房子預售價格怎麼確定

Ⅰ 商品房預售價格和銷售價格如何確定

商品房價格主要由三大塊組成確定的：一是土地成本；二是開發建造成本；三是利潤、稅費、銷售等費用。以目前的內銷商品來看，價格的構成要素絕大部分比重在前二者。基準土地價格依據商業服務、住房及工業生產四種不一樣的土地資源應用類型和十種地區制訂了極差價格，開發商在不一樣地域獲得土地資源的成本費是不一樣的，這也立即造成 了房價的差距區別。
1. 房屋銷售價格指數是反映一定時期房屋銷售價格變動程度和趨勢的相對數，它是通過百分數的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大類房屋的銷售價格的變動情況。
2. 房屋銷售價格指數的優點是「同質可比」，這種方法反映的是排除房屋質量、建築結構、地理位置、銷售結構因素影響之後，由於供求關系及成本波動等因素帶來的價格變動。
3. 一般狀況下，房地產商在早期辦理備案的時候會有一個預計價格，中後期房地產商在銷售的全過程中能夠依據銷售市場適度調節市場價，但那有一個程度和限期。例如，在大半年內你能適度提升或降低10％，可是大半年後，那麼就能夠依據銷售市場超過這一范疇，例如提升25％。那一個預購價有點兒作用，但實際效果並不大。
4. 商品房銷售的行為主體務必是具備單獨公司主體資格，獲得房地產開發主管機構審批批_的企業資質證書的房地產業開發設計公司。商品房建設進行並完工，或是即便並未完工但合乎法律法規的特殊條件。要獲得工程驗收合格證。售賣商品房需要獲得合理合法的土地使用權證並依規繳納所有的土地出讓，獲得土地使用權證資格證書。依照職責許可權，市相應承擔具體指導、監管全省商品房銷售管理方面，而房地產商在向市住建委網站申辦產品住宅預售許可或是期房銷售辦理備案辦理手續前，便會在市住建委網站和銷售當場開展不少於半個月的公示公告。那時候，普通百姓能從這種公示公告_容中見到項目規劃、企業名字、新項目部位、戶數、房型總面積、銷售平均價等信息內容。商品房的預購價格和銷售價格是有差別的。房地產商在定下預購價格後，預購價格有可能會依據一些不能預料的外在標准而隨著更改，因此 購買者在購買時要留意分辨。所述文章內容講的便是有關商品房預購價格和銷售價格如何確定和商品房銷售流程是什麼的_容，期待能給有需要的人出示協助。

Ⅱ 房屋開盤價是怎麼算的

開盤嚴格來講，就是按照開盤時間段內同片區的房子給出的一個基本定價，一般是根據位置的不同，樓層的不同，再根據開發商的成本定的。

實際操作中，通常跟據開發商實力、口啤、物業、地段等和成本價加在一起形成開盤價，開盤價一般為了達到短時間的大批量銷售，價格會定在低於平時銷售價上，另外還會有配合一些活動，如會員卡、積分低現金等，如果是計劃在開盤其間買房，相對還是比較劃算的,可選范圍也比較大。

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開盤流程

一、圈地：就是開發商在政府手裡通過行政劃撥或者競標購買拿到土地的使用權。

二、奠基（挖坑）。

三、蓋樓。

四、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經形成了。

五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設源李圓施做好。比如上下水、電網、煤氣等。

樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預售許可證是最後一個,也是開盤必須要有的.拿到商品房預售許可證,他們已經具備開盤條件,具體開盤日期由開發商決定。

開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之後的事兒。當然，這裡面涉及擾襲到一些穿空中的手段，比如發放VIP卡，其實就是在雹塌開盤之前小訂了等等；也有個別基於銷售策略銷售節奏的考慮，推遲開盤日期的。

參考鏈接：網路-樓房開盤