❶ 樓盤預售價是什麼意思
樓盤預售價是商品房預(銷)售合同中的專用術語，是經批准許可權部門核定後用於銷售期房商品房的價格。樓盤預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批准許可權部門核定的價格為准。
樓盤預售條件
1、已交付所有土地使用權出讓金，獲得土地使用權證書。這項規定是商品房預售的基礎。由於只有土地使用物森鏈權是合法的，在土地上所建的房屋才可以合法地進入流通領域，因此達到預售的目的。
2、具有建設工程規劃許可證。這項規定是房屋開工建設的條件，城市所有建設項目都得置於城市的整體規劃之下，房屋建設也不例外。房地產開發公司只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證後才可以開工建設。
3、按提供預售的房屋計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和完工交付日期。這項規定是房屋預售的重要性問題。
4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，獲得商品房預售許可證明。
購買預售樓春橘盤注意事項
1、查看《商品房預售許可證》：未取得《罩孫商品房預售許可證》的在建樓盤、超出預售許可范圍的商品房，不能購買。
2、慎交房款：購房時請注意將購房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等)交存至商品房預售資金監管賬戶，交存賬號應與公示的《商品房預售許可證》登記的監管賬號一致。
3、及時備案：購房者在與開發企業簽訂《商品房買賣合同》後，要注意要求開發企業及時到當地所在局辦理商品房預售合同備案手續。購房者可以通過開發商提供的業務編碼和查詢碼，登錄當地所在局門戶網站進行業務查詢;也可持本人有效身份證和合同，到當地所在局不動產登記中心窗口查詢合同備案信息。
❷ 商品房預售價格和銷售價格如何確定
商品房價格主要由三大塊組成確定的：一是土地成本；二是開發建造成本；三是利潤、稅費、銷售等費用。以目前的內銷商品來看，價格的構成要素絕大部分比重在前二者。基準土地價格依據商業服務、住房及工業生產四種不一樣的土地資源應用類型和十種地區制訂了極差價格，開發商在不一樣地域獲得土地資源的成本費是不一樣的，這也立即造成 了房價的差距區別。
1. 房屋銷售價格指數是反映一定時期房屋銷售價格變動程度和趨勢的相對數，它是通過百分數的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大類房屋的銷售價格的變動情況。
2. 房屋銷售價格指數的優點是「同質可比」，這種方法反映的是排除房屋質量、建築結構、地理位置、銷售結構因素影響之後，由於供求關系及成本波動等因素帶來的價格變動。
3. 一般狀況下，房地產商在早期辦理備案的時候會有一個預計價格，中後期房地產商在銷售的全過程中能夠依據銷售市場適度調節市場價，但那有一個程度和限期。例如，在大半年內你能適度提升或降低10％，可是大半年後，那麼就能夠依據銷售市場超過這一范疇，例如提升25％。那一個預購價有點兒作用，但實際效果並不大。
4. 商品房銷售的行為主體務必是具備單獨公司主體資格，獲得房地產開發主管機構審批批_的企業資質證書的房地產業開發設計公司。商品房建設進行並完工，或是即便並未完工但合乎法律法規的特殊條件。要獲得工程驗收合格證。售賣商品房需要獲得合理合法的土地使用權證並依規繳納所有的土地出讓，獲得土地使用權證資格證書。依照職責許可權，市相應承擔具體指導、監管全省商品房銷售管理方面，而房地產商在向市住建委網站申辦產品住宅預售許可或是期房銷售辦理備案辦理手續前，便會在市住建委網站和銷售當場開展不少於半個月的公示公告。那時候，普通百姓能從這種公示公告_容中見到項目規劃、企業名字、新項目部位、戶數、房型總面積、銷售平均價等信息內容。商品房的預購價格和銷售價格是有差別的。房地產商在定下預購價格後，預購價格有可能會依據一些不能預料的外在標准而隨著更改，因此 購買者在購買時要留意分辨。所述文章內容講的便是有關商品房預購價格和銷售價格如何確定和商品房銷售流程是什麼的_容，期待能給有需要的人出示協助。
❸ 房屋備案價是怎麼定的
對於房屋的備案價，到底有沒有一定標准。那房屋備案價是怎麼定的？PChouse帶大家一起了解下吧。
根據房屋預售交易管理部門規定，樓盤備案價是根據開發商拿地的樓板價以及造價成本計算而定的。樓盤備案價是房地產開發單位向物價局提供的所有房源備案價格，在申請預售許可證時就要提供，並且要對外進行公示，而購房者在查詢該樓盤的預售許可證的情況下，就能看到相關的房源備案價格，其實是將樓盤價格在物價局做備案而已，其備案價並不是銷售價。
所謂的房價備案，是各大城市為了進一步規范開發商的房屋出售活動，對開發商新開樓盤實行的房屋出售價格備案機制，其目的很簡單，是為了透明市場交易價格，並且對開發商的商品房出售起到監督指導作用，最終在各項措施下，讓房地產交易市場在平穩健康的軌道上運行。