Ⅰ 開發商拿地價格8000一平，房價大概賣多少
房價的多少，主要還是看地段，而不是看開發商的拿地價格。
假設這塊地是在市區中心，那定價2-3萬一平方的價格是合理的；如果是在郊區，定價1-2萬的價格是合理的；如果你是在鎮上，那你5000元一平方，可能都未必能被人接受。
所以說，主要看地段，而不是你拿地多少錢，就可以賣到多少錢一平的。當然，你要定什麼價是你的自由，但是有沒有人買，就是另外一回事了。
能開發房地產的地價在8000一平其實不算貴的，如果所在的地段不是很差，一平方賣個5000-10000的價格是正常范圍。如果有炒作，甚至能賣1-1.6萬左右的價格！
不過還是那句話，要看地段，地段的好壞，決定房產的價格。
Ⅱ 房價七八千一平方，地皮會多少錢一平方
你可以通過相關政府發布的信息，知道地價和容積率等指數，然後計算樓面價，樓面價=土地總價格 / 建築總面積。舉個例子，一般情況下，商品房開發成本大致計算方法為:
1、樓面地價8500元/m2
2、高容積率項目的建安成本4500元/m2
3、各項稅費大約為3500元/m2
4、開發商管理費用及利潤5500元/m2
5、以上四項合計為預計銷售價格，計22000元/m2。
各個項目之間的情況不同，存在很大的差異，只能是大致估算了。
一般來說，售價是地面價的2.5倍左右。
Ⅲ 土地價格和房價有何關系
房價與土地價格之間，是有明確關系的。……這個關系就是：土地價格越高房價就越貴。
房子是建設在土地之上的。……任何一所房子都要佔用一定的土地面積。
因此，房子的成本當中，必然包含土地到成分。
具體來說，房價高低，取決於以下幾方面因素：
1，土地成本。
2，建設成本。
3，管理成本。
4，稅費成本。
5，利潤。
這其中，土地價格作為土地成本的直接表現形式，與房價高低有著直接的關系。
如果一個地方土地價格高，那就證明這個地方屬於各方面條件都很優越的熱門地段，在這里建房，需求旺盛，房子就能賣個好價錢……房價就高。
如果一個地方土地價格低，那麼，這就證明這個地方開發價值低，當地對房屋的需求量小，在這里建房不好賣，於是房價就會比較低。
因此，在一般情況下，可以認為土地價格與房價是相互關聯，且正向波動的
但是，這個問題也不是絕對的。
比如，某個地方本來沒有太大潛力，土地價格低，當地建造的房子價格也很便宜……但是後來因為某些原因，比如這里通了公路，或者這里建了火車站，當地從冷門地區變成了熱門地區，結果當地房價就要提高很多了。
當然了，在上述例子當中，土地價格最後也是會因為當地變成熱門地段而提高，但至少在當地剛剛熱鬧起來的時候，當地的房價是會更早一步升高的……這就是需求拉動的另一個結果了。