1. 銀行拍賣房子怎麼定價
1.在司法拍賣過程中，通常會出現3個價格:評估價、保留價和起拍價。評估價就是評估機構出具的價格;保留價就是拍賣價格的底線，如果競買人的最高應價沒有達到保留價，該應價不發生效力，也就是流拍了。
2.拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的80%;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。
拓展資料
銀行即商業銀行，是間接融資渠道。由於銀行業前期的「半官半商」色彩和長期經營優勢，獲得了其他三類金融機構難以匹敵的品牌、資產和渠道優勢。目前銀行業開放速度加快，國有銀行改制行路大半，股份制商業銀行開始分別尋找自己的細分定位。
與此同時，有實力的銀行發起了保險業投資的新攻勢，其公司金融部們也開始向投行功能過度，而帶有信託性質的理財業務也逐步開展。
在可以預見的將來，大型銀行將成為兼具所有金融業務職能的「全能銀行」。在中國金融體系中占據無可匹敵的優勢地位。
證券業實際上是從商業銀行的證券部門分離出來的，也就是歐美所謂「投資銀行」。由於市場規則混亂，資本市場低迷，對外開放遲緩。目前的證券業正處在前所未有的低迷時刻。
此時監管層有意放寬證券業開放，國際投行紛紛「逢低吸入」，可以想見，外資將在中國證券業占據舉足輕重的地位。不過，隨著高層推動直接融資發展，如果股市復甦，流失到海外的融資大單返回A股上市，證券業或有一線生機。
保險業是個相對封閉的系統。中國保險業正經歷過一波投資高潮，目前正處在盤整期。整體來看，雖然中國人口眾多，社保體系不完整，正是壽險業的天堂。但中國貧富差距嚴重，真正消費保險的群體遠未崛起。而在此前的「壽險業大爆炸」中，代理人的誠信廣受質疑。
所以保險業必然經歷一個長期的慘淡經營的過程。
信託業是中國「特產」。在國際上，信託僅是一種金融協議模式，並不構成一個行業，中國的「信託公司」在國外大致相當於銀行的資產管理業務。
2. 銀行拍賣房子怎麼定價
銀行拍賣房子定價如下：
1、在司法拍賣過程中，通常會出現3個價格：評估價、保留價和起拍價。評估價就是評估機構出具的價格；保留價就是拍賣價格的底線，如果競買人的最高應價沒有達到保留價，該應價不發生效力，也就是流拍了。
2、拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的80%；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。
3 、拍賣前法院會找資質機構進行評估，然後按照評估價進行起拍，評估價和市場價格不一定關聯。法院會有告知拍賣時間價格。拍賣後，所得優先償還本案債權人，也就是銀行方，如果拍賣價超過債務，銀行收回債務後，你還要繳納一定的手續費用，然後可以領取餘下的拍賣所得。
4、以現在的國情和市場，法院請的評估機構給出多少估值。 客觀的影響有：地塊、原價、年份 一般會比市值低。 主觀的影響有：評估機構對該地是做高估值判斷、還是做低估值判斷 以及你個人的影響力，銀行的影響力等。
5、有案例顯示，起拍價有可能只有市價的50-60的，如果一直流拍，房子可能直接歸屬銀行也有可能。 如果你能湊到錢，以自己認為合適的價格拍下來也可以，再把房子尋求交易賣個高價。
【法律依據】
《中華人民共和國拍賣法》
第八條 依照法律或者按照國務院規定需經審批才能轉讓的物品或者財產權利，在拍賣前，應當依法辦理審批手續。
委託拍賣的文物，在拍賣前，應當經拍賣人住所地的文物行政管理部門依法鑒定、許可。第九條 國家行政機關依法沒收的物品，充抵稅款、罰款的物品和其他物品，按照國務院規定應當委託拍賣的，由財產所在地的省、自治區、直轄市的人民政府和設區的市的人民政府指定的拍賣人進行拍賣。
拍賣由人民法院依法沒收的物品，充抵罰金、罰款的物品以及無法返還的追回物品，適用前款規定。
3. 法院拍賣價格怎麼定價
法律分析：法院司法拍賣是會設置保留價的，保留價一般是司法拍賣的起拍價格，而保留價一般由人民法院參照評估價確定。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第八條 拍賣應當確定保留價。
拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。
人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。
第九條 保留價確定後，依據本次拍賣保留價計算，拍賣所得價款在清償優先債權和強制執行費用後無剩餘可能的，應當在實施拍賣前將有關情況通知申請執行人。申請執行人於收到通知後五日內申請繼續拍賣的，人民法院應當准許，但應當重新確定保留價;重新確定的保留價應當大於該優先債權及強制執行費用的總額。