⑴ 二手房如何定價這樣賣的快又不吃虧
一、價格如何定？
1、報價看時機
報價也是要講究時機的，首先賣家自己要在心裡對房屋的價格有一個可接受范圍的劃定，確定一個最低線和合理的較高線。當你發現買家在看到房子的時候，表現出的是一種喜愛、愉悅的情緒，尤其是當你的房子恰好滿足了對方最重要的需求是，那麼報價的時候就可以報高一些，因為既然他們已經很喜歡房子了，自然對價格上的計較也就少一些。但若是他們並沒有表現出多喜歡這套房子，那就可以報得低一些，也許他們會因為這套房子價格低就買下來也不一定。
2、高開低走
在大部分情況下報價的時還是要報一個相對比較高的價格，在消費者的習慣中，報價成交往往時很難接受的。那麼當對方在跟你談價的時候，你就可以一點一點得讓價給他們，而不是痛快地直接把低價給他們，另外，也別忘了一定要表現出也別為難的樣子，這樣才可能讓買家真正覺得自己拿到了實惠。
3、競爭定價法
每一個行業都是有競爭性的，房產買賣更是如此，由於大多數人都將房子視為必需品，因此房地產行業的競爭會更加激烈。因此，在給房屋進行定價時可以使用競爭定價法，看看競爭對手的房子大概在什麼價位，這時各位可以登錄沭陽房產在線二手房頁面，搜索和自己房源類似的房源進行對比，給出一個與之相比較低的價位，這樣一來，購房者就會更容易被吸引。
4、九塊九定價法
現在人們買東西總能看到999、99、9.9這些數字，這是為什麼呢?簡單來說就是小便宜心理作祟，同樣的東西，價格低的永遠會受更多關注。二手房在定價是也可以參考這種方式，既能讓購房者感覺自己取得了優惠，從而讓自己的房源更容易被關注，更易出售。
5、細算成本賬
如果即使你已經跟買家讓價不少了，可是他依然覺得房子的價格高，那麼這時你就可以跟他算一下成本價。包括房子本身的售價、附贈物品的價格、裝修的價格，如果房屋後期在各類資源配套上有較高的上升空間，例如開通地鐵，更要把這些都大略計算一下，讓買家明白自己出的價格確實已經是低價，不能在讓步了。
6、展示交易記錄
有的顧客認為你出的價格高，不是因為他真的不能接受這個價格，而且他覺得還有議價的空間，生怕自己一不努力變成了「冤大頭」，所以這時你就可以將類似房屋以往的交易記錄給他看，讓他明白你賣給別人的價格不可能再比給他的價格更優惠了。當然，需要注意的是，你一定要提前將那些成交價格相對較高的記錄挑出來給他看。
7、調整價格
如果直至後，買家還是覺得價格太高了，那麼你就要考慮調整價格了。現在二手房市場房源眾多，想要找到一個有意向的買家不容易，所以，如果價格合理，可以適當降低價格。比如，你之前本來是開價五萬九千五百多元，後你將價格調整為五萬七千九百多元，聽起來像是降了兩千多，但其實也就一千多，但是買家卻很容易因此得到滿足。
二、定價注意兩大事項
1、地段，地段，還是地段
給房屋定價的時候一定要看好房子的地段，地段好的房子價格較高，地段不好的房子價格較低。如果你的房子在一個好的地段，但是你給出了一個較低的定價，那麼購房者就不會輕易相信，你的房子也就無法出售，反之亦是如此。
2、未來的升值潛力和空間
定價必須要考慮房子的升值空間，如果你要出售的房子現在並沒有完善的配套設施，但是相關的項目正在啟動中，那麼你的房子在不久之後一定會升值，因此在定價的時候就可以定高一些。
總而言之定價是門學問，房屋定價過高，購房者一看見價錢就嚇跑了;可房屋定價過低，自己就會吃虧，所以二手房在定價時一定要恰到好處，這樣才能讓自己的賣房之路坦坦盪盪。