⑴ 現在的契稅是怎麼算的，是按交易價還是評估價
評估價。
首先二手房評估價是專業估價師通過市場比較法或成本分析法，結合房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修情況等特徵因素，再通過對統一樓盤的在售房源掛牌價格、實際成交價格進行專業處理，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。需要注意的是，二手房評估價具有時效性，一般評估報告的有效期是一年。
其次，二手房評估價與實際交易價有什麼區別。一般來說，二手房評估價會比實際交易價要低，尤其是二手房抵押貸款的時候。因為房價是會有波動的，為了減少銀行的風險，評估價肯定會比當時的交易價格低。二手房評估價大概是交易價是70%-90%，而貸款就根據評估價來確定額度，除非像深圳一樣實施三價合一。
⑵ 二手房三價合一 是首付多了還是稅費多了
隨著各地三價合一政策的實施，不少的消費者優點迷茫起來，不知道這個政策對於自己買房有什麼影響，也不明白自己是要多繳納首付還是多繳納稅費。那麼二手房三價合一政策是什麼?三價合一政策對二手房買賣的影響是什麼?下面我們就詳細了解下相關知識吧。
二手房三價合一政策是什麼?
1、貸款評估價。貸款評估價就是，簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的房產進行現場拍照評估資產價值。這個價格浮動最大，問題也都出在這里，舉個很簡單的例子：一套房子真實成交價為100萬，貸款評估可以評到115萬或者更高，然後網簽合同價格為100萬，計稅評估也會按100萬來收取稅費。這樣就出現了一個高評的問題。本來100萬的房子，你最多隻能貸70萬，首付30萬，但是銀行通過提高貸款評估價，使房子的首付，由30萬變成了20萬，如果按「三價合一」的標准執行，就不肯能出現這樣的問題。反之就是購房首付又提高了。
2、網簽備案合同價。所有房子過戶之前都要到所在地區房地產信息網錄入網簽合同，當然這個合同都是個人自行錄入，所以可以說價格想錄多少錄多少。那麼這里就會出現「陰陽合同」的問題的，明明實際成交價是100萬，網簽合同卻錄80萬。最後過戶的時候，房地局就會以網簽備案的價格綜合考慮計稅價格。而不會以實際成交價100萬來計稅。這個就和前面的貸款評估價的「高評」相呼應所以一般把這個操作叫做「低進」。如果「三價合一」就不會出現差價的問題了。
3、房地局計稅評估價。房地局計稅評估價是根據房地局電腦系統自動評估，因為這個直接跟國家稅收掛鉤，所以都是自動評估，排除了人為低評偷稅漏稅的情況。當然目前的政策是最終的計稅價，是以電腦評估價和網簽合同價取最高價計稅。也就是說只要網簽備案合同價低於電腦評估價，那麼稅費就以最低價收取。假如真實成交價為100萬，貸款評估為115萬網簽合同為80萬，電腦評估價為82萬，那麼稅費就會按82萬計算，如果按現在的政策計算所交2%的稅費，那麼就是16400元，如果按「三價合一」政策，將會以115萬計稅，那麼就是23000元。這就是差距。
三價合一政策對二手房買賣的影響是什麼?
1、這個政策短期會對深圳二手房有一定影響，二手房市場交易量會下降，有一部分買家因占不到便宜後，會轉移到一手房市場。但由於一手房一直是被壓制的，供應也不理想。長遠來看，經過短期震盪後深圳房地產市場會適應這個格局的，走向規范的。
2、對二手市場最主要的影響在於首付款相對於以前大幅提高，對投資者和剛需都會造成較大影響，短期內成交量將會有一定下滑。同時稅費也將會提高，以往網簽價與銀行評估價基本相同，通過做低網簽價的來降低稅費，而現在三價合一，這種做法就很難實現了。
3、總體來說雖然短期內二手成交量將會下滑，但是新房在限價的影響下，深圳部分區域新房價格與二手價格出現倒掛現象，新房也成為更多人的選擇。當然，雖然二手房首付款和交易成本都有所提升，但是在市場度過適應期後，二手房成交量相信也會逐步回暖。
三價合一政策的實施是當地政府對於房地產行業的調控，為的是房地產行業的健康發展。以上就是關於二手房三價合一政策是什麼和三價合一政策對二手房買賣的影響是什麼的相關介紹，大家在買房子時候可以了解一下三價合一政策吧。
（以上回答發布於2018-04-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 三價合一對購房者有什麼影響
「三價」指的是銀行房屋貸款評估價、網簽備案合同價、國土局計稅評估價。深圳出台的「三價統一」政策，會將以網簽備案合同價和銀行房屋貸款評估價的最低值作為計算基數，保持三個價格一致。
此前，在房產交易中銀行評估價一般會高於國土局計稅價，達到「多貸款，少繳稅」的目的。
而新規「三價統一」後，貸款基數與納稅基數將保持一致。新規一定程度上提高了購房者的購房成本：要麼提高網簽備案價格，多交稅；要麼以更低的網簽價貸款，提高首付。
以上希望能幫到您~
⑷ 3價合一房子要交多少稅
所謂「三價合一」，指的是二手房交易中涉及的成交價、貸款評估價、國土局計稅評估價，三個價格將不再各自獨立計算，銀行將以最終過戶的價格作為貸款評估額度依據。
