Ⅰ 買房必讀：樓盤起價和均價有啥區別
在樓盤廣告宣傳中，經常會聽到「起價」、「均價」這樣的有關房價的詞彙，這分別代表什麼？有何區別？
起價
起價也叫起步價，以較低的起價來引起消費者的注意。在廣告中見到的起步價格，一般是指頂層、朝向不好的樓房價格。從市場上看，開發商根據自己的具體情況及市場銷售情況，對各樓層、朝向的差價作了相應調整，大部分是遵循這樣的規律：即起步價為頂層樓的價格，一樓價為起價加5%，二樓價為起價加15%，三樓價為起價加25%，四樓價為起價加20%，五樓價為起價加10%。
一般來說，開發商在制定商品房起步價格時是考慮了多種因素的，包括土地的成本、建築安裝成本、配套設備成本、開發利潤四部分，從某種意義上說，"起步價"可以認為是該房地產的最低價格。但是有的開發商的"起步價"，則是根據市場需求和銷售情況作了特殊處理，學會理解起步價，還要根據最開始的成本材料等情況。
購房者不僅要學會理解起價，還應對一看便知的坐落位置、結構、房屋形式、建築面積、使用面積、公用面積、室內配套設施、計價單位、銷售價格、付款方式、優惠折扣率、代收代繳的具體稅費項目及標准、調整價格時間及幅度等內容做到心中有數。
均價
均價是指將各單位的銷售價格相加之後的和數除以單位建築面積的和數，即得出每平方米的均價。它代表一個項目的整體價位水平，但「均價」不是簡單的最高價與最低價的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況制定的，以收回成本並獲得利潤的價格。
目前市場上存在用「均價」來吸引購房人的廣告。一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能並不是這個項目現在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中「均價」最低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區中其他樓中的戶型沒有什麼兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、採光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由於樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。
一個樓盤在推向市場時，先有「均價」，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標准：是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。
而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用「均價」的價格，買不到自己合適的房子。
一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、採光、通風等的不同定出系數(好朝向、好位置的戶型當然系數就高)，再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用「均價」的價格，買不到自己合適的房子。
（以上回答發布於2015-07-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 蓋一棟10層樓500平米的樓房大概要多少錢如果包括豪華裝修的話又是多少錢（樓房類似公司那種用來辦
建設一棟10層樓，每層500平米的辦公樓的成本，會受到很多因素的影響，包括地點、設計、材料等。在中國，一般來說，裸房的建設成本大約在3000-5000元/平米之間，因此，一棟10層500平米的辦公樓的建設成本大概在1.5億至2.5億人民幣之間。
這個價格主要包括了土地成本、設計費用、施工費用、材料費用等。其中，土地成本是最大的一部分，因為在中國的一線城市，土地價格非常高。設計費用包括了建築設計、結構設計、電氣設計、給排水設計等。施工費用包括了基礎施工、主體施工、裝修施工等。材料費用包括了混凝土、鋼材、電線、管道、裝飾材料等。
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如果要進行豪華裝修，那麼裝修成本也會大大增加。一般來說，豪華裝修的成本大約在2000-4000元/平米之間。因此，對於一棟10層500平米的辦公樓來說，豪華裝修的成本大概在1億至2億人民幣之間。
這個價格主要包括了設計費用、施工費用、材料費用等。設計費用包括了室內設計、照明設計、空調設計等。施工費用包括了拆除施工、裝修施工、傢具安裝等。材料費用包括了地板、牆面、天花板、傢具、照明、空調等。
因此，如果要建設一棟10層500平米的辦公樓，並進行豪華裝修，那麼總的成本大概在2.5億至4.5億人民幣之間。這個價格只是一個大概的范圍，具體的價格還需要根據實際情況進行計算。
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