❶ 不同樓層價格緣何差別大 買哪一層更值錢
大多數的購房者都有這樣的經歷，到了售樓處置業顧問告訴你一房一價，不同樓層價格也不同。很多人對此大惑不解，除了視線不同，還有什麼不同的呢，價格差別那麼大？小編就為大家分析一下：不同樓層價格為何差別這么大，買哪一層更值錢。
先說目前根據樓房的不同高度分為：低層、多層、中高層、高層和超高層。不同樓層的樓盤,售價也大不相同。
成本是價格不同的根源
高層樓盤要比底層樓盤貴一些原因如下：
1、高層本身造價就要高一些,如基礎要求,消防要求,結構要求等。
2、高層越往上通風和採光都要好一點。
3、高樓停電,停水問題在功能設計上一般是考慮清楚的,如雙電源,備用水池等,
多層（≤6層）樓房：只需要設立一個樓梯間，公攤小。
小高層（≤18層）：需要設置電梯井、管道井、電井等，還需要設封閉樓梯間。
高層（≤33層）18 ，因為消防層以上要設置防煙樓梯間，19層以上要按一類防火建築類型要求，兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。需要專項審批，超過100M要設置避難層，因為消防雲梯只有50M，如果中部發生火災很難施救。
不同層高的樓盤哪些樓層的價格更貴
一般而言，6層的房子多為3-4層最貴；12層的房子，7-8層最貴；18層的房子，13-16層最貴；33層的房子,18-26層最貴。
6層的房子:3-4層最貴
一層二層易潮濕,且在居住方面可能會很不安靜,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚塵污染重。而一般6層樓盤多沒有電梯,5-6層對那些有老人小孩的家庭而言,上下樓不方便,且6層夏天太熱、冬天太冷。因此,綜合考量,還是3-4層最理想,價格當然也最貴。
12層的房子:高樓層最貴(一般指7-8層)
對於高層住宅樓來說,七層、八層是黃金樓層段。這個樓層安靜,不受噪音、灰塵污染等影響,並且也不至於讓人達到恐高的程度。但對於有心腦血管疾病的人來說,不適宜居住,因為氣壓低,很容易讓人感覺上不來氣,所以有心腦血管疾病的人切勿購買。
18層的房子:高樓層最貴(一般指13-16層)
從十二層到十五層,是最明亮的樓層,相比低樓層而言,光線不易被遮擋,視野最佳。但相對於20多層的高層而言,往往只能看到對面的樓房,景觀自然就會稍遜一籌。
33層的房子：最貴的集中在18-26層。視線、通透性好。景觀效果好。
（以上回答發布於2016-07-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 高層樓房樓層價位是怎樣劃分
高層最大的賣點就是高空俯視別人，越高越貴。
高層的一樓大多數是不帶院子的，怕有高空拋物，隱患很大，一般高層一樓最便宜，然後逐層加價，頂樓貴最貴（因為高層的頂樓不少帶閣樓或者空中花園。）如果頂樓沒有閣樓這種增值的方面，那麼頂樓會是最便宜的，其次是一樓，然後一樣是逐層加價。
每個開發商會做出不同的定價，一般樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小，確定樓層系數還要看當地市場的偏好，一樓和頂樓的價格受贈送部分影響較大，一般要看個案。
選樓層時需要注意的方面：
1、從光線的角度考慮：樓層自然不適宜於太低，低層單位的陽光會被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
2、十六層以上：視野好，空氣清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上暖和。不好的是發生火災時不易逃生，並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的。
3、安全：高層要選擇安裝防盜窗，為了家裡的老人和孩子的安全；不要高空拋物，這是非常危險的舉動。
❸ 一般來說哪個樓層比較好價格有區別嗎
高層住宅較好的樓層一般在總層數的三分之二處，開發商一般把某一樓層定為較好的，這個樓層價格也是較高的，然後從上下兩邊價格遞減。對於購買者來說，具體什麼樓層才是較好的，要結合自身的部分需求才能選到適合自己的樓層。
❹ 一般高層樓層價格是怎麼劃分的越高越貴嗎14樓會比12樓貴嗎
電梯房一般高層比較貴，沒地鐵的低層貴
