① 建築物價格是指什麼 有哪些影響因素
建築物的價格一定程度上就是指建築物在修建過程中所使用的成本費用。當然，所造成的費用成本也會算入建築物的價值里。當一個建築物的造價成本高時，它的售價也會隨之而上漲，反之亦然。
從建築物價格的定義中，很容易得出這樣一個結論：影響建築物價格的因素就是修建建築物過程中的成本費用。因此，土地價格、建築物建材價格、工程人工費用以及各種稅收費用等都是影響建築物價格的重要因素。一般來說，除了以上影響因素外，開發商利潤率大小及房地產市場的供求關系也是影響建築物價格的重要因素。
根據土地增值稅相關規定，舊房及建築物的評估價格，是指在轉讓已使用的房屋及建築物時，由政府批准設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率後的價格。評估價格須經當地稅務機關確認。
估價上的建築物折舊與會計上的建築物折舊，雖然都稱為折舊並有一定的相似之處，但因兩者的內涵不同而有著本質的區別。估價上的建築物折舊是指由於各種原因而造成的建築物價值損失，其數額為建築物在估價時點的市場價值與重新購建價格的差額，即：建築物折舊=建築物重新購建價格—建築物市場價值。
影響建築物價格的環境因素不包括( )。
A．建築物樓層
B．建築物周邊環境
C．建築物用途
D．建築物的設計
參考答案B,D
② 騫沖父涔版埧瀛愯村氬皯閽變竴騫蟲柟錛岃烽棶涓騫蟲柟鏄鎸囩殑榪欏楁埧瀛愯繕鏄浠涔堟剰鎬濓紵
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③ 成交價、網簽價、評估價、指導價什麼意思
對於買房新手來說，很多專有名詞都是第一次見，經常會搞的自己暈頭轉向，比如定金和訂金，對於二手房來說，有幾個價格也是容易被購房者搞混的，那就是成交價、網簽價、評估價和指導價，房屋交易需要受市場，所以就衍生了指導價；買賣房屋需要在進行備案，就出現了網簽價；貸款買房的話銀行需要知曉房屋價值，這就是評估價。購房者需了解其各自含義。這幾個價格一定要搞明白，才能在買房的時候更加順利。
成交價：
成交價是指購房者終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。比如出價100萬的房子，終以97萬成交，那麼成交價就是97萬。
指導價：
過戶指導價是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。換句話說,二手房過戶指導價就是政府根據他的許可權和市場現狀,給出的強制性的價格範圍。
網簽價：
現在房產交易都要進行網上簽約，所謂的「網簽價」就是指在網管局系統里體現的成交價格。網簽價不能低於房管局要求的區域低過戶指導價。網簽價高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低(商業貸款首套貸款額=網簽價×80%，商業貸款二套貸款額=網簽價×70%)。
評估價：
評估價就是專業的評估機構通過一定的方法對房產價值進行評估，終給出一個評估價。銀行會根據評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。
比如100萬的房子，如果評估價分別是90萬和110萬，那麼首付的費用是不一樣的，100萬的房子，那麼按照30%的首付比例來算，首付是30萬，如果評估價是90萬，可以貸款63萬，如果評估價是110萬，可以貸款77萬，所以很多人會選擇故意把評估價做高，但是如果一旦被銀行發現，貸款很有可能會被銀行拒絕，而且還有可能影響以後的貸款，更甚者會被定為騙貸而被追究法律責任，所以大家對待評估價要謹慎，不要存在僥幸心理。
（以上回答發布於2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 土地增值稅房地產重新購建價格怎麼算
【法律依據】:
一、土地使用稅城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）是國家對擁有土地使用權（不論以劃撥、出讓、買賣等方式）的單位和個人徵收的一種稅。土地使用稅以城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的土地為征稅對象，以實際佔用的土地單位面積為計稅依據，按照規定的稅額計算徵收。
二、土地增值稅土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)而就其增值部分徵收的一種稅。
1．納稅人。轉讓房地產並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。
2．征稅范圍。土地增值稅的征稅范圍是有償轉讓的房地產,包括國有土地使用權及地上建築物和其附著物。
3．稅率。土地增值稅實行四級超率累進稅率。
增值額末超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；超過50％未超過100％的部分，稅率為40％；超過100％未超過200％部分，稅率為50％；超過200％的部分，稅率為60％。
4．計稅依據和稅額計算。土地增值稅的計稅依據為轉讓房地產所取得的增值額。
增值額＝轉讓房地產收入一扣除項目金額
扣除項目金額包括以下幾部分：
(1)取得土地使用權所支付的金額；
(2)開發土地的成本、費用；
(3)新建房及配套設施的成本、費用。或者舊房及建築物的評估價格；
(4)與轉讓房地產有關的稅金；
(5)第一項和開發土地成本金額之和的20％為加計扣除。
【拓展資料】:
計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：
(一)增值額未超過扣除項目金額50％土地增值稅稅額＝增值額×30％
(二)增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％一扣除項目金額×5％。
(三)增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％土地增值稅稅額＝增值額×50％一扣除項目金額×15％(四)增值額超過扣除項目金額200％土地增值稅稅額＝增值額×60％一扣除項目金額×35％
公式中的5％、15％、35％為速算扣除系數。
5．土地增值稅的徵收管理。土地增值稅由稅務機關徵收。納稅人應在轉讓房地產合同簽訂後的七日內，到房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，並向稅務機關提交房屋及建築物產權、房產買賣合同，房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。