1. 農村房屋評估標準是如何的
目前以下三種估價法，是得到較多認可的： 一是成本法，成本法就是測算估價對象在價值時點的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價對象的價值。 農村宅基地房屋 價格=農村宅基地價格+建築物重置價格。其中，農村宅基地價格可以根據當地征地區片價格確定。這是一個各地可以通用的估價法。 二是收益法，現實中，很多地方的村民都將 宅基地房屋 用於出租獲取收益，特別是在一些城郊村和城中村以及沿街的集鎮。因此，在出租的情況比較多的地方，租金也就成為農村宅基地房屋最直接和主要的收益來源。因此，可以採取收益法來估價。具體就是預測估價對象的未來收益，利用報酬比或資本化率等將未來收益轉換為價值，由此可以得到估價對象的價值。 三是比較法，比較法是根據所在區域農村宅基地流轉情況，選擇一定數量的流轉案例，將它們與估價對象進行比較，分析它們的差異情況和流轉案例的成交價格，並考慮區域環境、院落情況等，得到估價對象的價值。這個方法主要適用於有比較多流轉案例的地方，主要是指現在已經在搞宅基地制度改革試點的地區。
2. 農村房子過戶費怎麼算
農村房子過戶費怎麼算
房子過戶需要過戶費，這是大家都知道的，那農村房子過戶費怎麼算呢？
1、農村房屋過戶費同樣受到房屋面積、房屋年限、買賣方交易次數等因素的影響返咐。
2、由買房的一方支付的費用大約有:測繪費為1.36元/平方,評估費(根據具體的情況分配),契稅(依據房屋面積具體而定,大致范圍為1%-3%),為1%的個人所得稅以及80元的工本費。
3、由賣方的一方需要支付的費用是5.6%的營業稅以及其他費用。
4、本次農村房屋過戶的交易費用是需要買賣雙方共同承擔繳納。
農村漏脊純房屋過戶費用是由國家規定,各地地方政府必須執行的一項基本政策,因此雙方的買賣關系的交易內容和手續、條例、順序步驟必須符合法律的強制性規定。此外,還應該注意野嘩農村房屋過戶只得存在於本村村民之間,農村的房屋並沒有產權證,因此是不可以流通到房地產市場的市面上進行普遍交易的。