❺ 一般來說高層、小高層跟多層,分別哪個樓層的價格最高
多層一般就是指磚混結構的樓房，大多數是6層。少數有5層或者7層的。
小高層一般就是鋼筋混凝土框架結構的樓房，現在基本都是11層的，帶1部電梯。
高層一般就是鋼筋混凝土框架結構的樓房，現在一般是18層或以上，帶2部電梯。
對於多層住宅來說，最好的樓層是3樓。3樓不算太高，上下樓方便。
對於小高層來說，最好選3樓以上，9樓以下的。因為一樓晚上會聽見地下室設備的聲音，吵人；頂層太熱漏雨，9樓和10樓，11樓屬於揚灰層。
對於18層高層來說，最好選15和16樓。1樓地下設備吵鬧；2-8樓採光不行（周圍也都是高層住宅）；9-12樓是揚灰層，開窗戶進來的空氣含有灰塵含量最高；13和14層數字不吉利；17樓有點高，18樓樓頂夏天曬，漏雨，而且再往上的電梯房也有噪音。
❻ 買樓層最好買哪些樓層
一、電梯房樓層的優劣勢
（1）1-6層，對於電梯房來說，1-6層的電梯房相對比較安全，比如發生地震、火災等事故時，低層用戶比其他層相對安全很多，但是1-6層容易受到汽車尾氣的影響，揚塵污染嚴重，容易受到蚊蟲的侵擾。
（2）6-12層，安靜舒適，不受汽車尾氣的影響，當然也不會讓人達到恐高的程度，但是6-12層容易被其他區域的樓房遮擋住，採光效果可能不好。
（3）12層以上，樓層比較高的電梯房採光效果和通風效果都不錯，通透明亮，視野好，空氣新鮮，但是遇見地震火災以及停電的情況就十分困難了，家中有老人小孩的家庭也不適合買樓層比較高的電梯房。
二、電梯房多少樓層最好？
綜合上述分析，小編根據採光、通風、揚塵、噪音等綜合考慮，建議購買10層以上的電梯房，當然家中有老人小孩的家庭可以選擇購買低層電梯房。
❼ 25層的住宅樓哪一個樓層是價格最高的哪一層是居住最好的舒適度最棒的
不專業的我來給你回答一下：8到11層是最不好的，因為這個高度有個空氣滯留層，汽車尾氣、工業排氣等都會聚集在這個高度，雖然看不見，也不見得有感覺，但長期開窗並不健康；還有雜訊反而比底層的可能響，因為底層有樹木可以過濾一些，但是有聲音穿過的話，住的高也會聽到哦！
至於低點好還是高點好就看你們預算了，這里能差很多錢，還要看風水什麼的，挺復雜，也說不好哪層更好，但是按健康來看盡量別選中間那幾層，不管是最下面還是最上面最不好的都比中間那幾層健康，這是有科學依據的。
價格么肯定是越高越貴的，這跟建造也有關系，物業費貌似也是這樣的，住的高必須用電梯啊管道啊什麼的養護費也會比較高的。
❽ 同一棟房子，不同樓層價格也不一樣，哪些樓層房價最高
現在建築類別多樣性越來越大,購房者對於買房時樓層的選擇也越來越重視。不同樓層的價格甚至相差能近千元,為何同一棟樓的房子價格差距如此之大?通常情況下樓層每高一層每平米加十塊,但是也有的樓盤從8樓開始每層樓加一定的價格。但也有樓盤將頂樓定價最高,高出一樓幾萬的,具體要看樓盤、地區。
一層二層易潮濕,且在居住方面可能會很不安靜,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚塵污染重。而一般6層樓盤多沒有電梯,5-6層對那些有老人小孩的家庭而言,上下樓不方便,且6層夏天太熱、冬天太冷。因此,綜合考量,還是3-4層最理想,價格當然也最貴。
2、12層的房子:高樓層最貴(一般指7-8層)
對於高層住宅樓來說,七層、八層是黃金樓層段。這個樓層安靜,不受噪音、灰塵污染等影響,並且也不至於讓人達到恐高的程度。但對於有心腦血管疾病的人來說,不適宜居住,因為氣壓低,很容易讓人感覺上不來氣,所以有心腦血管疾病的人切勿購買。
3、18層的房子:高樓層最貴(一般指13-16層)
從十二層到十五層,是最明亮的樓層,相比低樓層而言,光線不易被遮擋,視野最佳。但相對於20多層的高層而言,往往只能看到對面的樓房,景觀自然就會稍遜一籌。
❾ 不同樓層為何價格不同 哪一層樓最貴
現在購房者對於買房時樓層的選擇越來越重視，但是買過房子的朋友都知道，不同的樓層置業顧問會給出不同的價格。有的人認為貴的就一定是好的，但小編認為如果是自住一定要選擇適合自己的，而不是最貴的。今天就為你介紹不同樓層為何價格不同以及哪一層樓最貴這兩個問題。
一、不同樓層為何價格不同
樓層價格的制定是開發商根據項目的具體情況結合當地市場以及土地價格等多種方面來決定的。一般遵循兩個原則：中間樓層最貴和樓層越高越貴。
1、中間樓層最貴
