⑴ 怎麼知道售樓部買房的低價
法律分析：首先我們多到售樓部去逛，跟售樓部的工作人員透漏自己要買房子的意願；然後一個星期不去售樓部，售樓部的工作人員將會跟打電話聯系，而且一定會打電話，然後就說自己確實想買房子，但想價格便宜一點再買，工作人員為了完成任務，會盡可能地向領導申請更便宜的價格；買第二期的房子價格會非常便宜。
法律依據：《中華人民共和國商品房銷售明碼標價規定》 第八條 商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經營者應當對每套商品房進行明碼標價。按照建築面積或者套內建築面積計價的，還應當標示建築面積單價或者套內建築面積單價。
⑵ 如何讓售樓部給出底價
一、了解行情
買房就要先做足功課，不同的地段、區域、面積、戶型、開發商等等，以及房子性質不同也都會影響房價，如果你要買某一個城市的房子，這個城市所在區域的房價行情一定要了解清楚，這是決定你對價為的初步了解，也是少走彎路的第一步，實在不知道行情就問問中介委託代賣此房價的價位和提點。
二、建立關系
買房你就一定要知道接待你的銷售顧問，是否能夠持續為你服務，確定好銷售顧問後建立好人際關系，以交朋友的性質來相處，這樣才能盡心盡力的跟你談價格，交流下來，這個盤子的價格，你基本心裡就會有數了。
三、情緒管理
看好一套房子不要表現得太過於喜悅，有些人看重一套房，興奮溢於言表，兩眼發光。還沒談價就顯得極為被動。買房除了淡定外，注意自己的言語，尤其向銷售顧問詢問價格時，「優惠多少折扣」，而不是「有沒有、能不能優惠」。話有三說，巧說為妙，一定要管理好自己的情緒。
四、管理面子
買房與銷售顧問建立一定的關系後，在交談上，相互都有所懈怠，但凡談到房價時，先詢問價位後，即便再怎麼合適，都要覺得太貴，詢問最低多少，幾番折騰下來就會給你一個底價，或者接近的價格。無論銷售顧問再怎麼強調優惠，你都要放下面子，總覺得貴，一定要多次溝通，最終就可以鎖定銷售顧問的底價。
五、優惠許可權
銷售顧問許可權用完，還可以用經理的許可權。經理一般不出面，除非確定今天是你的訂房日期，確定是否是誠意購買的客戶，最終經理給你報出優惠折扣時，一定不要急於表露不滿和嫌貴的情緒。但你可以交流買房的不易，以及貧窮和苦逼來表露真誠的購房，經歷覺得差不多你可以定時，會請示總經理為你申請最大的折扣，最後回話最低多少時基本就是底價了。
⑶ 買房子去售樓部找誰談價
一般是找置業顧問，但是普通的置業顧問手上許可權比較小，提成是和房子價格直接掛鉤的，置業顧問為了成交一般都會考慮讓利；如果能找到主管領導，還有優惠幅度。