㈠ 房子被法院拍賣，最低價有規定嗎
法院拍賣執行的房產，並非隨便定價，而是首先要進行評估。
在拍賣房產以前，首先要在法院入圍的評估機構中通過搖號方式確定評估機構。評估機構對房產鑒定後，由拍賣機構以評估值作為保留價對房產進行拍賣。如未拍出，可在評估值基礎上降低20%作為拍賣保留價再次拍賣。如仍未有人應價，則不再進行拍賣。
無論如何，不能以低於保留價的價格成交。
㈡ 房子被法院拍賣會按什麼價格拍賣
法律分析：法院會首先聘請一個評估公司來進行房子價值評估。然後根據房子的情況來制定起拍價格，現在的起拍價是房子總價的7到8折，如果被執行人對評估價有疑義可以申請重新評估和打折。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十七條 財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。
㈢ 法院拍賣房屋的起拍價是怎麼確定的
起拍價其實是這樣定的。每一套房子都是不一樣的，情況也不一樣，那麼由於被執行人的房子外債總額不同，房子情況不同，各種瑕疵評估等，法院會首先聘請一個評估公司來進行房子價值評估。
然後根據房子的情況來制定起拍價格，現在的起拍價是房子總價的7到8折，如果被執行人對評估價有疑義可以申請重新評估和打折。這其中沒有任何黑幕，法院也是想快速變現的，提高結案率。
(3)法院評估房子後按什麼價格拍賣擴展閱讀
注意事項
1、是否空置房
房屋內是否空置了，如果是空置的房屋還稍好一點，可如果該房屋內業主仍然居住著，那麼就要留心了，法院拍賣房屋成功之後，業主是否可以搬走就成了最大的問題。尤其是業主如果只有這一套房屋，那麼通過法院都沒有辦法進行強制要求搬走。等於花了上百萬買的房屋，結果只能放在那裡看看。
2、戶口問題
房屋買到手裡了，但是戶口怎麼辦吶，畢竟很多時候法院拍賣的房屋不一定是業主本人自願的。因此對於房屋內存在的戶口問題。很多原業主都不會配合遷移戶口的。
3、費用問題
房子是否公房？是否需要交納土地出讓金，是否需要交納營業稅、個人所得稅，契稅的比例等等。原業主因為無力償還貸款，導致房屋被拍賣，那麼是否有拖欠的物業費、水電費、暖氣費、燃氣費等等。這些所有費用加起來可能比房價還高，讓你欲哭無淚。
4、是否可以貸款
因為房屋是通過法院進行拍賣的。那麼這種房屋，銀行方面是否可以進行貸款，因為銀行貸款需要進行房屋抵押後，才可以進行放款的。但沒有款項，法院又不會給你進行過戶。這就成為了一個死循環。因此法院拍賣的房屋是否可以進行貸款，非常重要。
㈣ 法院拍賣房子按什麼價格拍賣
法律分析：
拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。執行拍賣是指執行過程中，人民法院對已經採取查封、扣押、凍結等司法強制措施的財產，在評估機構確定財產價值後，優先以拍賣的方式對財產進行變價處理，以拍賣的價款來實現申請執行人的債權。人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。
人民法院執行拍賣的流程
1、通過評估機構確定拍賣財產的價值
2、委託拍賣機構對財產進行拍賣
3、確定拍賣保留價
4、第一次進行拍賣
5、一拍流拍且抵債不成60天內
6、降低保留價款，進行第二次拍賣
7、二拍流拍且抵債不成60天內
8、降低保留價款，進行第三次拍賣
9、三拍流拍且抵債不成7天內
10、法院發出變賣公告
11、60天內無人購買且抵債不成
12、法院將拍賣財產退還給被執行人任一環節拍賣成交或抵債成功，自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。
以拍賣財產抵債
法律依據：
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第八條 拍賣應當確定保留價。
拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。
人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。
第九條 保留價確定後，依據本次拍賣保留價計算，拍賣所得價款在清償優先債權和強制執行費用後無剩餘可能的，應當在實施拍賣前將有關情況通知申請執行人。申請執行人於收到通知後五日內申請繼續拍賣的，人民法院應當准許，但應當重新確定保留價;重新確定的保留價應當大於該優先債權及強制執行費用的總額。
依照前款規定流拍的，拍賣費用由申請執行人負擔。
衍生問題：
房地產拍賣(出讓土地使用權拍賣除外)通常需交納什麼稅費？
1、拍賣傭金費(委託人、買受人都交，具體標准按拍賣標的情況協商)。
2、營業稅及其附加(由委託人在成交後按成交額的5%繳納營業稅；再按營業稅的9%繳納附加稅)。
3、合同和權證印花稅：(委託人、買受人根據合同金額和權證繳納)。
4、契稅(由買受人按成交額的4%繳納)。
5、交易手續費。
6、評估費。
7、登記費。
8、合同公證費。