經濟作用的反映，也叫地價，是土地權利和預期收益的購買價格，即地租的資本化。我國的地價是以土地使用權出讓、轉讓為前提，一次性支付的多年地租的現值總和，是土地所有權在經濟上的實現形式。
土地價格 高低取決於可以獲取的預期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。用公式表示：土地價格=地租÷利息率。所以，土地價格實際上是按利息計算的地租購買價格，它隨著地租的提高或利息率的下降而不斷上漲。不同的權利可取得不同的土地收益，也會有相應不同的土地價格。由於土地具有不同於一般商品的特殊性，土地價格與一般物品的價格相比，有其自身的特性：價格基礎不同；形成時間不同；土地價格的高低不由生產成本決定，主要由地產的有效需求決定；地價具有明顯的地區性和地域性；地價形成市場的不充分性；地價呈總體上升趨勢；地產一般不具有折舊現象。
② 影響樓面地價的因素有哪些
影響土地價格的因素很多，主要受社會經濟發展、土地利用方式、土地預期收益、土地利用政策等因素的影響。我們可將影響土地價格的因素分為一般因素、區域因素和個別因素。
1、影響地價的一般因素
一般因素是指影響土地價格的一般、普遍、共同的因素。
2、影響地價的區域因素
區域因素是指土地所在地區的自然條件與社會、經濟、行政等因素相結合所產生的地區特徵中，對土地價格產生影響的因素。在對地價的影響中，同一區域因素對不同用途土地價格影響程度不同，區域因素有的對地價產生直接影響，有的則是間接影響。
3、影響地價的個別因素
個別因素又稱為宗地因素，是指宗地自身條件和特徵對宗地地價的影響，是在同一地域內，造成各宗地價格之間差異的重要因素。這里特別說明的是，土地用途不同，同一宗地的各個別因素對地價的影響程度也不會相同。
(二)主要地價影響因素的作用規律(略)
(三)不同用途土地的地價影響因素
1、商業用地
2、居住用地
3、工業用地
4、農用地
③ 資本主義土地價格由什麼因素決定
土地價格的高低，從理論上說，主要取決於兩個因素：一是地租量的大小，二是銀行存款利息率的高低。土地價格同地租量成正比，同銀行存款利息率成反比。土地價格用公式表示為：土地價格=地租量/銀行存款利息率。
④ 影響土地價格的因素有哪些
決定土地價格的因素有兩個：地租和利息。參考自土地價格的計算公式：土地價格=地租/利息率。即：土地價格與地租成正比，與銀行存款利息成反比。
土地價格實際上是按利息計算的地租購買價格，它隨著地租的提高或利息率的下降而不斷上漲。不同的權利可取得不同的土地收益，也會有相應不同的土地價格。由於土地具有不同於一般商品的特殊性，土地價格與一般物品的價格相比，有其自身的特性：價格基礎不同；形成時間不同；土地價格的高低不由生產成本決定，主要由地產的有效需求決定；地價具有明顯的地區性和地域性；地價形成市場的不充分性；地價呈總體上升趨勢；地產一般不具有折舊現象。
⑤ 影響土地價格的因素
我國商品房平均銷售價格在經過1993～1999年的持續回落調整後，從2000年開始再次恢復上升趨勢，2004年和2005年進入大幅度提升狀態。導致近兩年商品房銷售價格大幅度提升的主要因素是工程造價之外的其他因素，包括土地價格上漲、開發商利潤率的大幅度同時等。鑒於全國每年商品房竣工面積均大於銷售面積，需求因素並非價格上漲的決定性因素。
一、工程造價對住宅和非住宅 商品房屋銷售價格的影響
從住宅與非住宅銷售價格與工程造價看，工程造價在住宅銷售價格中佔比較高，1996～2004年期間工程造價佔住宅銷售價格的比重在52%～61%之間，占辦公樓等非住宅銷售價格的比重在41%～52%之間。
從工程造價對銷售價格的影響看，工程造價波動對住宅銷售價格的影響也大於對非住宅銷售價格的影響，但工程造價上漲對住宅與非住宅銷售價格上漲的影響遠小於土地價格上漲和其他因素價格上漲的影響：
(1)1996～2000年期間，住宅銷售價格上漲343.4元，工程造價上漲78.7元，占銷售價格漲幅的22.9%，銷售價格漲幅中的其餘70.1%是由土地價格上漲、利潤與銷售費用等其他因素價格上漲拉動的。非住宅銷售價格上漲268.2元，工程造價下降了117元，工程造價之外的其他因素價格上漲使非住宅商品房銷售價格上漲了143.6%。
(2)2000～2004年期間，住宅銷售價格上漲600.6元，工程造價上漲277.5元，占銷售價格漲幅的比重為46.2%，其餘53.8%的漲幅是由工程造價之外的其他因素價格上漲拉動的。非住宅銷售價格上漲561.2元，工程造價上漲186.8元，占銷售價格漲幅的比重為33.3%，其餘66.7%的漲幅是由工程造價之外的其他因素價格上漲拉動的。
