Ⅰ 網上能查房子的均價怎樣查到房子的實際價格
二手房的實際價格是由買賣雙方自由協商的，中介公司或者個人在網上發布的價格都是賣方期望出售的價格，這個價格一般有談判空間的。
購二手房的注意事項：
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，雖然政府不可無償收回，但每交易一次都需要支付一次土地出讓金，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
7、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
8、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
9、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
10、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
Ⅱ 房子成交價哪裡查
我們在選購房子之前都會先做一些功課，比如這個小區的環境、綠化、周邊設施會著重看看，其次就是該套房產的成交價格是多少，有了之前的價格之後心裡也會有底，再結合自己的預算來對小區進行選擇。但是很多朋友不清楚如何查詢房子的成交價格，下面小編就來給大家介紹一下。
一、APP或者網站查詢
鏈家網這方面做得還算是比較不錯的，下載一個鏈家的APP，在首頁的小區入口裡面輸入小區的名稱，點擊進去就可以查看到該小區的歷史成交價格。
在首頁的成交入口裡面可以查看到很多的成交數據，如果想要查詢對應區域或者是小區的成交數據可以直接選擇或者搜索。
在具體房源的頁面，每一套房源的底部也會顯示該小區的成交數據，同樣可以通過此種方法點擊進去進行查看。
另外像安居客、搜房網等網站也有相關的信息顯示，不過像APP或者網路查詢的數據多少會有出入，不是非常的准確，可以先通過網路進行查詢對比之後有一個大概的了解然後再實地去考察咨詢一下。
二、房管局查詢
已經開始出售的房產都是需要到當地的房管局進行登記，登記之後才可以正常開始售賣。如果想查詢某個小區的成交價格，可以去當地的房管局來進行咨詢。不過通過房管局查詢的價格只能是區域的價格，如果是想查詢具體某一間房屋的具體信息則需要攜帶個人身份證件以及房產證到當地的房管局檔案室進行查詢。
成交價是一部分，如果查詢的不太清楚也可以通過查詢該小區的備案價。備案價是指開發商在申請預售的時候就已經確定下來的參考價格；如果後續開發商對於價格進行了調整，調價的幅度超過備案的價格就需要進行重新備案，否則就會導致違規和不能簽約。
以上就是小編關於如何查詢房子成交價所提出的一些個人見解，希望可以很好地幫助到大家。