㈠ 二手房評估價為什麼比成交價格要高
跟市場需求有關。有評估價大於成交價；也有評估價小於成價的。通常都是評估價小於成交價。比如學區房，市場評估價是8000元/平方，但因為地段好，搶著要買，賣家抬高價格，實際成交可以是11000元/平方，同一個小區的賣價也有高低不等。通常影響的因素為樓層、面積、裝修等級。如果評估價大於成交價，那麼這套房子是買值了；反之，性價比不是那麼的強。但是中國國情在這里，通常這一類就是出現在學區房。
㈡ 房子的評估費一般多少
房子的評估費一般在房價的千分之二左右。具體的評估費用可能因多種因素而異，包括房屋所在地、房屋類型、評估機構的專業性和信譽度等。以下詳細解釋評估費的幾個方面：
1. 評估費與房價的關系：評估費通常是基於房屋總價值來計算的，比例一般在千分之二左右。這意味著，如果房屋價值越高，評估費用也會相應增加。這一費用主要用於支付評估機構的專業服務，包括評估人員的勞動成本、調研成本等。
2. 地域差異：不同地區的評估費用可能存在差異。在一些地區，由於房地產市場活躍或評估機構眾多，競爭較為激烈，評估費用可能會相對較低。而在一些房地產市場較為冷清或缺乏競爭的地區，評估費用可能會稍高一些。
3. 房屋類型和評估機構的差異：不同類型的房屋可能需要不同的評估方法和程序，因此產生的評估費用也可能有所不同。此外，不同的評估機構在收費上也可能存在差異，一般來說，知名度高、信譽好的評估機構收費可能會稍高一些，但也能提供更專業的服務。
總的來說，房子的評估費用是一個相對靈活的概念，需要根據具體情況來確定。如果您需要了解具體的評估費用，建議咨詢當地的房地產評估機構或專業人士，以獲得更准確的信息。他們會根據您的具體需求和房屋情況，給出一個合理的評估費用。