A. 買房房屋的備案價怎麼查
房價備案制度是指要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案，然後才可以向房管部門申請銷售許可證。
房屋備案價查詢方法
查詢房子備案價可以通過網上備案查詢和房產局備案查詢這兩種途徑進行。
1、網上備案查詢
很多人會選擇這種方式，主要是因為其簡單與便捷性，在操作時，只需輸入產權人的姓名、產權證號，不過由於商品房購房備案查詢網站不是全國統一的，所以建議到地方商品房購房備案查凳攜答詢網站查詢，其實只要到網路上打上當地的房產管理局的官網就可以了查詢到了。
2、房產局備案查詢
一些用戶為了對房產有更多的了解，會選擇直接到房管局進行查詢，這種方式能更多的知道房產備案的相關信息隱圓，比方說房子所有人名稱、產權證號、登記日期、建築范圍以及是否被查封等等，不過需要攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局檔案館或窗口查詢。
房屋價格備案的意義
房子的備案價格是有重要意義的，制定了房屋備案價的相關政策之後，這對於維持房屋價格的穩定有很重要的作用。
1、備案商品房取得預售許可證上市買賣後，每套房子只有一個唯一編號，而後在房產管理部門進行預登記，購房者買房後，簽訂合同，這套房子的合同就在房產管理部門登記備案，如果購房者不想買了，已經備案的就不能更名給別人，只能當二手房買賣了。
2、備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。
3、進一步解釋就是購買商品房後，簽訂了商品房買賣協議，銀行放款後就要到房管局備案，證明您已經購買了此套房屋，並在房棗慧管局留檔，房管局會在買賣合同上蓋上備案專用章，再往後您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預告登記證在交房時換取私產房房本。
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C. 什麼是網簽價格關於房產有哪些價格要了解
我們在購買房屋的時候，會接觸到幾種跟房產有關系的價格，大多數的朋友只知道買房子的時候要確定成交價格，因為這個價格才是房屋買賣雙方實際交易的金額，不過關於房產的其他價格還是需要了解清楚的，那麼什麼是網簽價格呢，關於房產還有哪些價格需要了解呢？
一、什麼是網簽價格
謂網簽價就是網上簽合同時約定的房屋價格。不管是新房還是二手房的交易，都有一個環節是必不可少的，而這個環節就是網簽了。所謂的網簽其實就是指購房者在與銷售對象簽訂合同之後，要到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。
在備案成功後，會出具相應的網簽號碼，用戶可以通過這個網簽號碼在網上對在二手房交易過程中簽訂的房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部信息進行查詢。可以說，網簽在某種程度上讓房地產交易更加透明化。
二、關於房產還有哪些價格需要了解
1、實際成交價格
實際成交價就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。簡單點來說，就是你實際付給房東的全部金額。例如：房主賣房時，最初標價100萬，中間房東提價為110萬，買家接受並付款，這個110萬就是實際成交價。如果賣家降價為98萬並成交，則98萬就是實際成交價。
2、指導價格
指導價是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的低過戶指導價都不一樣。換句話說，二手房過戶指導價就是政府根據他的許可權和市場現狀,給出的強制性的價格範圍。
3、評估價格
評估價就是專業的評估機構通過一定的方法對房產價值進行評估，終給出一個評估價。銀行會根據評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。比如100萬的房子，如果評估價分別是90萬和110萬，那麼首付的費用是不一樣的，100萬的房子，那麼按照30%的首付比例來算，
首付是30萬，如果評估價是90萬，可以貸款63萬，如果評估價是110萬，可以貸款77萬。
以上就是關於房屋買賣的幾種價格的介紹了，各位在進行二手房的交易的時候，特別要注意房屋的評估價格，如上面小編所講，房屋的評估價格會影響到房屋貸款，很多人會選擇故意把評估價做高，但是如果一旦被銀行發現，貸款很有可能會被銀行拒絕。
來源：網路