A. 如何計算小區均價
計算小區均價，主要是將小區內所有房產的總價值除以房產的總數量。
小區均價是一個反映小區房產價格水平的指標，對於購房者、賣房者以及房地產從業者來說都具有重要的參考價值。要准確計算小區均價，首先需要確定小區內所有房產的總價值。這通常涉及到對每套房產的售價或估值進行累加。售價是房產實際交易的價格，而估值則是在沒有實際交易的情況下，根據房產的面積、位置、裝修程度等因素估算出的價格。
在計算總價值時，需要注意的是，如果小區內有房產在近期內進行了交易，那麼應優先使用實際的交易價格。對於長時間未交易的房產，可以使用其估值作為參考。這樣做可以確保計算出的均價更加貼近市場的實際狀況。
接下來，需要確定小區內房產的總數量。這包括所有已售出的房產和未售出的房產。已售出的房產數量可以通過小區的物業記錄或相關的房地產交易資料庫來獲取。未售出的房產數量則可能需要通過實地考察或咨詢小區開發商來獲取。
最後，將小區內所有房產的總價值除以房產的總數量，即可得出小區均價。這個均價可以作為一個參考點，幫助人們了解小區的房價水平。當然，由於房價會受到多種因素的影響，如市場供需狀況、經濟環境、政策變化等，因此小區均價只是一個相對的概念，具體的房價可能還會因房產的具體位置、裝修程度等因素而有所差異。
綜上所述，計算小區均價需要綜合考慮小區內所有房產的總價值和房產的總數量，並注意使用實際的交易價格或合理的估值來確保計算結果的准確性。通過計算小區均價，人們可以更好地了解小區的房價水平，為購房或賣房決策提供有益的參考。
B. 樓面價是怎麼計算出來的
樓面價計算公式：樓面價=土地總價格/建築總面積
房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。
土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用;容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。
假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：
樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)
樓面價與房價有什麼關系
通常來講，房屋的房價所指的就是建築物族襪握與其所佔用的土地在一定時間兆慶段內的市場價值，就被稱之為房價。它是由土地價格與建築物價格結合出來的，也是房地產經濟運行最重要的調節機制。
房屋房價的價格定位是有多種因素所構成的，例如土地費用、建安工程費、稅費、財務費以及銷售費等因素構成。
按照市場的推算，土地成本所佔房地產開發成本比例的40%左右，並且還需要看其土地是通過什好迅么樣的途徑來得到的，若是通過競爭拍賣所得到的，那麼其土地成本則可能佔有開發成本的60%左右甚至還更高。
C. 樓房價格是如何確定的
很多朋友在買房時都會發現，同一城市同一區域，不同小區的房價也有很大的差別，而即便是同一小區，不同樓層的房價也是不一樣的，那麼這樣的樓房價格是如何確定的呢?接下來為大家介紹開發商樓盤定價的秘密。
房價大致可分為四大部分：
1、土價成本：就是開發商拿地的價格，是300萬一畝還是400萬，當然有些地塊有附加條件;
2、建築安裝費：如設計、招標、監理、材料施工、綠化等。甚至大到市政費、四源費、用電權費、天然氣、電信等也可折算在建安裝費里;
3、開發商經營費用：包括辦公管理費、銷售經營費及融資利息等;
4、開發商經營利潤。
那房地產開發商是到底如何定價的呢?1、成本加成法(開發成本加利潤分攤到單位建築面積上確定價格)
開發商開發物業當然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預算在很大程度上影響最終銷售價格。建造成本含土地使用費、公共設施配套費、建築材料和人工費以及多種相關稅費等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發商根據這些來確定房價的基礎。
2、市場比較法(以周邊市場同類型物業作參考，定出一個合適價格)
這是市場上使用最多也符合市場行為規則的定價方法。反過來，也為購房者判斷房價高低提供了一種方法。總體市場影響區域市場，通過自身物業的相關指標(如綠化、小區配套、朝向、房型設計等)，與周邊相關物業指標進行對比，得出雙方在物業的優劣比較，再相應定出一個價格。因此，同一區域物業的價格都會在一個相差不多的范圍內。區域價格影響著個案的價格，個案的價格差異往往反映了個案空間的特殊性。
在確定了樓盤的基本價之後，開發商會根據每一幢樓確定一個基本價，能看江的肯定比看山的要貴，不能看出去的肯定比能看出去的便宜。安靜的肯定比吵鬧的貴，根據樓幢基本價格後在確定每層的價格，樓層的高度能看得遠，那一定會更貴。最後就是房號朝向和戶型設計這些，小戶型少好好賣價格要貴，大戶型資金總量大，可適當低些，最後就形成了每一套房不同的價格。