① 天津濱海新區壹公館娛樂休閑會所現在的老闆是誰了
每逢月底，天津樓市總會爆發一波「喊漲」潮，加之上個月又是一季度的收官月，所以喊漲的更多。
不可否認，很多都是虛張聲勢，但也不排除有真漲價的。
比如天津瑞府、保利和光塵樾、綠城天津誠園等。
這些敢真漲的盤，大體分為兩種：
①賣得好的，有底氣。②剩餘房源不多的，不愁賣。
整體來看，分化依舊是當下天津樓市的主色調。
行情分化，北冷南熱。價格分化，漲跌互現。
經過小陽春的洗禮，到底哪些樓盤韌性十足？哪些樓盤被打回了原形？天津樓市又發生了哪些新變化？
透過4月天津最新房價，一起來看看吧！ （註：以下價格僅供參考，具體請咨詢售樓處。）
和平區
和平區還是老樣子，樓盤還是那幾個，價格也沒多大變化。
硬說新意的話，泰安道壹公館開始賣了。
沒辦法，和平區寸土寸金，已經好多年沒有賣地了。上一次宅地出讓得追溯到2016年6月，即現在還停滯的天房大沽北路地塊。
據說被融創收購了，不過目前還沒有動靜。
今年首次土地集中出讓，一下子掛了58宗地，河西、南開、河東、河北、紅橋全都有，唯獨沒有和平。
看這個「緊巴」勁兒，泰安道壹公館就勉強算個新盤吧。
該項目是泰安道五大院的公寓產品，准現房，47-147平米戶型，總價237萬起。
據銷售透露，可落戶，可上和平的普小。
河西區
河西區厲害了！
2月份成交量就超過了河東，位居市區第一。沒想到，3月份依舊是它！
河西區全月共計成交3.6萬平米，環比上漲207%！同比上漲341%！
足足比市區老牌銷冠河東區多賣了55%！
更牛的是，價格也漲了。3月份河西區成交均價為37870元/平米，環比上漲7%，同比上漲4%！
具體來看，很多樓盤都實現了量價齊漲。
天津瑞府表現最驚艷，不僅以約3.9億元拿下了全市金額榜NO.1！
成交套數榜、成交面積榜名次也不錯，一個全市第16，一個全市第11。
此外，中海天空之鏡、綠城天津誠園也全沖上了全市金額榜TOP10。
換言之，前十名中，河西一個區就佔了仨！
真是三十年河東，三十年河西。今年的河西樓市，已全面開掛。
南開區
最近的南開區，負面新聞有點多，不是暴雷就是爛尾。這就不展開了。
說點新鮮的。迎順府已經開盤，均價3萬7。
中交海河公館漲價了。4、5號樓已經取消優惠，按備案價銷售了。新加推的6號樓，最低總價270萬/套起。
東南中心合悅居改名了，現在叫啟航精英公寓，總價185萬起。
天保天拖二期地塊已動工。一路之隔的地塊也已正式掛牌，下個月出讓。
還有新裕里地塊，也將同期摘牌。
這兩宗地塊地價都很合適，詳見《算個賬！天津市區要賣的這些地，到底值不值？未來房價多少？》。
估計會有溢價。
河東區
剛剛過去的3月，河東區不僅失掉了市區第一的寶座，單盤的成交量也差點意思。
河東賣得最好的路勁太陽城，3月份簽約67套，在全市排在了第40，市區排行榜中位居第3。
話說，路勁太陽城之所以能夠領跑河東。
一是自身優秀。現在售價也比之前漲了500元。
二是凱旋門漲價了，現在項目均價26500元/平米。
此外，停了好久的萬欣城又開盤在賣了。
高層97、98、109平米，小高層109、125、140平米，毛坯，高層30000元/平米，小高層32000元/平米。
河北區
放眼整個市區，河北區成交最慘淡。
之前好歹比和平強那麼一丟丟。但最新的3月，和平區也比河北區成交量高了。
和平區3月份簽約了54套，而河北區只簽約了41套！
價格方面也繼續穩坐2字頭，墊底市區。
河北區賣得最好的中國鐵建花語津郡，3月簽約15套，全市排在了200名開外。
項目還發海報曬成績了。活脫脫的「矮個子里拔將軍」。
天房中山路已經「易主」， 被弘房收了，融創代建代售，新案名為「中山·宸院」。
預計下個月重新開盤。
紅橋區
公元大觀的高層沒有多少量了，現在主推的是洋房。
九和府雖已有定論，但買房人難免還是會犯嘀咕。
首創禧瑞府停售了。榮盛碧桂園雲鼎漲價了，即將要加推小高層8#，17層到頂，據說會比首開每平米漲3000元。
真不知道是誰給的勇氣。
要知道，河對面的萬達水西台，洋房，帶裝修，3萬8。
綜上，現在的紅橋區，跑量有點費力，不過整體價格被拔高了。
3月份紅橋區成交均價為31218元/平米，環比上漲4%，同比上漲13%。
關鍵是，又重回3萬元梯隊，與河西、南開為伍了。
另外，仁恆紀念館路地塊也有新動態。
不僅首曝規劃，還引入河西二幼和上海道小學教育資源。
這下更有看頭了。
西青區
西青區最近刷屏得厲害，有量有價，還有熱度。
保利和光塵樾2月份時是全市銷冠，最新的3月份雖排名有所下滑，但量其實比2月份還漲了近一半。