二、土地價格上漲對不同用途商品房銷售價格的影響
從近年來土地交易價格指數與商品房銷售價格指數的變化可以看到，不同用途的土地交易價格上漲幅度有較大差別，對商品房銷售價格指數的影響也有較大差別，土地交易價格指數上漲較高的商品房銷售價格指數也較高。
1.2001～2005年期間住宅土地交易價格指數上漲幅度最大，2005年比2001年上漲49%，銷售價格指數上漲幅度也最大，2005年銷售價格比2001年上漲30%。其中2005年普通住宅土地交易價格和銷售價格分別比2001年上漲49%和32%，比高檔住宅的土地交易價格與銷售價格漲幅分別高9個百分點和5個百分點。
2.商業營業用房土地交易價格上漲了34%，比住宅土地交易價格上漲幅度低15個百分點；銷售價格上漲了17%，比住宅銷售價格漲幅低13個百分點。
3.其他商品用房土地交易價格上漲幅度最低，2001～2005年期間僅上漲26%，銷售價格上漲幅度也最低，僅上漲14%。
三、供求因素並非商品房銷售價格上漲的決定性因素
土地交易價格和建築材料價格的上漲對商品房銷售價格上漲的拉動作用屬於成本推動，除土地成本和工程造價之外，包括銷售費用和房地產企業利潤在內的其他因素價格上漲對我國商品房銷售價格上漲起到了重要拉動作用，在這些因素中消費需求是否是決定性因素？從價格理論可知，需求對價格的拉動作用取決於需求缺口，即需求超過供給的幅度。但從1996年以來當年商品房竣工面積與銷售面積看，住宅與非住宅商品房當年實際銷售面積均低於當年竣工面積，即使不考慮以前年度未售出的商品房，每年都有大量竣工商品房因缺乏相應的需求而處於空置狀態。從目前銷售價格上漲幅度較大的地區，如北京、上海等地區商品房空置率調查看，這些地區同樣存在空置面積大幅度增加、空置率提高的情況。因此，從全國范圍看，商品房的需求並非商品房銷售價格上漲的決定性因素。同時，從房地產上市公司主營業務利潤率看，2003年以來利潤率持續上升，2006年一季度大幅度提升，我們統計的15家房地產公司利潤率在2006年一季度達到了39%，比2003年提高了近10個百分點。由此可見，工程造價和需求之外的其他因素——主要是土地價格上漲和開發商利潤大幅度提高，是近年來商品房價格大幅度上漲的主要因素。
為了抑制商品房價格的非理性上漲，最近國務院出台了六項調控措施。我們認為，增加經濟適用房和廉租房供給、優化住宅供給結構等措施，對控制中長期房價上漲是十分必要的，打擊土地囤積行為對抑制近期房價的非理性上漲也至關重要，但如何建立合理的土地供給制度和商品房銷售價格形成機制是穩定商品房價格的關鍵。
http://finance.sina.com.cn/review/20060607/11172631977.shtml
(作者單位：國務院發展研究中心宏觀部)
⑥ 房地產價格影響因素有那幾個方面
房地產價格影響因素主要有以下方面：
1、社會因素：人口狀況，社會穩定狀況，城市化，房地產投機；
2、經濟因素：國民經濟水平和發展趨勢，財政政策及金融環境，稅負；
3、政治因素：土地制度及政策，房地產價格政策，土地出讓方式、出讓期限，行政級別及隸屬變更；
4、其他因素：心理因素，國際因素，特殊因素。
拓展資料：
房地產
房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建築物依附土地而存在，與土地結合在一起。建築物是指人工建築而成的產物，包括房屋和構築物兩大類。
對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。
網路--房地產
⑦ 土地價格的決定因素是什麼
土地價格高低取決於可以獲取的預期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。用公式表示：土地價格=地租÷利息率。所以，土地價格實際上是按利息計算的地租購買價格，它隨著地租的提高或利息率的下降而不斷上漲。不同的權利可取得不同的土地收益，也會有相應不同的土地價格。由於土地具有不同於一般商品的特殊性，土地價格與一般物品的價格相比，有其自身的特性：價格基礎不同；形成時間不同；土地價格的高低不由生產成本決定，主要由地產的有效需求決定；地價具有明顯的地區性和地域性；地價形成市場的不充分性；地價呈總體上升趨勢；地產一般不具有折舊現象。
⑧ 影響土地價格變動的因素在哪些
這個 影響因素比較多，主要是 國家土地的供應方式 招 拍 掛 是 目前的主要方式，起到決定性的作用，其次 是 當地政府的規劃 新城區 開發區等的 設立 也會影響到地價， 地方經濟的發展速度等 招商力度等 等