核驗價格跟做低房價有什麼區別

『貳』 做低房價是什麼意思做低房價有哪些風險

由於房價的上漲導致 普通住宅 變 豪宅 ，進而引起交易稅賦負擔的加大，因此市場普遍會出現通過做低房價的形式來避稅的做法。那麼做低房價是什麼意思？做低房價有哪些風險？

做低房價是什麼意思

做低房價是做陰陽合同，即真實的 成交價 格與備案的價格不一致。做低房價是備案合同價低於真實成交價，由於 銀行貸款 是根據成交價格的一定成數審批的。但是做低房價有一定的價格限制。

做低房價對買家本次交易少交部分 契稅 。但做低房價對你以後賣房的話如果選差額營業稅的話就要多交稅了，關鍵看你是買的什麼房子。

現在很多 二手房交易 中，上下家為了避免多繳稅，會聽取 中介 做低合同價的辦法，市場上很多人都是這么操作的。這算是陽合同。上下家應該在事先已經在中介處簽訂過一份陰合同，這個份合同的房子價錢才是真正的成交價。這樣做的前提是，必須在過戶前確定上下家已經達成協議，沒有一方會反悔進而導致糾紛。

賣房的時候做低合同有一定風險，所以你要另外和買家簽一份合同，標明真實房價，並且讓他把差價先給你再過戶。 買房 的時候盡量不要做低房價，否則將來 置換 的時候，差額營業稅會更加多。

做低房價有哪些風險

做低房價的做法對買賣雙方都存在風險，如買家雖可在契稅上節省一些開支，但是日後轉讓時，卻有可能會被徵收更多的 稅費 ；賣家也有可能面臨無法及時收到房款的尷尬情形。搜索

1、買家負擔加重而違約：合同價以外的部分，都應以現金方式支付，這會加大買家的負擔，由此可能會造成違約並承擔責任。 購房 者一般會根據手中的資金量，以及自己的工資收入來確定住宅的總價，但如果碰到做低房價的情形，而被要求支付更多的現金時，往往會面臨資金短缺的困境。

2、出售 房屋稅 負加重：可以肯定的是，做低房價會加重日後轉讓住宅時的稅賦負擔。做低房價買家看似是沾了不小的，但買家有可能會付出更大的代價。

3、賣家面臨處罰：做低房價其實是一種逃稅行為，一旦被查處，肯定會面臨相應的處罰。此外賣家還面臨著無法及時收到房款的風險。協議的效力到底有多大，往往取決於買賣雙方。萬一有買家「假戲真做」，那麼這對賣家來說，將會遭遇噩夢，追討起來不但耗時，還會耗費巨大精力。

4、無法通過「評估關」：做低房價，還會面臨無法通過「評估關」的風險，這將會引發連鎖反應，並導致交易中斷，甚至引起糾紛。

現在 房產交易 都已建立評估系統。該系統的主要功能是評判合同價是否合理，並防止交易雙方逃稅。二手房交易 房源 在繳稅過戶之前，都必須經由評估系統審核價格，明顯低於市場價的成 交房 源可能被退件，並由指定評估公司重新估價，而後按照評估價納稅。

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