到訪量也賊拉高，幾乎周周第一。
量在價先，現在項目漲價了，最新的報價漲到了2萬-2萬1。
美的旭輝翰悅府也漲了。洋房22號樓要漲1個點。
南站板塊的三個盤也都比原來價格漲了些。
不過最便宜的還是金融街西青金悅府，距離為明學校也近，性價比高。
所以近來賣得很不錯。
3月份居然沖進了西青區成交套數榜前三！
位居西青成交排行榜第二的是翡翠嘉和。
中北鎮近來又是引進南開學校，又是敲定大悅城、遷入兩所高校，還有已開工在建的8號線延長線……
利好接二連三砸來，中北鎮真的可以買了。
詳見《房價要拔高！四大利好「猛砸」中北鎮》
而翡翠嘉和地段好，產品也好，還是萬科的品牌。賣得好也在情理之中。
項目高層最小89平米戶型，現在賣到了25000元/平米。
津南區
津南區要「鳥槍換炮」了！
近日，國家會展經濟片區規劃編制首次對外披露。90平方公里土地上布局了八大功能板塊。
海教園、鹹水沽、辛庄、國展西、雙港等全都包括在內。並且還有了新定位。
海教園為新動能培育區，鹹水沽為會展商貿服務發展區，辛庄為會展綜合服務區，雙港為會展智慧產業發展區，國展西為會展公園……
瞬間感覺高大上了，有木有？
這是一個國展盤活整個津南的節奏。
聚集樓市，津南區依舊是天津樓市的「頂樑柱」。
剛剛過去的3月，津南區賣出了17.2萬平米，僅次於濱海新區，位居天津第二。
除了價格便宜外，格局上也與其他區很不同。
津南區是「多點開花」，差不多每個版塊都有個流量盤。
海教園是錦綉大家賣的最好，
鹹水沽是富力又一城，
天嘉湖是中海國際公園城，
八里台是嘉泰翰林學府，
國展西是中國鐵建花語天著和大華國展公園世家……
北辰區
北辰區是另一個畫風。好似全區都在靠未來城一個盤撐著。
成交數據也證明，未來城簡直是一騎絕塵。
3月份未來城共計簽約152套，位居北辰第一。
而排在第二名的綠地新里天瀾，月簽約套數是61！比第一名少了90多套！
你說這落差大不大？！
據說未來城下周二要與北京十一學校正式簽約了，簽約後價格或有調整。
東麗區
東麗區的流量，主要來自金鍾板塊和津濱大道。
金鍾板塊是去年轟動全城的黑馬板塊，單一個中交雅郡城東春曉就足以閃瞎眼。
在它的帶動下，中建錦綉麗城也變得「親民」了。
今年板塊熱度又升級。金隅金玉府已於3月底正式開盤，它也是天津少有的首開即准現的項目。
項目預計今年年底入住，目前17#、23#、24#、21#樓在售，戶型面積為92、99、105平米，均價16500元/平米。
津濱大道的黑馬盤上東金茂智慧科學城已經清盤。
不過，馬上該板塊又要迎來一個新項目，即天津市政投資於2019年年底摘得的津麗張2004-049號地塊。
共規劃15棟樓，產品為洋房、小高層，共計652套，戶均面積為101平米。
武清區
3月份武清區共計簽約15.1萬平米，環比大漲173%。
賣得最好的還是武清商務區。3月份簽約387套。
其中中建壹方九里、京能雍清麗苑成交都不錯，一個月簽約八九十套。
這也不稀奇。
令人刮目相看的是世茂國風雅頌。
之前一個月只賣幾套，好的時候十幾套。沒想到，最新的3月份，世茂國風雅頌簽約了202套！
不僅是武清第一，更超過了未來城、富力新城、保利和光塵樾，拿下了全市第一。
也正是因為它，沒啥存在感的黃庄，沖進了全市板塊TOP10。
若說3月份的黑馬，它認第二，沒人敢稱第一。
果然低價就是王道。現在世茂國風雅頌已經拉低到13500了。
靜海區
一條地鐵救活了整個團泊西。
之前跌跌不休的團泊西，現在已全面開漲。可以說，量價齊漲。
基業世琾簽約均價比去年同期漲了2500元，榮盛錦綉學府漲了2000左右……
成交量更是N倍漲。
剛剛過去的3月，基業世琾、榮盛錦綉學府的成交套數全在100套以上，且均是開盤以來的歷史最高。
只可惜，現在團泊西沒有多少房子了。存量最多也就是他倆。
這也助增了他們漲價的底氣。
需要注意，1萬4是團泊西洋房的紅線，超過就不值了。
濱海新區
濱海新區最熱的板塊是生態城，最熱的樓盤是融創觀瀾壹號。
3月份生態城簽約了775套！其中融創觀瀾壹號一盤就「貢獻」了189套！約占生態城市場份額的四分之一。
據說該項目單月到訪量一度超過2000組。
這是什麼概念？平均下來，每天六七十組到訪。
生態城成交第二高是紅星天鉑灣，3月簽約113套，位居濱海第3、全市第10。
此外，濱海西站板塊的濱海吾悅廣場、開發區的天成華境、高新區的保利拾光年、中心商務區的萬科濱海大都會等，也都賣得不錯。
發現沒有？都是「熟面孔」。
這也反映出一個問題，馬太效應，賣得越好的盤，買房人越愛扎堆。