1. 怎麼計算國家確定土地使用權價格
劃撥土地使用權價格應將劃撥土地使用權的成本價格換算成市場土地價格、有實際成交價且不低於所在級別基準地價平均標準的按不低於40%計算；發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓的、成交價低於基準地價平均標準的按基準地價平均標准、全部地價的40%計算；有異議的按土地估價機構評估價的40%計算。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第二十三條
土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。
2. 鍩哄噯鍦頒環鏄浠涔堟剰鎬
鍩哄噯鍦頒環鏄鐨勬剰鎬濆備笅錛
鍩哄噯鍦頒環鏄鎸囧煄闀囧浗鏈夊湡鍦扮殑鍩烘湰鏍囧噯浠鋒牸,鏄鍚勫煄闀囨寜涓嶅悓鐨勫湡鍦扮駭鍒銆佷笉鍚岀殑鍦版靛垎鍒璇勪及鍜屾祴綆楃殑鍟嗕笟銆佸伐涓氥佷綇瀹呯瓑鍚勭被鐢ㄥ湴,鏌愪竴鏃剁偣涓婂湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈鐨勫鉤鍧囦環鏍箋
鍩哄噯鍦頒環鍗沖湡鍦板垵濮嬩環錛屽寘鍚鍩庨晣鍦熷湴鍩哄噯浠鋒牸鍜屽啘鍦板熀鍑嗕環鏍箋傚煄甯傚熀鍑嗗湴浠鳳紝鏄鎸囧湪鍩庨晣瑙勫垝鍖鴻寖鍥村唴錛屽圭幇鐘跺埄鐢ㄦ潯浠朵笅涓嶅悓綰у埆鎴栦笉鍚屽潎璐ㄥ湴鍩熺殑鍦熷湴錛屾寜鐓у晢涓氥佸眳浣忋佸伐涓氱瓑鐢ㄩ斿垎鍒璇勪及娉曞畾鏈楂樺勾鏈熺殑鍦熷湴浣跨敤鏉冧環鏍礆紝騫剁敱甯傘佸幙鍙婁互涓婁漢姘戞斂搴滃叕甯冪殑鍥芥湁鍦熷湴浣跨敤鏉冪殑騫沖潎浠鋒牸銆
鍩哄噯鍦頒環涓嶆槸鍏蜂綋鐨勬敹璐規爣鍑嗐傚湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈鍑鴻┿佽漿璁┿佸嚭縐熴佹姷鎶肩瓑瀹楀湴浠鋒牸錛屾槸浠ュ熀鍑嗗湴浠蜂負鍩虹錛屾牴鎹鍦熷湴浣跨敤騫撮檺銆佸湴鍧楀ぇ灝忋佸艦鐘躲佸圭Н鐜囥佸井瑙傚尯浣嶇瓑鍥犲瓙錛岄氳繃緋葷粺淇姝ｈ繘琛岀患鍚堣瘎浼拌岀『瀹氥
3銆佽〃鐜板艦寮忥細鍩哄噯鍦頒環鍥犳槸騫沖潎浠鋒牸錛屽畠鐨勮〃鐜板艦寮忔湁綰у埆浠楓佸尯鐗囦環鍜岃礬綰誇環涓夌嶃備富瑕佷綔鐢錛氬熀鍑嗗湴浠風殑涓昏佷綔鐢ㄤ負錛氬弽鏄犲湡鍦板競鍦轟腑鍦頒環鎬諱綋姘村鉤鍜屽彉鍖栬秼鍔匡紱涓哄浗瀹跺緛鏀跺湡鍦扮◣鏀舵彁渚涗緷鎹銆
4銆佸埗璁㈠師鍒欙細涓鍥藉悇鍦板煄闀囦粠20涓栫邯90騫翠唬鍒濆紑濮嬪埗璁㈠熀鍑嗗湴浠鳳紝鐜板凡鍩烘湰瀹屾垚銆傚埗璁㈠熀鍑嗗湴浠風殑鎶鏈鏈変袱鏉★細涓鏄鍦ㄥ煄闀囧湡鍦板畾綰х殑鍩虹涓婏紝鏍規嵁綰у樊鏀剁泭鏉ユ祴綆楋紱浜屾槸鍦ㄦ湭瀹屾垚瀹氱駭鎯呭喌涓嬶紝鐩存帴鍒掑畾鍧囪川鍦板煙錛屾牴鎹甯傚満浜ゆ槗璧勬枡鏉ユ祴綆椼傜敤寰楁渶澶氱殑榪樻槸絎浜屾潯銆傜幇鍦ㄥ悇鍦板凡鍒濇ヨ繘鍏ュ畾鏈熶慨姝ｃ佽皟鏁村熀鍑嗗湴浠烽樁孌點
3. 土地評估價格依據什麼來評估的
土地的評估價格一般依據當地的經濟收入來進行評估
4. 土地評估報告收費標准
法律分析：土地評估收費標準是土地價格總額在100以下（含100）收費4%，在101~200之間，收費3%，在201~1000之間，收費2%，在1001~2000之間，收費1.5%，在2001~5000之間，收費0.8%，在5001~10000之間，收費0.4%，在10000以上收費0.1%。然後分別按土地價格檔次計算收費額，各檔次收費額累計之和為收費總額。為土地使用權抵押而進行土地價格評估，按上述標準的旅扮50%收費，最低收費標准300元。清產核資中的土地價格評估，按上述標準的30%收費，最低收費標准300元。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第八十條 侵佔、挪用被徵收土地單位的征地補償費用和其他有關費用，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構拆握灶成犯罪的，依法給予處分。
第八十皮銀一條 依法收回國有土地使用權當事人拒不交出土地的，臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令交還土地，處以罰款。
第八十二條 擅自將農民集體所有的土地通過出讓、轉讓使用權或者出租等方式用於非農業建設，或者違反本法規定，將集體經營性建設用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正，沒收違法所得，並處罰款。
5. 土地評估標準是什麼
在進行土地回收或轉讓時，需要對土地進行評估。那麼土地評估標準是什麼呢？土地評估流程是怎樣的呢？下面就跟著小編一起來看看吧！
土地評估標準是什麼：
1、市場比較法
它是將待估土地與市場上類似土地進行比較，然後對價格進行修正，以此給出客觀價格的方法。
2、收益還原法
它是以土地將來收益為依據，然後進行土地還原利率還原，以此來計算該土地的價格。
3、成本逼近法
它是以開發土地各項費用之和依據，然後加上一定的利潤、利息、稅金和土地增值收益來確定土地價格的方法。
4、剩餘法
它是在項目買賣的基礎上，減去開困仿發成本、費用、利息、收益和稅收之後，以價格余額來估算土地價格的方法。
5、汪迅纖基準地價系數修正法
它是在各城鎮同類土地基準價的基礎上進行修正，估算出土地價格的一種方法。
土地評估流程是怎樣的：
1、簽昌毀訂估價合同。
2、確定估價事項，包括評估對象，估價目的，估價條件等等。
3、擬訂估價作業計劃。
4、收集資料實地考察。
5、分析整理資料。
6、選定試算價格的方法。
7、確定宗地估價結果。
8、撰寫估價報告書。相關單位在完成估價後，委託者要提交估價結果報告，後者要提交技術報告，然後由土地估價機構存檔和備案。
9、交付土地估價報告,收取估價費用。
文章總結：好了，關於土地評估標準的什麼以及土地評估流程是什麼的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。