A. 租金回報率怎麼計算
租金回報率計算方法是（稅後月租金－每月物業管理費）× 12/購買房屋總價。
租金回報率是用月租房出租一年的總租金收入除以房屋購買價格得到的比值。租金回報率衡量房地產的收益，這是投資者在選擇房地產投資時需要考慮的因素。假如計算出的租金回報率超過4%，說明買房更劃算。如果租金回報率相對較低，購房成本可能無法通過租金收回，但租金回報率往往不考慮房價上漲的空間。
事實上，房屋升值也可以給投資者帶來收入。因此，在通過租金回報來衡量收入時，往往需要多方面的考慮。
房屋出租技巧推薦
1、適當允許合租，因為剛剛參加工作的人群的經濟收入不是很好，這些人群更願意和同學、同事之間合租，由此來共同承擔租金。所以房東如果允許合租的話，不僅會為出租的房屋加分，而且還可以通過合租的形式可以提高租金的層次。
2、房屋出租的形式可以考慮短租，有些大學生剛參加工作，有可能面臨跳槽的問題，比如所在公司搬遷等，如果房屋可以短租，那麼可以增加居住量。
3、把房屋的交通優勢盡量的展示出，很多剛畢業的人群對房屋室內的配套要求都不是很高，特別是剛到一個陌生的城市，對新的城市不是很熟悉，所以交通便利的房屋是這些人群的首選。因為房屋在公交路線密集的地方，人們可以搭乘一車公交就可以到目的地，方便了上下班。
4、一般沒有電梯的房屋也很受大學生的歡迎，因為踏入社會沒有那麼多的資金，如果租電梯房的話，那麼還需支付一部分電梯費用。所以這些人群更願意住在市區內沒有電梯房的的老小區，可以減輕租金帶來的壓力。
B. 租房回報率怎麼算
該比值計算方法為：
1、租金回報率分析法：（稅後月租金－每月物業管理費）×12除以購買房屋總價。
2、租金回報率法：（稅後月租金－按揭月供款）×12除以（首期房款+期房時間內的按揭款）。
3、IRR法（內部收益率法）：累計總收益=月租金×投資期內的累計出租月數除以按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+傢具等其它投入+累計按揭款+累計物業管理費。