從中間樓層開始向上和向下價格同時依次遞減，對於開發商而言，這種定價法則有助於樓盤高層的去化速度，也就是高層會賣的很快。中間樓層相對來說各方面比較均衡，心理上不會壓抑也不會恐高。
2、樓層越高越貴
在不送閣樓、地下室、露台、和花園的情況下，次頂層的價格最貴。比如一棟32層的高層，它的次頂層也就是31層最貴。那麼為什麼不是頂層而是次頂層貴呢？樓層越高越貴的定價原理是：樓層越高，其通風和採光越好。但是假如購房者房子買在頂層，未來漏水是大概率事件。
二、哪一層樓最貴？
一般情況下，樓房分為低層、多層、中高層、高層和超高層。不同樓層的樓盤，售價大不相同。一般而言，6層的房子多為3-4層貴；12層的房子，7-8層貴；18層的房子，13-16層貴；25層的房子，18-23層貴。
1、6層的房子：3-4層貴
一層二層易潮濕，且在居住方面可能會很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣污染重。而一般6層樓盤多沒有電梯，5-6層對那些有老人小孩的家庭而言，上下樓不方便，且6層夏天太熱、冬天太冷。因此，綜合考量，還是3-4層理想，價格當然也貴。
2、12層的房子：7-8層貴
對於高層住宅樓來說，七層、八層是不錯的。這個樓層安靜，不受噪音、灰塵污染等影響，並且也不至於讓人達到恐高的程度。但對於有心腦血管疾病的人來說，不適宜居住，因為氣壓低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。
3、18層的房子：13-16層貴
從十二層到十五層，是比較明亮的樓層，相比低樓層而言，光線不易被遮擋，視野佳。但相對於20多層的高層而言，往往只能看到的樓房，景觀自然就會稍遜一籌。
4、25層的房子，18-23層貴
如果樓層達到25層，那麼中間靠上的樓層就是比較好的，視野光、通風採光條件都比較好，而且不用擔心被周邊樓棟遮擋。
無論樓層價格怎麼定，買房的朋友們還是要根據自己家庭的情況，選擇最適合自己的；最適合自己才是最好的。
來源：網路
❿ 高層住宅哪層最貴哪層最便宜呢
每個樓層各有優缺點，可以根據自身的要求對比進行選擇。
買房選樓層需要考慮的各大因素：
光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會很熱，多層會相對好些。
雜訊：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層樓房也不能倖免。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小。
灰塵：一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。
層高：從建築形態上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有採光好、通風好、居住成本低等優點；而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進入人們的生活；近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，並逐漸成為一種居住趨勢。高層與多層的特點，從建築質量、使用面積、視野、物管、構造格局等方面來進行對比，我們大約可以這樣匯總：
建築質量：一般情況下，高層的建造標准、建造質量要高於多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由於是鋼筋混凝現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好於多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。
視野：高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小；自然風大，採光好，日照時間長。
使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。高層住宅由於有電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
物管：大多數高層物業管理比較完善，但物業管理費比多層的物業管理費高。