換句話說，就是銀行貸款的成交價要和國土局的計稅價一致。
多交稅費
因為國土局的計稅評估價很多時候都會滯後於市場，一般是市場價的七成左右。（具體可以點擊「稅費價格」查看之前的相關文章)
所以如果按成交價來過戶那稅費就會增加很多。
比如一套房子，成交價300萬，國土局評估價250萬。
如果以300萬來交稅，相比250萬，會多交幾萬的稅費。
如果是上千萬的豪宅，甚至會多二三十萬，也是筆不小的數目。
多交首付
如果不想多交稅，那麼還有一種辦法，就是按國土局的評估價來貸款，多交首付少貸款。
還是以上文那套房子為例。成交價300萬，如果首付3成，也就是貸7成，貸210萬。
如果按國土局的評估價來貸款，250萬，貸7成，就是貸175萬，要多交35萬的首付。
有些人本身有錢，不想多交稅，就可以選擇多交首付的方式。
三價合一後，你要買房，要麼多交稅，要麼多交首付。
⑸ 上海買房稅費有哪些
買方稅費
一、契稅
1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次購房和改善居住條件按房屋成交總額×1%，90平米以上，房屋成交總額×1.5%。
2、非普通住宅：房屋成交總額×3%。
二、交易手續費
2.5元/平方米×建築面積
三、合同印花稅
房屋成交總額×0.05%（免交）
四、權證印花稅：5元/本
五、交易登記費
1、住宅：40元
2、非住宅：550元
六、配圖費：25元
七、買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）
房屋成交總額×2.5‰+250元
八、他項權利登記費（抵押登記費）（需貸款時才須繳納）
1、商業貸款或組合貸款：200元
2、純公積金貸款：100元
九、評估費 （需貸款時才須繳納）
1、房屋成交總額50萬以內：300元
2、房屋成交總額50-100萬：500元
3、房屋成交總額 100萬以上：房屋成交總額×1‰
(5)上海買房三價合一按哪個價格交稅擴展閱讀：
售方稅費
1、交易手續費：2.5元/平方米×建築面積
2、合同印花稅：房屋成交總額×0.05%（免交）
3、營業稅：普通住宅2年內的合同價×5%，2年以上的免徵；非普通住宅小於等於2年的合同價×5%，2年以上：合同與原始購入價格差額×5%。
4、個人所得稅
普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。
非普通住宅：購買未滿2年（含2年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%。
5、買賣合同公證費 （出售方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）
房屋成交總額×2.5‰+250元
6、中介費：房屋成交總額x1%
⑹ 辦房產證交稅是按購房時房價還是現價交稅
辦理房產證時，首先需要繳納契稅才能辦理房產證。
而交納契稅多少的依據，是根據購房發票，即購房款的總額多少，乘以契稅比例。
比如首套房面積在125平方房款100萬。交納契稅就符合房地產契稅優惠的政策，按1.5%交納，計100萬×1.5%。
簡單說，辦房產證交稅以交房後購房發票數額為准。
⑺ 三價合一對房產有什麼影響
深圳3月29日三價合一，意味著客戶買房子要麼多付首付，要麼稅費提高！
所謂「三價合一」，指的是二手房交易中涉及的成交價、貸款評估價、國土局計稅評估價，三個價格將不再各自獨立計算，銀行將以最終過戶的價格作為貸款評估額度依據。
換句話說，就是銀行貸款的成交價要和國土局的計稅價一致。
多交稅費
因為國土局的計稅評估價很多時候都會滯後於市場，一般是市場價的七成左右。（具體可以點擊「稅費價格」查看之前的相關文章)
所以如果按成交價來過戶那稅費就會增加很多。
比如一套房子，成交價300萬，國土局評估價250萬。
如果以300萬來交稅，相比250萬，會多交幾萬的稅費。
如果是上千萬的豪宅，甚至會多二三十萬，也是筆不小的數目。
多交首付
如果不想多交稅，那麼還有一種辦法，就是按國土局的評估價來貸款，多交首付少貸款。
還是以上文那套房子為例。成交價300萬，如果首付3成，也就是貸7成，貸210萬。
如果按國土局的評估價來貸款，250萬，貸7成，就是貸175萬，要多交35萬的首付。
有些人本身有錢，不想多交稅，就可以選擇多交首付的方式。
三價合一後，你要買房，要麼多交稅，要麼多交首付。
⑻ 上海買房稅費如何算
普通住宅標准（2012年3月1日起執行）：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建築面積在140平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下（即容積率低於1.44倍），內環線以內的低於330萬元/套，內環線與外環線之間的低於200萬元/套，外環線以外的低於160萬元/套。